《职工货币分房最新实用读本》

第一章货币分房：工薪阶层亏不亏？1

第一节 福利分房陷入“百慕大”2

第二节 房改：十八载风风雨雨4

第三节 货币分房走上前台7

第四节 工薪阶层买得起房子吗？10

第二章住房公积金与住房贷款14

第一节 住房公积金：工薪阶层的福音14

1．新加坡的经验提供了蓝本14

2．中国公积金制度浮出海面15

3．老百姓圆了住房梦16

1．三大好处18

第二节 住房公积金的优势在哪里？18

2．公积金贷款买房事不宜迟20

3．走出六个误区21

第三节 住房公积金的操作方法23

1．运行机制23

2．使用和提取原则27

3．个人住房公积金贷款28

第四节 按揭圆梦：贷款买房悄然来临30

1．按揭是怎么一回事？31

2．住房贷款走进工薪阶层33

3．申请贷款要做充足的准备33

4．怎样申办个人购房抵押贷款35

第一节 选择一个理想的位置36

1．交通条件是非常重要的因素36

第三章购房手册36

2．配套设施与生活质量密切相关37

3．良好的环境会使你生活在轻松之中38

4．给理想的住宅位置画一幅蓝图40

第二节 选择一个理想的住宅设计42

1．合理的结构设计是理想住宅的基石43

2．使用功能应当满足家庭成员的需求44

3．让开发商帮着搞装修46

第三节 挑选一套满意的房子47

1．特殊户型设计47

2．面积的相关常识48

3．居住舒适性开始走俏49

4．选房中应特别注意的几个问题51

5．区位、物业与按揭53

6．优质户型的最佳视角54

第四节 衡量财力与掌握信息55

1．先衡量一下自己的财力55

2．知己知彼稳中求胜56

第四章买商品房：花钱的学问59

第一节 拨开笼罩在房价上的迷雾59

1．房价：买要买一个明白！59

2．影响住宅售价的诸多要素61

3．防止面积欺诈62

第二节 讨价还价与低价房63

1．买房也要学会价格战63

2．低价房：省钱买了大风险64

3．学会规避“低价房”的风险66

第三节 学会和中介公司打交道67

1．中介公司悄悄热起来68

2．中介公司能提供哪些服务？70

3．找一个你自己的经纪人71

4．中介公司是怎样收钱的？73

第四节 买楼花还是买现房？74

1．楼花与现房：各有利弊74

2．楼花：优势背后的风险75

第五节 确定适合自己的付款方式77

1．一次性全额付款：比较合算的办法77

3．银行按揭：详详细细算笔帐78

2．分期付款：麻烦分担了风险78

4．选择付款方式的经验80

第六节 投资性购房的诀窍和技巧81

1．商品房为什么能够保值增值？81

2．投资性购房的“金玉良言”82

第七节 买房要交哪些钱？83

1．买房总费用包括哪些方面？83

2．算一算，这套商品房要花多少钱？84

第五章警惕：不要落入陷阱86

第一节 售房广告：不要相信人间仙境86

1．靠广告介绍购房是非常不科学的86

2．千万不要落入广告的圈套87

3．信誉调查：选择“楼花”谨慎为上90

1．只要没写在合同中就不能信以为真92

第二节 购房合同：签约时要多个心眼儿92

2．签订预售契约须注意八个方面93

3．关键问题不退让：世上没有不能修改的合同95

4．签约后别忘了去房地产交易所96

5．让理智多一些：你手里的是有效合同吗？97

6．不能与代理商签订购房合同99

7．把可能出现的问题在合同里约定清楚100

第三节 解剖一份无效购房合同101

第四节 房屋产权：把纠纷消除在萌芽状态108

1．房子选中了，它究竟有没有合法产权？108

2．弄清楚什么是集资房和房改房109

第五节 交款去银行换房别上当111

1．交款一定到银行111

2．当心，换房也有陷阱112

3．律师帮忙轻松购房113

附录115

一国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知115

二 国外住宅建设扫描121

1．日本：强制建设计划121

2．新加坡：注重发展高层住宅122

3．美国：推行住宅淘汰制124

4．瑞典：积极发展住宅合作社125

5．匈牙利：鼓励个人建多层住宅126

6．英国：长期实行住宅私有化128

三 商品房购销合同（示范文本）130

四 中国建设银行（个人住房贷款）借款合同142

五 城市房地产交易价格管理暂行办法147