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第一章 房地产价格评估概述1

第一节 房地产价格评估的作用1

第二节 房地产价格评估的对象3

第三节 房地产价格评估的原则3

第四节 房地产价值与价格5

第五节 房地产价格种类6

第六节 房地产价格构成9

第七节 房地产价格政策10

第八节 房地产价格管理16

第九节 房地产估价业的现状20

第十节 估价人员的职责与职业道德规范24

第二章 北京市土地价格评估依据27

第一节 北京市出让国有土地使用权基准地价27

第二节 城市土地使用费标准67

第三章 北京市城市房屋价格评估办法70

第一节 北京市房屋重置价格评估办法70

第二节 北京市房屋租金评估标准119

第一节 市场比较法140

第四章 房地产价格评估方法140

第二节 成本估价法155

第三节 收益还原法185

第四节 假设开发法203

第五节 北京市现行各类房地产价格评估方法216

第五章 房地产价格评估实例221

第一节 土地使用权出让转让价格评估实例221

第二节 房屋买卖价格评估实例252

第三节 房地产抵押价格评估实例267

第四节 房屋租赁价格评估实例278

第六章 房地产价格评估程序与评估管理283

第一节 房地产价格评估程序283

第二节 房地产价格评估管理290

第七章 房屋建筑基本知识296

第一节 房屋建筑分类296

第二节 楼房建筑构造302

第三节 楼房建筑装修316

第四节 平房建筑构造320

第五节 平房建筑装修330

第六节 房屋设备332

第七节 常用建筑材料333

第一节 房屋建筑设计概预算359

第八章 房屋建筑造价359

第二节 房屋建筑施工图预算367

第九章 房屋和土地测量371

第一节 房屋建筑面积测量371

第二节 城镇土地地籍测量377

房地产价格评估有关的法律、法规和规章386

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）386

附录一386

国有资产评估管理办法（中华人民共和国国务院令第91号〔1991〕）399

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知406

建设部关于加强城镇地产价格评估工作的通知（建房〔1992〕162号）410

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知（建房〔1992〕579号）412

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（计价格〔1995〕971号）417

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知420

上海市房产评估管理暂行办法423

广东省房地产评估条例426

广州市房屋产价估价员暂行规定430

北京市计委、市建委、市物价局关于下发《商品房销售价格报价表》的通知（〔1992〕京价收字第124号）432

建设部关于认定“房地产估价师”有关问题的通知（建房〔1993〕27号）451

建设部、人事部印发的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房〔1995〕147号）453

房地产估价师执业资格考试实施办法459

附录二 房地产价格评估论文选编461

规范化、标准化、制度化，我国房地产估价事业迈上新台阶/李振东461

中国房地产业的一件大事/周干峙469

国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行关于印发《商品住宅价格管理暂行办法》的通知（〔1992〕价费字382号）477

城市土地价格的理论依据和基本要素/储继明 孙仲彝480

我国城市地价体系/韩立英 朱岩484

《北京市基准地价》的运用、问题及建议/王晓梅 张飞虎489

项目评估与项目决策/张治心 乌统升499

房地产开发项目评估报告及其撰写/刘洪玉505

北京市房地产咨询评估业的发展与现状/季如进511

上评估的现状、问题和对策/张重光 吴良观517

房地产价格评估若干问题浅析/吕明革524

抵押贷款房产的价格评估/岳昆527

国外的几种房地产评估方法/陈阳元 何文彪529

附录三 北京市房地产价格评估机构名册534

发展资产评估事业是建立我国社会主义市场经济体制的一项重要任务/汤丙午477