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第一节 告别福利分房1

第一章城镇住房制度改革1

第二节 城镇住房制度改革简介2

一、城镇住房制度改革进程扫瞄2

二、贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》工作会议的主要内容4

三、全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议的主要内容5

附一：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知7

附二：国务院关于深化城镇住房制度改革的决定12

第三节 国家安居工程简介20

一、国家安居工程的产生20

二、国家安居工程的目的和内容21

附一：国家安居工程实施方案24

附二：1998年国家安居（经济适用住房）工程建设投资计划的通知28

第一节 房屋类别及销售对象42

一、房地产的所有制42

第二章购房概述42

二、房屋的类别44

三、房屋的销售对象46

四、购房渠道47

第二节 房屋价格49

一、普通商品房成本价格的构成原则49

二、普通商品住宅成本价格的构成50

三、北京市商品房价格的构成52

四、商品房交易价格的确定56

第三节 购房的基本程序57

附：建设部关于加强商品房销售管理的通知59

第三章购房要点62

第一节 选择项目62

一、开发商应为依法设立的且具有房地产经营资格的企业法人63

二、建设项目必要的政府批准文件64

三、国有土地使用权应是出让用地64

四、具备商品房预售或销售资格65

五、购房者应特别注意的情况68

第二节 选择房屋70

一、选择户型70

二、面积的确定74

附一：商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定78

附二：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）81

附三：建筑面积计算规则83

附四：北京市《建筑面积计算规则》的补充规定86

附五：北京市“九五”住宅建设标准88

第三节 签订购房合同93

一、签订有效的房屋买卖合同93

二、购房合同应包括的主要内容94

三、签订购房合同应注意的几个问题95

附一：商品房购销合同98

附二：北京市内销商品房预售契约108

附三：北京市内销商品房买卖契约111

附四：北京市外销商品房预售契约114

附五：北京市外销商品房买卖契约119

第四节 购房后需办理的手续122

第五节 购房者应交纳的税费123

附一：北京市房地产交易税费表123

附二：中华人民共和国契税暂行条例125

第四章购房贷款129

第一节 概述129

一、个人住房担保贷款的概念130

二、我国个人住房担保贷款发展沿革130

三、目前个人住房贷款工作的进展131

第二节 商业性购房贷款132

一、商业性购房贷款概念132

二、申请购房贷款的必备条件132

三、借款程序134

四、贷款的额度、期限、利率和偿还方式134

五、抵押物和质押物136

六、其他事项138

附一：个人住房贷款管理办法140

附二：城市房地产抵押管理办法146

第三节 公积金贷款154

一、住房公积金的概念154

二、住房公积金基本规定155

三、利用住房公积金贷款的条件157

四、办理个人住房公积金贷款158

附：北京市住房基金管理办法实施细则161

第四节 组合贷款166

一、组合贷款的概念166

二、公积金贷款与银行贷款有何差异167

三、办理组合贷款的手续167

附：北京市个人住房贷款管理暂行规定168

一、入住流程173

第一节 房屋入住173

第五章 房屋入住及物业管理173

二、办理入住手续的有关文件174

第二节 物业管理简介178

一、物业管理的概念178

二、物业管理的基本内容178

三、物业管理服务收费181

附一：物业管理委托合同示范文本182

附二：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法191

第六章城市私有房屋买卖195

第一节 私房买卖程序195

一、私房买卖需提交的文件195

二、私房买卖程序196

第二节 私房买卖要点200

一、行为主体是否合格200

二、房屋是否能够出卖201

三、私房买卖合同内容是否真实、公平、完善201

附：城市私有房屋管理条例203

第七章购房中介服务206

第一节 房地产中介机构206

一、房地产中介机构的概念和设立207

二、房地产中介机构从业人员资格207

三、房地产中介服务机构提供的服务208

四、房地产中介服务机构必须履行的义务208

五、房地产中介服务合同209

六、房地产中介服务收费209

第二节 律师211

一、委托律师的必要性211

二、律师可提供的法律服务211

三、咨询和委托代理中应注意的问题213

第三节 公证214

一、公证的概念及公证机关简介214

三、公证的程序215

二、公证的必要性215

第八章购房纠纷及解决纠纷的途径216

第一节 购房纠纷216

一、建筑、装修质量不合格的纠纷216

二、房屋面积出入大的纠纷217

三、逾期交付房屋的纠纷217

第二节 解决购房纠纷的途径218

一、协商和解218

四、房屋拿不到合法的产权证的纠纷218

二、调解219

三、仲裁220

四、诉讼221

附一：民事诉讼状格式224

附二：中华人民共和国城市房地产管理法225

附三：城市房屋权属登记管理办法236

附：重要术语表243

后记249