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第一章估价目的、价格类型和评估途径1

第一节 估价目的1

第二节 价格类型4

第三节 评估途径7

第二章基本方法之一——收益法10

第一节 资金的时间价值10

第二节 基本原理14

第三节 计算公式15

第四节 纯收益18

第五节 还原利率20

第六节 评估步骤22

第七节 实例25

第三章基本方法之二——市场法27

第一节 基本原理和适用范围27

第二节 交易实例比较法29

第三节 基准价格对照法47

第四节 实例55

第四章基本方法之三——成本法57

第一节 基本原理和适用范围57

第二节 重置成本的计算58

第三节 应计折旧61

第四节 实例73

第五节 土地估价的成本法75

第五章实用方法之一——趋势法78

第一节 经济趋势分析78

第二节 房地产价格的趋势分析80

第六章实用方法之二——剩余法84

第一节 基本原理84

第二节 估价步骤与方法84

第三节 实例86

第一节 基本原理91

第七章实用方法之三——路线价法91

第二节 操作技术94

第三节 评估步骤97

第八章房屋的租赁价格99

第一节 房屋租赁价格估算99

第二节 房屋租赁价格构成99

第三节 租金政策和评估方法103

第九章估价原则104

第一节 预期收益原则104

第二节 变动原则104

第三节 供求原则105

第四节 竞争原则106

第五节 最佳使用原则106

第六节 收益递增递减原则107

第八节 配套原则108

第七节 贡献原则108

第九节 均衡原则109

第十节 替代原则109

第十章评估程序和估价报告110

第一节 业务受理110

第二节 被评估房地产资料的收集和整理113

第三节 一般因素资料的调查和分析117

第四节 基础估价资料的收集与分析119

第五节 房地产最佳利用方式的确定120

第六节 确定估价值121

第七节 撰写报告122

第八节 复核审批127

第九节 评估实例128

附录一 土地价格评估报告（表格式）147

附录二 地价评议书（文字式）153

附录三 复利因数表156

主要参考书目161