《房地产价格评估》求取 ⇩

导论1

第一节 房地产的含义和特征1

第二节 评估房地产价格的必要性10

第一章 房地产价格的构成和分类14

第一节 房地产价格的特征和构成14

第二节 房地产价格的分类23

第二章 房地产价格评估的原则和程序27

第一节 房地产价格评估的原则27

第二节 房地产价格评估的作业程序40

第三章 估价技术50

第一节 资金的时间价值50

第二节 年金52

第四章 市场比较法59

第一节 市场比较法的理论依据59

第二节 市场比较法的操作步骤64

第三节 市场比较法的修正计算74

第五章 收益还原法79

第一节 收益还原法的基本原理79

第二节 收益还原法的操作步骤83

第三节 残余法97

第四节 购买年法100

第六章 成本法105

第一节 成本法的基本原理105

第二节 土地价格的评估107

第三节 房屋建造成本的评估108

第四节 房屋的折旧110

第五节 成本法的应用116

第七章 剩余法119

第一节 剩余法的理论依据119

第二节 剩余法的计算公式和应用范围120

第三节 剩余法的操作步骤122

第四节 剩余法的应用125

第八章 路线价法131

第一节 路线价法的基本原理131

第二节 深度指数表132

第三节 路线价法的操作步骤139

第四节 路线价法的应用142

第九章 长期趋势评估法145

第一节 长期趋势法的基本原理145

第二节 平均增减量趋势法的计算147

第三节 移动平均趋势法的计算150

第四节 指数修勺趋势法的计算156

第五节 线性趋势法的计算159

第一节 城市土地级差收益测算法的理论依据164

第十章 城市土地级差收益测算法164

第二节 城市土地级差收益的测算166

第三节 土地使用权出让金的评估174

第十一章 建筑空间地价分割问题176

第一节 建筑空间地价分割的理论依据176

第二节 建筑空间地价177

第三节 建筑空间价值181

第四节 建筑空间地价的分割方法186

第十二章 基准地价的确定和宏观调控190

第一节 房地产价格的宏观调控190

第二节 基准地价的含义和作用195

第三节 确定基准地价的实例196

附录Ⅰ 数值表202

附录Ⅱ 有关公式的推导216

附录Ⅲ 房地产价格评估实例220

附录Ⅳ 房地产管理法规选编274