《房地产评估》

目录1

第一章 房地产投资1

第一节 评估——房地产投资的基础1

第二节 投资质量4

第三节 投资方式8

第四节 影响房地产投资的基本因素15

习题23

第二章 房地产价值评估基础24

第一节 价值24

第二节 房地产评估的目的25

第三节 房地产的法定权益29

第四节 房地产市场的特性30

第五节 引起房地产价值变动的因素34

第六节 评估人员的作用38

第七节 利率及收益率40

习题49

第三章 评估方法简介50

第一节 比较法50

第二节 成本法52

第三节 剩余法53

第四节 利润法55

第五节 投资法57

第六节 对评估方法的进一步探讨59

习题71

第四章 投资收益的评估73

第一节 动态收益的评估73

第二节 期限收益的评估80

习题90

第一节 在评估中如何考虑税收因素91

第五章 征税对评估的影响91

第二节 净现金流量技术100

第三节 税收对房地产投资的影响113

习题119

第六章 资金配比120

第一节 借贷的作用120

第二节 物业金融市场121

习题127

附录 专业用语中英文对照128

习题答案143