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第一章房地产估价概述1

第一节 房地产的概念与特性1

第二节 房地产的重要性与基本类型11

第三节 房地产估价的概念20

第四节 房地产估价的目的、作用及适用范围22

第五节 房地产估价的原则和方法27

第二章房地产价格30

第一节 房地产价格的概念30

第二节 房地产价格的特征31

第三节 房地产价格的种类34

第四节 房地产价格的构成42

第五节 房地产价格的影响因素49

第三章房地产估价的原则与程序75

第一节 房地产估价的原则75

第二节 房地产估价的程序82

第四章房地产平面图测绘与面积计算112

第一节 房地产平面图测绘的概念和应用112

第二节 房屋平面图测绘的程序、方法和要求116

第三节 房地产面积的分类与计算125

第四节 房地产平面图测绘精度和质量检验132

第五章市场比较法及其运用136

第一节 市场比较法的原理136

第二节 市场比较法的运用139

第三节 市场比较法的运用实例154

第六章成本法及其运用164

第一节 成本法的原理164

第二节 成本法的运用及估价技术169

第三节 成本法的运用实例215

第七章收益法及其运用224

第一节 收益法的原理224

第二节 收益法的运用241

第三节 收益法的运用实例253

第八章剩余法及其运用267

第一节 剩余法的原理267

第二节 剩余法的运用273

第三节 剩余法的运用实例277

第九章路线价法及其运用284

第一节 路线价法的原理284

第二节 路线价法的运用286

第三节 路线价法的运用实例308

第十章其他估价方法及其运用312

第一节 残余估价法312

第二节 长期趋势法316

第三节 抵押利息补偿法327

第四节 购买年法329

第五节 联合估价法335

第六节 高层建筑地价分摊方法339

第十一章房地产标准价格的评估348

第一节 地租理论与地租量的计算348

第二节 城市土地标准价格的测算方法357

第三节 房产标准价格的制定方法377

第十二章涉外房地产的价格评估386

第一节 涉外房地产的概念与估价目的386

第二节 涉外房地产价格评估程序387

第三节 涉外房产的价格评估391

第四节 涉外地产的价格评估400

附录410

附录1普通复利表410

附录2 中华人民共和国城市房地产管理法430

附录3 国有资产评估管理办法441

附录4 城市房地产市场估价管理暂行办法447

附录5 城市房地产中介服务管理规定及收费标准451

附录6 深圳经济特区物业估价暂行办法459

附录7 房地产估价师执业资格制度暂行规定465

附录8 中国房地产估价师房地产估价理论与实务部分考试大纲470

附录9 房地产估价理论与实务考试试卷及答案472

参考文献481