《房地产估价》

第一篇概论篇1

第一章 房地产及房地产业1

一、房地产1

二、房地产业4

三、房地产价格9

第二章 房地产商品及房地产市场12

一、房地产商品12

二、房地产的需求、供应与价格17

三、房地产市场23

第三章 房地产估价30

一、概述30

二、房地产估价的原则34

三、房地产估价的程序37

第四章 估价的数学基础41

一、概述41

二、基本计算公式41

一、概述52

第二篇估价方法篇52

第五章 市场法52

二、市场调查与资料收集53

三、选择比较对象54

四、分析与调整55

五、市场法的应用特点63

六、市场法估价实例63

第六章 成本法73

一、概述73

二、土地估价73

三、房屋及有关设施成本75

四、重置成本计算76

五、损耗的估算77

六、折旧计算79

七、成本法应用特点80

第七章 收益法82

一、概述82

二、期望收益83

三、还原利率84

四、收益法估价86

第八章 剩余法96

一、概述96

二、确定待估对象96

三、各项可求得价格和费用确定97

四、估价100

五、剩余法应用特点100

六、剩余法估价实例100

第九章 路线价估价法104

一、概述104

二、确定标准地块106

三、确定路线价107

四、深度系数107

五、其他修正因素112

六、估价116

七、路线价估价法的应用特点117

第十章 土地估价120

一、土地的特征120

二、土地的所有权和使用权121

三、土地价格的确定124

第三篇应用分析篇134

第十一章 估价与税134

一、税收及其计算依据134

二、估价中税收的计算135

三、税收与房地产投资140

第十二章 估价与风险148

一、概述148

二、房地产估价中的风险分析149

三、房地产投资风险对策153

附录1中国房地产有关税费164

附录2房地产估价报告166

附录3基础计算表171

参考文献183