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第一章 房地产与房地产价格1

第一节 房地产的概念1

第二节 房地产价格的概念6

第三节 房地产价格的构成14

第四节 影响房地产价格的因素17

第二章 房地产价格评估概述27

第一节 房地产价格评估的概念27

第二节 房地产价格评估的原则30

第三节 房地产价格评估的程序34

第四节 房地产价格评估的管理43

第三章 市场比较法48

第一节 市场比较法的基本原理48

第二节 市场比较法的操作方法50

第三节 市场比较法应用举例60

第四章 收益还原法64

第一节 收益还原法的基本原理64

第二节 收益还原法的计算公式67

第三节 纯收益的确定82

第四节 还原利率的确定85

第五节 收益还原法的应用举例95

第五章 成本估价法98

第一节 成本估价法的基本原理98

第二节 成本估价法的基本公式100

第三节 重新建造成本102

第四节 建筑物折旧105

第五节 成本估价法应用举例129

第一节 假设开发法的基本原理132

第六章 假设开发法132

第二节 假设开发法的计算公式137

第三节 假设开发法的估价程序138

第四节 假设开发法应用举例141

第七章 路线价估价法144

第一节 路线价估价法的基本原理144

第二节 路线价估价法的操作步骤147

第三节 深度指数表的编制148

第四节 台湾省的路线价估价法155

第五节 日本的路线价估价法164

第六节 欧、美的路线价估价法177

第八章 其他估价方法182

第一节 购买年法182

第二节 长期趋势法184

第三节 残余估价法191

第四节 模糊数学法197

第九章 国外及香港房地产价格评估制度203

第一节 美国的房地产价格评估制度203

第二节 日本的房地产价格评估制度210

第三节 英国的房地产价格评估制度217

第四节 德国的房地产价格评估制度221

第五节 香港的房地产价格评估制度227

第十章 房地产价格评估案例237

第一节 居住房地的价格评估237

第二节 商业房地的价格评估248

第三节 工业房地的价格评估267

第四节 其他用途房地的价格评估275

第五节 土地价格评估284