《城市地产评估 上》求取 ⇩

绪论1

第一节地产概念1

第二节 地产评估的内容和意义9

第三节 地产评估的理论基础18

第四节 影响地产评估的因素分析38

第一篇城市土地定级57

第一章城市土地定级原理与方法57

第一节 土地定级类型与体系57

第二节 土地定级原则63

第三节 土地定级程序和方法65

第四节 土地定级因素分值计算方法98

第二章土地分类定级特点113

第一节 土地分类定级方法原理113

第二节 各类用地定级特点111

第三节 特殊定级131

第二篇土地估价方法139

第三章土地估价方法概述139

第一节 土地估价方法分类139

第二节 土地估价的基本原则142

第四章土地估价方法之一——成本法149

第一节 成本法的基本思路149

第二节 成本法与土地价格构成152

第三节 成本法的应用模式159

第四节 对外成片出让土地使用权中的成本效益分析163

第五章土地估价方法之二——比较法173

第一节 比较法原理173

第二节 比较法估价方法177

第三节 定级因素比较修正法188

第四节 历史地价比较修正法195

第六章土地估价方法之三——收益还原法208

第一节 收益还原法原理208

第二节 收益还原法的估价方法212

第三节 级差收益测算法222

第四节 税金剥离法239

第五节 农地收益倍数法248

第七章土地估价方法之四——剩余法252

第一节 剩余法的基本原理252

第二节 剩余法的应用262

第八章路线价估价法268

第一节 路线价估价法的原理268

第二节 路线价设定方法272

第三节 路线价修正281

第三篇城市土地估价与地价管理207

第九章城市地价体系与地价评估技术路线207

第一节 城市地价体系297

第二节 城市地价评估的技术路线304

第三节 城市地价评估程序309

第十章城市地价评估方法315

第一节 基准地价评估方法315

第二节 标定地价评估方法354

第十一章土地使用权出让底价评估方法384

第一节 土地使用权出让底价界定384

第二节 成片土地出让底价评估387

第三节 宗地（房地产）估价403

第十二章城市土地定级估价信息系统415

第一节 土地信息系统概述415

第二节 土地定级估价信息系统分析与设计423

第三节 土地定级估价信息系统功能与特点438

第四节 土地定级估价信息系统的内容和组成456

第五节 系统工具简介478

第六节 定级估价信息系统的评价与维护504

第十三章城市地价管理509

第一节 地价管理政策和措施509

第二节 台湾的地价管理制度520

第三节 国外地价管理制度522