《房地产评估分析》求取 ⇩

第1章　价格与价值1

1.1　一般商品的价格3

1.2　市场决定房地产价格4

1.3　房地产“估值”6

1.4　市场比较法的限制8

第2章　回报率与金钱现值9

2.1　金钱现值与机会成本11

2.2　无风险回报率12

2.3　贴现与回报率13

2.4　回报率的结构15

第3章　传统分析——收益资本化21

3.1　收益资本化的概念23

3.2　YP值与现值的关系26

3.3　符合现实的假设28

3.4　选择回报率29

3.5　非交吉物业的评估35

3.6　小结44

第4章　现金流量贴现分析47

4.1　财务分析方法49

4.2　现金流量贴现（D.C.F.）的好处53

4.3　以D.C.F．分析房地产投资60

4.4　D.C.F．在商业上的应用66

4.5　净贴现值方法70

第5章　地价论73

5.1　供求决定价格75

5.2　土地的剩余性质76

5.3　剩余法评估土地价值77

5.4　楼面价值的用途87

5.5　剩余法的局限及改善方法88

5.6　利用现金流量贴现分析94

第6章　结语与展望101

6.1　测量师的角色103

6.2　投资组合理论104

6.3　资本资产定价模式109

6.4　比较市场资料的利弊112

附录123

1．YP换算表（Ⅰ）——假设每年年初收取租金124

2．YP换算表（Ⅱ）——假设每年年底收取租金140

3．现值换算表156

4．土地估价法规条例（中国）172

参考书目201