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上篇房地产价格评估基础1

第一章 房地产价格评估析义1

1 房地产的概念与特性1

2 房地产估价的基本概念5

3 房地产价格评估的地位与作用9

第二章 房地产价格15

1 房地产价格内容15

2 土地价格问题19

3 房地产价格的影响因素24

第三章 房地产价值分析37

1 资金时间价值37

2 周定资产折旧44

3 房地产项目评估51

4 项目评估经济分析54

第四章 房地产价格评估综论67

1 房地产价格评估特点与原则67

2 房地产价格评估程序70

3 房地产价格评估报告76

中篇房地产价格评估方法80

第五章 成本法80

1 成本法的基本原则80

2 成本法公式及算例83

3 成本法应用讨论86

4 成新折扣法90

第六章 剩余法112

1 剩余法的方法原理112

2 剩余法的操作过程115

3 剩余法操作实例119

4 剩余法应用讨论122

第七章 市场比较法125

1 市场比较法的基本原理125

2 市场比较法的一个实例评估129

3 市场比较法的应用讨论133

4 市场比较法操作实例讨论138

第八章 收益还原法141

1 收益还原法的基本原理141

2 收益I的确定过程147

3 还原利率R的确定方法及应用150

4 收益还原法的应用实例153

第九章 其它估价方法161

1 路线价法161

2 长期趋势评估法165

3 抵押利息补偿法169

4 高层建筑地价的分摊问题172

下篇房地产价格评估实务175

第十章 房地产测绘与面积计算175

1 房地产平面图测绘及其在估价中的作用175

2 房地产平面图测绘内容181

3 房地产面积的分类与计算193

4 房地产平面图的测绘精度和质量检验198

第十一章 房地产价格评估实例202

1 房地产估价规范综述202

2 非经营型房地产实例206

3 经营型房地产实例212

4 一个综合性评估实例223