《房地产估价》求取 ⇩

一、房地产的概念与特性1

第一章 什么是房地产估价1

二、房地产估价的概念8

三、需要房地产估价的理由8

第二章 房地产价格的特征与种类17

一、房地产价格的成因17

二、房地产价格的特征18

三、房地产价格的种类20

一、房地产估价的原则27

第三章 房地产估价的原则与程序27

二、房地产估价的程序31

第四章 收益还原法及其运用44

一、收益还原法的原理44

二、收益还原法中的纯收益49

三、收益还原法中的还原利率50

四、收益还原法运用举例60

一、市场比较法的原理63

第五章 市场比较法及其运用63

二、市场比较法的操作66

三、市场比较法运用举例72

第六章 成本估价法及其运用77

一、成本估价法的原理77

二、重新建造完全价值82

三、建筑物的折旧83

四、成本估价法运用举例89

第七章 假设开发法及其运用93

一、假设开发法的原理93

二、假设开发法的注意事项98

三、假设开发法的操作100

四、假设开发法运用举例103

第八章 路线价法及其运用106

一、路线价法的原理106

二、深度指数表109

三、路线价法的操作113

第九章 其他估价方法及其运用123

一、残余估价法123

二、长期趋势法127

三、购买年法135

第十章 高层建筑地价分摊问题145

一、高层建筑地价分摊的意义145

二、关于待分摊的地价146

三、可供选择的分摊方法147

第十一章 房地产价格的影响因素154

一、供求状况与价格154

二、物理因素与价格154

三、环境因素与价格156

四、行政因素与价格157

五、经济因素与价格159

六、人口因素与价格159

七、社会因素与价格160

八、心理因素与价格161

九、国际因素与价格162

十、其他因素与价格163

第十二章 房地产估价制度164

一、房地产估价制度概说164

二、韩国的估价制度167

三、日本的估价制度180

四、德国的估价制度185

五、英国的估价制度190

六、新西兰的估价制度195

七、香港的估价制度198

附录一 国有资产评估管理办法203

附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法210

附录三 上海市房产评估管理暂行办法214

附录四 上海市房产评估管理暂行办法实施细则217

附录五 深圳经济特区物业估价暂行办法225

附件 房地产估价合同与委托书文本232