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第一篇房地产业与房地产市场1

第一章 房地产业概述1

第一节 房地产业的特点、地位和作用1

第二节 中国房地产业的发展5

第二章 土地使用制度和住房制度改革9

第一节 土地使用制度改革与土地有偿使用9

第二节 住房制度改革16

第三章 房地产市场23

第一节 房地产市场概述24

第二节 中国房地产市场的产生和发育28

第三节 中国房地产市场的范围和形式33

第四节 中国房地产市场的结构和特点34

第五节 建立和培育完善的中国房地产市场体系36

第二篇房地产价格与管理42

第一章 房地产价格42

第一节 房地产价格的特点和作用42

第二节 房地产价格与管理48

第一节 地产、地租、地价的一般概念与特点52

第二章 地产价格52

第二节 地讲形成的理论基础55

第三节 影响地价变动的因素58

第四节 地价政策58

第三章 房产价格63

第一节 商品房价格的特点、性质和作用63

第二节 商品房价格的形成与制定67

第三节 影响商品房价格变动的因素分析70

第四节 商品房价格管理体制与价格政策72

第一节 房地产交易市场中的问题及成因76

第四章 房地产交易市场价格与管理76

第二节 房地产交易市场价格管理的内容79

第三篇房地产价格评估的理论与方法82

第一章 房地产价格评估的基本理论82

第一节 房地产价格评估的概念与要素83

第二节 房地产价格评估的特点89

第三节 房地产价格评估的原则91

第四节 房地产价格评估程序96

第一节 收益还原法105

第二章 房地产价格评估方法105

第二节 市场比较法110

第三节 成本估价法113

第四节 剩余法116

第五节 其他房地产价格评估方法117

第三章 房地产价格分项评估方法与应用121

第一节 土地价格评估121

第二节 房产出售价格的评估148

第三节 房屋租赁价格的评估152

［例一］：土地拍卖底价的评估171

第四章 房地产价格评估案例介绍171

［例二］：房屋出售价格的评估173

［例三］：楼房抵押贷款评估174

［例四］：建筑物及其地基租赁价格评估180

［例五］：某综合楼租赁价格评估186

［例六］；兼并企业房地产价格评估191

第四篇国外房地产（价格）管理与评估制度介绍198

第一章 国外房地产业的管理与政策198

第一节 香港的房地产业管理与政策198

第二节 日本的房地产业管理与政策201

第三节 德国的地价管理与住房政策202

第四节 原苏联的土地与住房政策204

第二章 国外房地产评估制度介绍208

第一节 日本的土地评估方法208

第二节 美国的评估制度与组织212

第三节 香港的房地产估价办法218

第五篇房地产政策、法规219

国务院关于发展房地产业若干问题的通知219

国有资产评估管理办法225

商品住宅价格管理暂行办法233

江苏省人民政府关于深化土地使用制度改革的若干问题的通知238

转发国家物价局第四个部门《关于印发商品住宅价格管理暂行办法》的通知244

关于深化改革城镇直管非住宅租金的通知250

广东省商品房价格管理暂行办法255

湖南省商品住宅价格管理暂行办法258

河南省商品房屋价格管理（试行）办法262

宁波市房屋价格评估办法269

深圳经济特区物业估价暂行办法273

附录资料282