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前言3

第一篇房地产估价的基本理论3

第一章 总论3

第一节 房地产估价的对象3

一、房地产估价对象的界定3

二、房地产的特点5

三、房地产的类型7

第二节价格体系中的房地产价格8

一、地价在市场价格体系中的地位8

二、地价与房价的关系10

一、房地产估价的必要性14

第三节房地产估价的必要性和目的14

二、房地产估价的目的18

第二章城南地价形成原理20

第一节 地租是地价形成的最基本依据20

一、城市级差地租20

二、城市级差地租的形态21

三、城市绝对地租和垄断地租29

第二节土地资本是地价形成的又一个基本依据33

一、土地资本是一种固定资产33

二、地租和租金35

三、地租、租金和土地价格36

第三节地价是一种特殊的价格形态37

一、地价不同于一般商品价格37

二、影响地价的诸因素40

第一节房地产价格的形成43

一、价格形成的理论43

第三章房地产价格的形成与体系43

二、房地产价格的形成44

三、房地产价格形成理论与房地产估价方法的关系46

第二节房地产价格的影响因素47

一、影响房地产价格的因素47

二、影响各物业价格的主要社会氛围因素49

第三节房地产价格体系52

第四节 租售关系及其比价57

一、出租与出售关系57

二、租售比价58

第一节房地产估价实践活动的指南59

第四章 房地产估价原则59

第二节 房地产估价的合法性原则61

第三节 房地产估价的公正性原则62

第四节 房地产估价的最优使用原则63

第五节 房地产估价的替代原则66

第六节 房地产估价的分合原则68

第七节 房地产估价的供求原则71

第八节 房地产估价的时点原则72

第二篇房地产估价的方法77

第五章 市场比较法77

第一节 市场比较法的基本原理77

一、市场比较法的概念和理论依据77

二、市场比较法的特点和适用范围79

一、市场比较法的评估过程80

二、交易实例的搜集与筛选80

第二节市场比较法的运用80

三、交易实例的修正83

四、确定委估房地产的合理价格88

第六章成本法89

第一节 成本法的基本原理89

一、成本法的基本概念和理论基础89

二、成本法的适用范围91

三、成本法运用的基本步骤和公式92

一、重建成本与重置成本93

二、重新建造成本的构成93

第二节建筑物的重新建造成本93

三、评估重新建造成本的方法95

第三节建筑物减价修正额的估算方法98

一、建筑物减价修正的原因98

二、耐用年限法100

三、观察法101

四、成新法102

五、买卖资料法103

六、更新成本法104

第四节评估租金的成本法——积算法105

一、积算法概述105

二、出租房地产的成本和收益105

一、收益法的基本概念和理论依据107

第一节收益法的基本原理107

第七章 收益法107

二、收益法的适用范围108

第二节房地产的纯收益109

一、房地产纯收益的含义109

二、资本回收的方式111

三、求取房地产纯收益的方法112

第三节房地产的资本化率114

一、几种不同的资本化率114

二、求取资本化率的方法115

三、实质利率学说116

第四节资本化的方法117

一、直接资本化法117

二、收益流资本化法118

第五节剩余法120

一、建筑物剩余法120

二、土地剩余法121

三、权益剩余法122

第六节收益倍数法123

第八章 假设开发法125

第一节 假设开发法的基本原理125

一、假设开发法的基本思路125

二、地租理论与假设开发法126

三、假设开发法的适用范围及应用前提127

四、假设开发法的基本公式128

一、假设开发法的操作步骤129

第二节假设开发法的运用129

二、假设开发法的两种计算方式132

第九章路线价估价法138

第一节 路线价法的基本原理138

一、路线价法的基本概念、理论依据和适用范围138

二、路线价法操作的基本步骤139

三、路线价的深度修正140

四、路线价的其他修正142

第二节路线价法的运用144

一、一面临街地的评估144

二、三角形地的评估146

三、双面临街地的评估147

四、街角地的评估149

五、袋地的评估151

六、不规则形地的评估152

第三篇房地产估价实务161

第十章 房地产估价程序及关键点161

第一节 房地产估价程序161

一、估价程序的作用161

二、房地产估价程序162

第二节房地产估价的关键点166

一、把握好估价目的之界定166

二、把握好估价对象产权界区的界定167

三、把握好估价对象的实体特征和环境条件170

五、设计好房地产估价技术路线173

四、把握好估价前提界定173

第三节房地产估价资料的收集175

一、估价资料的收集和整理175

二、共同资料176

三、市场比较法所需资料176

四、成本法估价所需资料178

五、收益法所需资料178

六、假设开发法所需资料179

第四节房地产的开发成本资料179

一、房地产的开发成本179

二、商品房开发成本实例191

三、建筑物的成新度194

一、基准地价的定义与作用198

第十一章土地估价198

第一节 基准地价评估198

二、基准地价的评定201

三、基准地价的应用及更新211

第一节宗地估价213

一、宗地估价特点213

二、待开发土地的估价214

三、现有使用方式下的土地估价233

四、成片出让土地的估价241

第三节高层建筑地价的分摊252

一、高层建筑的空间差异性252

二、高层建筑地价分摊的必要性253

三、高层建筑地价分摊的思路和方法255

四、高层建筑地价分摊需掌握的要点259

第一节建筑物估价263

一、建筑物估价概述263

第十二章房地产估价实务分析263

二、建筑物估价方法267

第二节居住房地产估价273

一、居住房地产的主要类型273

二、居住房地产的主要特点274

三、居住房地产估价的基本技术思路和方法281

四、居住房地产估价案例286

第三节商业房地产估价292

一、商业类房地产的特点292

三、商业房地产估价的方法294

二、影响商业房地产价格的一般因素294

四、商业房地产估价案例299

第四节工业房地产估价315

一、工业房地产及其特点315

二、工业房地产估价的目的317

三、工业房地产估价的一般方法318

四、工业房地产估价案例323

第五节在建项目评估330

一、房地产在建项目评估概述330

二、在建项目抵押价值评估331

三、在建项目（结构封顶）评估案例337

一、撰写估价报告的目的344

第一节撰写估价报告的目的和要求344

第十三章 估价报告344

二、撰写估价报告的基本要求345

第二节估价报告的主要内容和格式346

一、估价报告书正文主要内容346

二、估价报告附件349

三、估价报告书的格式350

第三节估价报告范例352

一、评估报告范例352

二、评估技术报告范例357

第一节概述369

一、房地产估价管理的意义369

第十四章加强国家对房地产估价的管理369

第四篇房地产估价的管理369

第二节 房地产估价管理的内容37

二、房地产估价管理机构370

三、房地产估价管理的基本方法370

一、确定房地产估价的范围371

二、房地产估价的种类372

三、房地产估价机构管理373

四、房地产估价人员管理375

五、房地产估价技术管理378

第三节房地产估价行业组织380

参考文献382

附录384

后记412