《房地产估价理论与方法》求取 ⇩

前言1

第一章 房地产经济与房地产估价1

第一节 房地产估价概述1

第二节 房地产估价与房地产经济7

第三节 房地产估价管理18

第二章 房地产估价的理论依据28

第一节 房地产估价必须以科学的经济理论为指导28

第二节 房地产的价值与价格31

第三节 地租理论40

第四节 西方土地价格理论45

第三章 房地产价格的特征及其构成51

第一节 房地产价格及其特征51

第二节 房地产价格的构成57

第三节 房地产价格的种类75

第四章 影响房地产价格的因素81

第一节 房地产价格因素的复杂性81

第二节 影响房地产价格的经济因素82

第三节 影响房地产价格的社会因素87

第四节 影响房地产价格的自然因素90

第五节 影响房地产价格的其他因素96

第五章 收益还原法102

第一节 收益还原法的理论原理102

第二节 收益还原法的计算公式105

第三节 纯收益的确定121

第四节 还原利率的确定124

第五节 收益还原法的具体运用133

第六章 市场比较法137

第一节 市场比较法的理论原理137

第二节 市场比较法的操作方法139

第三节 市场比较法的具体运用149

第七章 成本估价法155

第一节 成本估价法的基本原理155

第二节 房屋重置价格的确定160

第三节 建筑物的折旧163

第四节 房地产成本估价法的运用187

第八章 路线价估价法190

第一节 路线价估价法的基本原理190

第二节 台湾省的路线价估价法201

第三节 日本的路线价估价法211

第九章 其他估价方法226

第一节 假设开发法226

第二节 购买年法237

第三节 残余估价法240

第十章 房地产估价的原则和程序247

第一节 房地产估价原则的经济学原理247

第二节 房地产估价原则253

第三节 房地产估价程序258

附录一 国有资产评估管理办法274

附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法281

附录三 房地产估价师执业资格制度暂行规定285

后记291