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第一章 土地资源与土地经济1

第一节 土地资源1

一、土地资源的概念1

二、世界土地资源概况8

三、中国土地资源的特点和分布11

第二节 土地的效用与土地人化过程16

一、土地资源的效用16

二、土地资源的人化过程21

第二章 城市化与城市地域27

第一节 城市与城市化27

一、城市的概念27

二、城市化34

三、城市化动力39

四、城市化过程46

五、世界城市化现象51

第二节 城市地域及其蔓延53

一、城市内部的地域结构53

二、城市地域扩展及其形态演变58

第三节 城市边缘化过程65

一、城市边缘带概念65

二、城市边缘带特征68

三、城市边缘化过程分析73

第一节 城市土地79

一、城市土地的特征79

第三章 城市土地及其产权形态79

二、城市土地的商品属性83

三、城市土地的范围和类型85

四、中国的城市土地88

第二节 城市土地的产权形式93

一、城市土地所有制类型93

二、地产产权概念96

三、地产产权的内容与分类99

四、地产产权的法律保护104

第四章 地租与地租理论106

第一节 地租的概念106

一、地租与地租产生过程106

二、地租的类型110

第二节 古典地租理论114

一、威廉·配第的地租理论114

二、亚当·斯密的地租理论116

三、詹姆斯·安德森的地租理论117

四、大卫·李嘉图的地租理论118

五、杜能的地租理论120

第三节 马克思的地租理论123

一、马克思地租理论的创立123

二、马克思的级差地租理论125

三、马克思的绝对地租理论128

第四节 当代西方地租理论131

一、马歇尔的地租理论132

二、克拉克的地租理论134

三、赫德的城市地租理论136

四、阿朗索的地租理论137

第五章 城市土地需求与投标141

第一节 城市土地的需求机制141

一、欲望与土地需求者142

二、城市土地需求的影响因素143

三、城市土地需求租金145

第二节 各种用途的土地需求149

一、城市商业土地需求149

二、城市居住土地需求155

三、城市工业土地需求161

四、以投机为目的的土地需求165

五、各种土地需求的综合竞标167

第三节 中国城市土地需求状况171

一、中国城市土地需求特点171

二、城市土地需求程序175

第六章 城市土地的供给与开发179

第一节 城市土地的供给机制179

一、土地供给及其影响因素180

二、各种目的的土地供给者182

三、城市土地供给模型184

第二节 出售地块标的物类型186

一、批租地块与零租地块186

二、生地地块与熟地地块192

三、实地块与空地块193

一、城市土地开发概念194

第三节 土地开发的内容和程序194

二、城市土地开发内容196

三、城市土地开发程序198

四、我国城市土地供给状况205

第七章 土地交易与土地市场209

第一节 土地市场构成与市场行为209

一、城市土地市场概念209

二、城市土地市场结构211

三、土地市场的交易行为214

四、土地市场的价格215

一、土地市场的类型218

第二节 土地市场的类型与特点218

二、土地市场的一般特征220

第三节 中国的土地市场225

一、中国地产市场形成225

二、中国地产市场结构228

三、中国土地市场现状与特点232

第八章 房产和房产市场238

第一节 住宅和住宅问题238

一、城市住宅类型238

二、城市住宅的特点241

三、世界住宅状况、问题、目标243

一、城市住宅的需求246

第二节 住宅的需求与供给246

二、城市住宅的供给253

第三节 供需平衡与房产市场258

一、住宅市场机制258

二、住宅市场类型与住宅价格260

三、中国住宅市场现状265

第九章 融资与房地产金融市场272

第一节 融资与房地产抵押市场272

一、融资与房地产开发272

二、抵押市场的主客体273

第二节 房地产信贷与抵押行为277

一、抵押贷款的时间分类277

二、房地产抵押形式279

三、世界房地产市场金融形势283

第三节 我国房地产金融概况289

一、房地产金融发展的必然性290

二、我国房地产金融机构291

三、房地产的集资、融资行为294

四、我国房地产金融的出路297

第十章 房地产市场的运行303

第一节 房地产市场体系304

一、房地产市场的结构304

二、房地产市场的流通307

三、房地产市场的运行机制309

第二节 房地产市场的供求问题310

一、简单的市场均衡311

二、蛛网滞后调节模型312

三、房地产闲置与过度需求315

第三节 房地产交易的经纪人318

一、经纪人产生的经济背景318

二、房地产经纪人类型319

三、经纪费用和经纪收入321

四、房地产经纪人行为分析323

第十一章 城市土地质量宏观评估325

第一节 土地定级的依据与原则325

一、土地定级的理论依据325

二、城市土地分级原则328

三、土地定级的方法与程序330

第二节 参评因素选择、评价、赋权332

一、因素选择标准和依据333

二、参评因素赋权336

三、参评因素评价338

第三节 单元划分与级别确定348

一、单元划分的原则和方法348

二、土地单元分值计算350

三、土地单元等级的划分351

四、土地质量价值化354

第一节 房地产估价的目的及价格影响因素356

一、房地产价格评估的目的356

第十二章 城市房地产价格评估356

二、影响城市地价的因素358

第二节 宗地价格评估360

一、成本法估价360

二、市场比较法估价362

三、收益法估价365

四、土地残余法估价368

五、路线法估价369

六、长期趋势评估法374

第三节 不同用途土地的地价评估375

一、工业用地估价375

二、商业用地估价378

三、住宅用地估价380

四、素地估价381

五、宗地地价系数383

第四节 建筑物估价与估价员资质386

一、建筑物估价386

二、房地产估价机构与估价员393

第十三章 城市土地资源管理398

第一节 管理的原则、内容和任务398

一、城市土地管理的原则398

二、城市土地管理的内容400

三、城市土地管理的任务401

四、城市土地管理的手段402

第二节 城市地籍管理403

二、城市地籍管理的特点和内容404

一、城市地籍管理的含义404

第三节 城市地权管理415

一、城市土地私有国家的地权管理416

二、我国的城市地权管理419

第四节 城市土地市场的宏观管理422

一、城市土地市场的管理422

二、控制城市土地市场投机的对策424

第五节 城市土地利用规划426

一、城市土地利用规划的基本原则426

二、城市土地利用功能分区规划427

一、有关房地产开发的税目432

第十四章 房地产经营的法律基础432

第一节 房地产经营的税收政策432

二、税收对房地产的影响436

三、税制问题及其改革方向438

第二节 房地产开发的法律规定441

一、房地产开发管理法规441

二、综合开发公司管理法规443

三、房价管理法规444

第三节 涉外房地产的法规445

一、外资开发土地的规定445

二、涉外房产类型及法规447

结语448