《房地产估价实务》求取 ⇩

第一篇房地产估价基本理论1

第一章 导言1

第一节 土地有偿使用、住房商品化与房地产业1

第二节 房地产价格的作用与特征8

第三节 房地产估价的目的与用途11

第四节 房地产价格的种类14

第五节 房地产估价原则19

第一节 基本因素26

第二章 影响房地产价格的因素26

第二节 一般因素28

第三节 区域因素32

第四节 个别因素35

第三章 土地价格41

第一节 级差地租与绝对地租41

第二节 土地收益价格与均衡价格44

第三节 土地价格的实质与内容47

第一节 房产价格的构成50

第四章 房产价格50

第二节 房屋建筑价格的确定57

第三节 房屋售价68

第四节 房租与租售比价71

第二篇房地产估价方法与实务77

第五章 成本估价法77

第一节 成本估价法的步骤77

第二节 成本估价方法79

第三节 应计折旧的评估86

第四节 成本法土地估价与试算价格95

第五节 成本估价法案例分析97

第六章 市场资料比较法104

第一节 买卖案例比较法原理104

第二节 实例资料的求取与处理106

第三节 案例房地产差异修正109

第四节 租赁案例比较法117

第五节 买卖案例比较法应用分析121

第七章 收益还原法128

第一节 收益还原法的原理128

第二节 客观纯收益与还原利率的求取132

第三节 纯收益还原方法140

第四节 收益还原法案例分析151

第八章 路线估价法154

第一节 路线估价法基本原理154

第二节 深度指数表157

第三节 路线估价法的应用162

第九章 其他估价方法180

第一节 预期开发法180

第二节 残余估价法186

第三节 长期趋势法190

第十章 土地使用密度与房地产估价199

第一节 覆盖率对地价的影响199

第二节 容积率与房地产价格204

第一节 街路调整率与效用比率207

第十一章 楼宇物业估价207

第二节 土地、建筑物价值分割213

第三节 高层楼房估价220

第四节 楼层分户价格分析224

第三篇房地产估价程序与制度227

第十二章 房地产估价程序227

第一节 估价程序概述227

第二节 估价业务受理及基本事项的确定231

第三节 估价实际操作过程233

第四节 估价报告书235

第十三章 房地产估价制度236

第一节 房地产估价制度概述236

第二节 英国的评估制度239

第三节 香港土地估价制度242

第四节 日本与韩国的估价制度245

附录246