《房地产评估方法与管理》求取 ⇩

第一章房地产价格与评估1

第一节 引言1

第二节 基本概念5

第三节 房地产评估的理论基础14

第四节 房地产价格的分类22

第五节 房地产评估的原则26

第二章房地产价格影响因素30

第一节 一般因素30

第二节 区域因素35

第三节 个别因素37

第四节 影响因素举例40

第三章收益还原法44

第一节 收益还原法的基本思路44

第二节 收益还原法的计算公式46

第三节 纯收益53

第四节 还原利率55

第五节 收益还原法应用举例59

第四章市场比较法63

第一节 市场比较法的基本思路63

第二节 市场比较法的计算公式66

第三节 市场比较法的因素修正69

第四节 市场比较法评估的程序76

第五节 市场比较法应用举例80

第五章成本法83

第一节 成本法的基本思路83

第二节 土地价格评估的成本法85

第三节 新建房地产价格评估的成本法90

第四节 旧房地产价格评估的成本法93

第五节 成本法应用举例95

第六章剩余法97

第一节 剩余法的基本思路97

第三节 剩余法的估价程序100

第二节 剩余法的计算公式100

第四节 剩余法应用举例104

第七章路线价估价法108

第一节 路线价估价法的原理108

第二节 路线价估价法的主要内容110

第三节 深度百分率制作原理113

第四节 路线价估价法应用举例116

第八章现金流量法119

第一节 现金流量法的基本思路119

第二节 现金流量法应用举例122

第一节 土地分等定级概念123

第九章土地分等定级123

第二节 土地综合定级一般原理124

第三节 土地综合定级程序130

第四节 分类定级的主要思路132

第十章基准地价测算与应用135

第一节 基准地价测算的基本思路135

第二节 基准地价测算程序136

第三节 基准地价成果图139

第四节 基准地价修正系数法141

第一节 系统在LIS中的地位145

第十一章土地定级估价信息系统设计145

第二节 系统设计146

第三节 系统预期目标151

第十二章房地产评估标准与管理借鉴153

第一节 英国房地产评估标准与管理153

第二节 美国房地产评估标准与管理162

第三节 国际评估标准173

第十三章我国房地产评估标准的设想178

第一节 总则178

第二节 房地产评估技术标准180

第三节 房地产评估自律准则186

第十四章房地产评估案例189

案例一 工业用地评估190

案例二 购物中心评估198

案例三 住宅用地评估206

第十五章房地产评估的行业管理211

第一节 我国的地价体系211

第二节 评估程序214

第三节 评估行业管理223

附录一 全国注册估价师考试试题232

附录二 北京市、上海市和广东省基准地价252

附录三有关规定和文件261

关于上市公司资产评估确认工作的具体规定264

评估委托方、评估机构和注册资产评估师承诺函格式265

土地估价师资格考试暂行办法267

房地产估价师执业资格制度暂行规定270

房地产估价师执业资格考试实施办法276

注册资产评估师执业资格制度暂行规定278

注册资产评估师执业资格考试实施办法283

附录四 香港房地产价格指数285

后记287

参考资料288