《房地产投资与评估》

第一章 房地产市场总论1

§1-1 房地产及其市场特性1

§1-2 房地产市场的投资特性6

§1-3 抵押融资计算的回顾14

第二章 投资决策分析19

§2-1 投资过程19

§2-2 可行性研究26

第三章 房地产市场中的价格设定31

§3-1 市场价值31

§3-2 评估理论及评估步骤35

§3-3 房地产价值评估39

§3-4 对评估方法选择的评价42

第四章 市场比较法和成本法43

§4-1 市场比较法43

§4-2 成本法57

第五章 收入和费用分析73

§5-1 概述73

§5-2 传统会计报表73

§5-3 用于评估和投资分析的预测财务报表82

§5-4 总潜在租金收益的估算83

§5-5 空置和坏债损失84

§5-6 费用契约85

§5-7 经营管理费用的估算87

§5-8 评估与投资分析：预测研究89

§8-9 比率分析90

第六章 房地产税收避护和持有期99

§6-1 房地产所得税99

§6-2 房地产的税收避护120

§6-3 最佳持有期130

§7-1 收益和现金流预测138

第七章 现金流分析138

§7-2 收益和现金流分析及其应用140

§7-3 债务再融资与资本支出149

第八章 所有权结构152

§8-1 所有权结构类型153

§8-2 影响所有权结构特征的四个因素159

§8-3 合伙关系选择163

§8-4 辛迪加166

§9-1 单阶段法167

第九章 收益测量167

§9-2 现金流量贴现法171

第十章 收益法和剩余法190

§10-1 收益评估法190

§10-2 乘余评估法208

§10-3 总结223

第十一章 抵押权益评估技术225

§11-1 抵押权益法的基础：融资中价值的分裂225

§11-2 现金流贴现的抵押权益方法——价值的直接估算228

§11-3 抵押权益贴现技术：价值的间接估算230

§11-4 小结236

第十二章 金融杠杆与融资方法239

§12-1 基本案例239

§12-2 风险补偿241

§12-3 所得税的影响245

§12-4 分期付款的影响249

§12-5 二级融资252

§12-6 卖方融资253

§12-7 租赁融资254

§12-9 权益分享265

§12-8 房地产期权265

§12-10 再融资267

第十三章 投资风险271

§13-1 风险剖析271

§13-2 风险的测量274

§13-3 风险调节288

§13-4 风险驱动292

第十四章 资产组合分析301

§14-1 资产收益与风险301

§14-2 分散经营308

§14-3 分散经营与非分散经营风险313

第十五章 资产多元化组合315

§15-1 房地产的多元化315

§15-2 混合资产的投资组合327

第十六章 房地产资产组合管理340

§16-1 资产组合形式340

§16-2 资产组合变动346

后记348

参考文献352