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第一章绪论1

一、房地产的概念1

二、房地产的特性8

三、房地产价格评估的概念13

四、需要房地产价格评估的理由16

第二章房地产价格22

一、房地产价格的形成原因22

二、房地产价格的特征23

三、房地产价格的种类26

四、房地产价格的影响因素34

第三章房地产价格评估的原则59

一、概述59

二、合法原则65

三、最有效使用原则66

四、供求原则67

五、替代原则68

六、估价时点原则68

七、公平原则69

第四章房地产价格评估的程序70

一、概述70

二、估价任务来源76

三、受理估价委托及明确估价的基本事项77

四、初选估价方法及确定投入人员81

五、制定估价作业计划81

六、实地勘察及搜集整理相关资料82

七、选择估价方法计算及决定估价额83

八、撰写估价报告书84

九、交付估价报告书及收取估价服务费85

一、市场比较法的基本原理89

第五章市场比较法89

二、交易实例的搜集92

三、比准实例的选取93

四、交易情况修正95

五、交易日期修正96

六、区域因素与个别因素修正97

七、综合修正计算98

八、分配法99

九、市场比较法总结100

第六章成本估价法101

一、成本估价法的基本原理101

二、重新建造完全价值103

三、建筑物的折旧107

四、我国房屋折旧制度117

五、我国商品房价格构成119

第七章收益还原法125

一、收益还原法的基本原理125

二、收益还原法的计算公式127

三、纯收益的求取134

四、还原利率的确定135

五、残余估价法146

六、地租理论与地租量的计算150

七、收益还原法总结162

第八章假设开发法163

一、假设开发法的基本原理163

二、假设开发法的计算公式165

三、假设开发法的注意事项167

四、假设开发法的操作169

五、港台的假设开发法172

一、长期趋势法的基本原理176

第九章长期趋势法176

二、平均增减趋势法177

三、移动平均趋势法180

四、指数修匀趋势法182

五、线性趋势法182

六、长期趋势法的功用184

第十章购买年法186

一、购买年法的基本原理186

二、有关著作对购买年法的论述187

三、原苏联关于购买年的争论190

四、购买年的实质192

五、购买年法的现实意义195

第十一章路线价估价法197

一、路线价估价法的基本原理197

二、深度指数表的制作200

三、台湾的路线价估价法205

四、欧美的路线价估价法215

五、日本的路线价估价法218

第十二章房地产估价方法运用举例222

一、市场比较法运用举例222

二、成本估价法运用举例226

三、收益还原法运用举例229

四、假设开发法运用举例231

第十三章高层建筑地价分摊236

一、高层建筑地价分摊的意义236

二、关于待分摊的地价237

三、可供选择的分摊方法238

四、几种分摊方法的补充说明243

一、概述245

第十四章房地产估价制度245

二、日本的估价制度248

三、韩国的估价制度253

四、美国的估价制度267

五、英国的估价制度272

六、新西兰的估价制度277

七、德国的估价制度280

八、香港的估价制度285

附录291

国有资产评估管理办法291

国有资产评估管理办法施行细则298

国家物价局、国家国有资产管理局关于发布《资产312

评估收费管理暂行办法》的通知312

城市房地产市场估价管理暂行办法315

建设部、人事部关于认定“房地产估价师”有关问题的通知319

国家土地管理局关于印发《土地估价师资格考试暂321

行办法》的通知321

国家土地管理局关于印发《土地估价机构管理暂行324

规定》的通知324

上海市房产评估管理暂行办法328

上海市房产评估管理暂行办法实施细则331

深圳经济特区物业估价暂行办法339

附件345

房地产物业估价合同345

房地产物业评估委托书348

房地产价格评估委托书349

不动产鉴定契约书（一）350

不动产鉴定契约书（二）352

主要参考文献354