《房地产估价》求取 ⇩

第一章房地产估价基本理论1

第一节 房地产估价概述1

第二节 房地产价格及其特征10

第三节 房地产价格形成法则15

第四节 房地产估价基本原则20

第五节 房地产估价程序23

第二章市场比较法30

第一节 市场比较法原理30

第二节 市场比较法操作程序32

第三节 市场比较法运用实例40

第三章成本法44

第一节 成本法原理44

第二节 房地产重置成本47

第三节 房地产折旧54

第四章收益法76

第一节 收益法原理76

第二节 纯收益测算77

第三节 还原利率79

第四节 收益法的应用82

第五章路线价法87

第一节 路线价法原理87

第二节 路线价方法88

第三节 路线价和深度系数90

第四节 路线价法的应用92

第五节 我国台湾省及英美路线价法应用109

第六章其他常用估价方法121

第一节 假设开发法121

第二节 残余估价法与购买年法126

第三节 长期趋势法131

第七章建筑物估价137

第一节 建筑物价值影响因素137

第二节 建筑物估价原则140

第三节 建筑物估价方法142

第四节 建筑物价值调整143

第八章土地估价146

第一节 我国地价体系及土地估价途径146

第二节 我国土地估价资料149

第三节 土地估价方法应用156

第九章房地产估价制度171

第一节 我国房地产估价制度171

第二节 国外房地产估价制度175

第十章案例分析184

第一节常规评估案例184

案例一 某市某校房地产评估报告书184

案例二 某市某工业企业房屋建筑物评估报告书189

案例三 北京市某仓库资产评估报告书194

案例四 北京市某报社地产评估报告书200

案例五 某别墅房地产估价报告206

第二节房地产评估特案研究213

案例一 附有建筑物的土地估价213

案例二 附有建筑物的土地租赁权估价216

案例三 购买邻地的限定价格评估219

案例四 地役权的补偿评估222

案例五 侵犯日照权的赔偿额评估223

附录有关法规226

一、国有资产评估管理办法226

二、国有资产评估管理办法施行细则229

三、城市房地产市场估价管理暂行办法238

四、土地估价机构管理暂行规定240

五、房地产估价师注册管理办法242

主要参考文献247