《房地产经营与估价》求取 ⇩

目录3

第一篇　房地产与房地产业3

房地产的含义3

土地的特性7

房地产的特性13

房地产市场及其特征16

房地产业成为新兴的产业18

第二篇 房地产的经营、决策与租售23

现代房地产开发与开发公司的组成23

（一）现代房地产开发的特征23

（二）房地产开发前应考虑的问题24

（三）房地产开发的阶段26

（四）土地的可能利用方式28

（五）开发决策所应考虑的因素28

（六）土地开发过程中内个机构的作用30

（七）房地产开发公司的人员组成30

（一）房地产开发过程的划分36

房地产开发的基本过程36

（二）房地产开发各时期的工作37

房地产开发的可行性研究42

（一）投资意向42

（二）投资风险性分析44

（三）开发价值47

（四）市场价格评估49

（五）开发的资金流通分析50

（一）投资分析的内容64

房地产投资的原则和注意事项64

（二）投资风险的定量分析66

（三）必要收益率的求算70

（四）投资原则和注意事项71

房地产开发决策的制定75

（一）决策环境75

（二）地点及参与者相互间的关系77

（三）外部变化对参与者的影响79

（一）杠杆原理及其作用81

房地产开发的融资81

（二）抵押贷款的取得83

房地产同现代投资搭配理论87

（一）产生背景87

（二）现代投资搭配理论的内容87

（三）现代投资搭配理论的应用93

房地产的销售与出租97

（一）销售的参与者与具体过程97

（二）销售的方式与价格策略98

（三）房屋预售与买楼花手续103

（四）房屋的租金与租赁合同105

第三篇 房地产估价的方法与实务111

房地产最合理价格的推测和判断111

（一）房地产估价的概念111

（二）需要房地产估价的理由114

（一）房地产价格的形成120

（二）房地产价格的特征120

房地产价格的分析120

（三）房地产价格的类型124

（四）房地产价格的影响因素130

房地产估价的原则与程序143

（一）房地产估价的原则143

（二）房地产估价的程序146

房地产估价的三大基本方法154

（一）市场比较法154

（二）收益还原法163

（三）成本估价法181

房地产估价的其他方法195

（一）假设开发法195

（二）长期趋势法205

（三）路线价估价法215

（四）残余估价法231

（五）分配法236

（六）购买年法236