《货币分房 住房·分房·买房》求取 ⇩

第一章实物分房与福利分房1

第一节 计划体制与实物分配1

一、实物分房：几家欢乐几家愁1

二、实物分房：等级俸禄4

三、实物分房不等于福利分房5

四、低工资下的住房需求抑制7

五、现行住房要害：配置不公9

附录1－1－1：传统体制的两大支柱——住房与汽车的实物分配12

附录1－1－2：香港的福利分房：“建屋安民”计划15

第二节 传统福利分房的弊端16

一、传统福利分房：四大弊端16

二、权与利的结合：政治经济利益一体化机制20

三、寄人篱下：人身依附与人格独立性的缺失21

四、分房歧视与不公平竞争22

五、传统福利分房阻碍房型进步24

附录1—2—1：废除实物分房——市场经济的胜利26

附录 1－2－2：突击分房：禁29

第一节 住房实物化：计划产品30

第二章住房商品化：演变与过程30

一、住房公有化与住宅短缺31

二、高度统一：传统建房体制的演变34

三、住房的计划产品属性35

第二节 住房商品化：形式与过程37

一、房地产开发市场化37

附录2－2－1：中国房地产开发的三个阶段40

附录2－2－2：中国房地产开发商的四大教训：高楼情结暴利心态 头脑发热 照猫画虎43

二、安居房与商品房46

三、安居工程：体制如何完善52

附录2—2—3：捷克住房商品化：成功之道55

四、公有住房向商品房的转化56

附录2—2—4：住房商品化过程中的寻租行为61

第三章住房分配体制：转轨与变革65

第一节 房改：背景与出路65

一、房改：基本内容和措施65

附录5—2—2：外国人的住房观67

二、房改核心：住房分配制度68

三、房改进入质变阶段：国际国内背景70

四、房改政策：改进与完善73

第二节 部分产权制度：旧房出售与房改76

一、部分产权与房改阶段性划分76

二、旧房出售与现行房改缺陷77

一、公房上市：当务之急77

三、一种思路：部分产权下的售租结合79

第三节 货币分房：房改进入质变时代84

一、货币化分房：势在必行84

二、住房分配货币化：含义与实质86

三、住房分配货币化：意义与限制条件91

四、住房货币分配：五大关系94

五、住房分配货币化：政策走向和建议99

六、住房分配货币化：一个新思路101

第四节 走向深化：拆迁中的货币安置102

一、货币安置形式：起源与发展103

二、亟待改革的拆迁安置政策103

三、货币化：拆迁安置的新出路104

四、货币安置：内容与要求105

五、货币安置与实物安置的关系106

二、货币化分房：怎么分108

一、货币分房：政策大框架108

第一节 货币分房：形式与途径108

第四章货币分房：形式与标准108

三、货币分房的两种形式110

四、货币分房：方式选择111

第二节 住房公积金：内容与作用112

一、住房公积金：产生与内容113

二、住房公积金：作用与意义119

三、住房公积金管理运作中的监督机制122

四、住房公积金的支取123

五、能否再建公积金：几种特例的处理126

一、广东：三市一县货币分房的试行方案128

第三节 工资补贴：标准与方案128

二、山东省职工住房货币化分配办法130

附录4－3—1：关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案（试行）132

第五章货币买房：程序与选择139

第一节 住房购买：程序与产权139

一、二难选择：货币化后买什么房139

二、如何买到拥有合法产权的商品房141

附录5—1—1：买一套商品房到底需要多少钱143

三、买卖住房如何办理手续145

附录5—1—2：购房过程中经常遇到的十大质量问题147

附录5—1—3：建设部关于加强商品房销售管理的通知148

四、个人购房怎样办理房屋所有权证150

附录5—1—4：城市房屋权属登记管理办法152

第二节 住房消费：质量与选择159

一、住房质量：安居之本159

附录5—2—1：请看《住宅质量保证书》161

二、选一个好位置：商品房选购策略161

附录5—2—3：广州居民住房消费支出增长快169

三、擦亮眼睛：慎重对待房地产广告171

四、个人购买的住房如何维修174

第六章房地产市场：上市与盘活177

第一节 公房：交易与流通177

二、公房上市：意义与困境180

附录6—1—1：房地产交易中如何办理公证187

三、存量公房：上市与流通189

附录6—1—2：北京市已售公房出售问题研究192

四、公房：售后再交易197

五、商品房与房改售房市场：联动199

第二节 激活房市：对策202

一、住房消费：为何热不起来202

二、商品房空置：探源207

三、消化空置房：对策213

四、房产地产分流：启动房市的一个新思路217

附录6—2—1：车房联动：消化空置房的几个设想221

附录6—2—2：银行要向开发商“逼债”222

附录6—2—3：上海人怎样消化空置房223

附录6—2—4：警惕房地产经济泡沫224

第七章房价与税费227

第一节 房价：构成与变动227

一、商品住宅：价格构成227

二、北京：现行商品房价格构成228

三、西安：商品房价格构成230

四、北京：房地产开发税费一览表232

附录7—1—1：出租房屋需缴纳哪些税费238

一、房价过高：无奈的现实240

第二节 房价过高：现状与原因240

二、商品房能否降价：从取消48项收费谈起242

三、高房价与高消费：一议房价为何降不下248

四、“愿打”与“愿挨”：二议房价为何降不下250

五、“旧瓶”与“新酒”：三议房价为何降不下252

六、房价过高：四重奏253

七、房价太高谁之过：另一种说法255

第三节 如何降价：对策与思路257

一、理顺商品住宅价格体系：关键258

二、房地分价：降价新思路261

三、强行压价限价：行政措施262

第八章房地产：担保、抵押与融资264

第一节 住房信贷：走向中国百姓264

一、住房信贷：政策与市场环境264

二、住房信贷：优良的信贷产品266

三、中国住房信贷，现状与问题269

四、老百姓：为何离住房信贷那么远273

五、发展住房信贷：对策与建议275

附录8—1—1：金融创新：房地产证券化278

第二节 商业性个人住房贷款：方法与途径282

一、申请个人住房担保贷款：条件283

二、申请资料284

三、贷款额度和期限286

四、贷款担保方式：选择与权衡287

第三节 政策性担保贷款：如何用公积金买房289

一、申请阶段289

二、审核阶段291

三、贷款调查与实施阶段292

附录8—3—1：美国的住房逆抵押贷款制度293

第四节 楼宇按揭贷款：鼓励与限制295

一、楼宇按揭：定义与要素295

二、按揭贷款：程序与手续296

三、小心按揭陷阱297

四、楼宇按揭与保险298

五、楼宇按揭：限制政策300

附录8—4—1：城市房地产抵押管理办法304