《最新房地产法实用全书》求取 ⇩

第一编 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其释义2

中华人民共和国城市房地产管理法2

《中华人民共和国城市房地产管理法》释义7

第一章　总则7

第二章　房地产开发用地18

第一节　土地使用权出让18

第二节　土地使用权划拨36

第三章　房地产开发38

第四章　房地产交易46

第一节　一般规定46

第二节　房地产转让53

第三节　房地产抵押58

第四节　房屋租赁63

第五节　中介服务机构67

第五章　房地产权属登记管理71

第六章　法律责任77

第七章　附则85

第一章　城市房地产管理法的立法背景与制定过程88

一、房地产与房地产业88

第二编 《中华人民共和国城市房地产管理法》讲话88

二、房地产业在国民经济中的地位和作用93

三、我国房地产业的改革与发展99

四、我国房地产业目前的形势与任务108

五、制定城市房地产管理法的必要性120

六、城市房地产管理法的制定过程121

七、制定城市房地产管理法的指导思想121

第二章　房地产市场122

一、房地产市场概述122

二、城市地产市场127

三、城市房产市场131

四、房地产市场管理概述133

五、土地市场管理142

六、房产市场管理145

第三章　房地产开发用地152

一、传统房地产用地法律制度152

二、现行房地产用地法律制度155

三、土地使用权出让概述159

四、土地使用权出让的条件165

五、土地使用权出让的方式171

六、土地使用权出让的程序217

七、土地使用权划拨226

第四章　房地产开发227

一、房地产开发概述227

二、城市房地产综合开发234

三、涉外房地产开发的情况与问题综述244

四、城市规划251

五、住宅建设258

六、房地产开发企业270

七、城市房屋拆迁302

八、房地产工程监理315

第五章　房地产权属322

一、房地产权属理论322

二、房产权属制度325

三、地产权属制度333

四、房地产权属登记概述341

五、房产权属登记343

六、地产权属登记364

第六章　房地产交易376

一、房地产交易概述376

二、房屋买卖380

三、房屋租赁403

四、房地产抵押432

五、房产抵押440

六、地产抵押443

七、土地使用权转让446

八、土地使用权出租457

九、房地产中介服务459

十、房地产信息及其中介服务464

第七章　房地产价格及其评估468

一、房屋建筑基本知识469

二、房屋建筑造价478

三、房地产价格理论483

四、商品住宅的价格管理488

五、土地价格490

六、房地产价格政策496

七、房地产价格评估概述499

八、房屋估价与预算定额511

九、房产价格评估的内容与原则516

十、房产价格评估的方法519

十一、房产价格评估的程序530

十二、土地价格评估原理535

十三、土地价格评估的方法与程序544

十四、房地产价格评估的管理558

十五、房地产价格评估实例分析565

第八章　物业管理622

一、物业管理概述622

二、经营机制转换中的物业管理624

三、住宅小区的管理627

四、房屋修缮管理645

第九章　房地产合同648

一、房地产合同概述648

二、地产类合同678

三、建设工程承包合同705

四、房产类合同740

第十章　城镇住房制度改革768

一、我国进行住房制度改革的必要性768

二、我国住房制度改革的历程及重要意义770

三、我国住房制度改革的目标和模式772

四、我国住房制度改革的主要内容776

五、我国住房制度改革的几项基本原则778

六、我国住房制度改革的主要配套政策781

七、关于国有企业的住房制度改革792

第十一章　房地产金融794

一、保险的基本知识823

第十二章　房地产保险823

二、房地产保险概述825

三、房产保险的内容830

四、房产损失的风险估计834

一、税收的基本知识846

第十三章　房地产税收846

二、房产税收851

三、土地税收856

四、相关税收864

一、公证的基础知识868

第十四章　房地产公证868

二、房地产公证872

一、房地产纠纷仲裁概述880

第十五章　房地产仲裁880

二、房地产纠纷仲裁的机构和程序887

三、房地产纠纷仲裁中应注意的事项894

四、房地产仲裁裁决的执行899

五、房地产仲裁与落实房屋政策900

一、房地产民事诉讼程序901

第十六章　房地产诉讼901

二、房地产行政诉讼与复议907

三、房屋拆迁争议的诉讼与处理922

2．我国宪法中有哪些规定与房地产有关930

1．处理房地产案件的政策法律依据可分为哪些层次930

第三编　房地产法律问题解答930

一、房地产政策法律知识实用问答930

5．与审理房地产案件有关的程序法规定有哪些931

4．我国《继承法》、《婚姻法》、《妇女权益保障法》等法律中有哪些规定与审理房地产案件有关931

3．我国《民法通则》中有哪些规定与审理房地产案件有关931

8．对违反《城市房地产管理法》的行为如何进行处罚932

哪些原则性规定932

6．审理房地产案件时如何适用地方性法规、规章932

7．《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产业的发展与房地产管理作了932

11．《城市规划法》规定城市建设必须遵循哪些原则933

10．《城市规划法》适用于什么范围933

9．在处理房地产案件时如何适用《中华人民共和国城市规划法》933

12．如何制定城市规划934

15．关于城市规划的实施有哪些法律规定935

14．城市新区开发和旧区改建应当遵循哪些基本原则（建设项目的选址、定点有哪些基本要求）935

13．什么是城市总体规划和城市详细规划935

17．人民法院审理房地产案件时通过城市规划部门可查到哪些有关城市规划的基础资料936

16．《城市规划法》对违反规划的建设行为规定了哪些法律责任和制裁措施936

20．城市道路的分类标准是什么937

19．城市详细规划的内容、图纸和文件有哪些937

18．城市总体规划的内容、图纸和文件有哪些937

23．如何办理城市私有房屋的所有权登记938

22．《城市私有房屋管理条例》适用于什么范围938

21．在城市规划区内进行建设需办理哪些手续938

25．《城市私有房屋管理条例》对城市私房租赁作了哪些具体规定939

24．《城市私有房屋管理条例》对私房买卖作了哪些具体规定939

28．城镇个人建造住宅有哪些法定条件940

27．城镇个人建造住宅有哪几种形式940

26．《城市私有房屋管理条例》对城市私房代管作了哪些规定940

31．如何办理建筑工程保修手续941

30．建筑工程的法定保修期是多长时间941

29．建筑工程的保修范围是什么941

35．什么情况下允许适当提高或降低修缮标准？房屋修缮应贯彻什么原则942

34．关于房屋修缮的范围和标准有何规范性依据942

32．如何确定使用单位和施工单位对工程质量的返修责任942

33．评定房屋的完损等级有何依据942

38．房屋修缮应注意哪些问题943

37．如何确定房屋的修缮范围943

36．房屋修缮工程可分为哪几类943

43．如何对危险房屋及危险点进行处理944

42．危险房屋的鉴定有什么规范性标准944

39．关于房屋修缮工程施工管理有何规定944

40．关于房屋修缮的技术管理有何规定944

41．关于房屋修缮工作质量的检验评定有什么标准规定944

45．如何对城市危险房屋进行鉴定945

44．关于城市危险房屋管理有何规范性依据945

49．城市房屋修缮管理机构应履行哪些职责946

48．关于城市房屋修缮管理有何规范性依据946

46．如何对城市危险房屋进行治理946

47．如何确认因城市危险房屋而产生的法律责任946

53．如何对房屋修缮进行质量管理947

52．如何对房屋修缮进行资金管理947

50．房屋修缮的责任应由谁承担947

51．如何对房屋修缮进行计划管理947

57．对经租房屋清产估价应坚持哪些原则948

56．如何确定房屋修缮的法律责任948

54．如何对房屋修缮进行定额管理948

55．如何对从事房屋修缮的企事业单位进行管理948

58．对单位自有房产有哪些管理办法949

59．关于城市公有房屋要统一经营管理有哪些文件规定950

61．关于公有住宅售后维修养护管理有何规定951

60．为什么要禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管？应该如何管理这部分非住宅用房951

63．关于城市公有房屋的所有权登记有何规定952

62．关于城市公有房屋管理有什么规范性文件规定952

65．关于城市公有房屋的租赁有何规定953

64．关于城市公有房屋的使用有何规定953

68．对违反公房管理规定的行为如何进行处罚954

67．关于城市公有房屋的修缮有何规定954

66．关于城市公有房屋的买卖有何规定954

70．关于建设工程招标有什么具体规定955

69．关于建设工程招标投标有何文件规定955

72．关于建设工程评标定标有何规定956

71．关于建设工程投标有什么规定956

75．如何对集体和个体设计单位进行经营管理和质量管理957

74．如何对集体和个体设计单位进行资格审查957

73．关于集体和个体设计单位管理有何文件规定957

77．关于工程设计招标有何规定958

76．关于工程设计招标投标有何文件规定958

81．发给工程勘察证书和工程设计证书应具备哪些发证条件959

80．关于工程勘察、设计单位资格认证管理有何文件规定959

78．关于工程设计投标有何规定959

79．关于工程设计的评标定标有何规定959

83．关于建筑工程施工现场管理有何规范性文件规定960

82．如何对工程勘察证书和工程设计证书进行管理和监督960

84．关于建筑工程施工现场管理有何一般性规定961

87．关于工程建设监理单位资质管理有何规范性文件规定962

86．对违反建筑工程施工现场管理规定的行为如何进行处罚962

85．关于建筑工程施工现场的环境管理有何具体要求962

90．关于建设项目（工程）竣工验收有何规范性文件规定963

89．对工程建设监理单位违反管理规定的行为如何进行处罚963

88．工程建设监理单位如何进行变更与终止963

91．关于房屋接管验收标准有何规范性文件规定964

94．原有房屋在质量和使用功能方面应符合哪些接管验收标准965

93．对原有房屋应如何接管验收965

92．对新建房屋应如何接管验收965

97．设计单位（含勘察设计单位）应承担哪些质量责任966

96．关于建筑工程质量的责任问题有何规定966

95．房屋接管验收的交接双方各自应承担哪些责任966

99．建筑构配件生产单位应承担哪些质量责任967

98．建筑施工企业应承担哪些质量责任967

103．如何对建筑工程质量负有责任的单位和个人进行处罚968

102．由什么部门对建筑工程质量责任争议进行裁决968

100．建筑材料、设备供应单位应承担哪些质量责任968

101．如何对建筑工程质量进行管理与监督968

104．关于城市住宅小区竣工综合验收管理有何规定969

106．建筑市场管理机构应履行哪些主要职责970

105．关于建筑市场的管理有何规章970

108．关于建筑承包管理有何规定971

107．关于建筑发包管理有何规定971

111．关于楼堂馆所建设的管理有何规定972

110．对建筑市场中的哪些行为应给予处罚972

109．关于建筑工程承发包合同管理有何规定972

112．建设楼堂馆所项目应按什么程序审批973

115．对楼堂馆所建设如何进行监督与处罚974

114．对楼堂馆所项目的建设标准有何规定974

113．对楼堂馆所项目的建设资金有何规定974

117．关于城市异产毗连房屋的管理有何规范性文件依据975

116．对《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之前发生的“五五分成”合作建房行为如何处理975

118．关于城市异产毗连房屋的管理有何具体规定976

120．关于城市房屋拆迁管理有何规范性依据977

119．关于在住宅建筑设计中加强安全防范措施问题有何规定977

121．《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁管理作了哪些一般规定978

123．如何对城市房屋拆迁进行安置979

122．如何对城市房屋拆迁进行补偿979

126．关于城市房屋拆迁单位的管理有何具体规定980

125．什么是城市房屋拆迁单位？对城市房屋拆迁单位的管理有何文件规定980

124．如何对城市房屋拆迁中的违法行为进行处罚980

128．关于城镇房屋所有权登记有何规范性文件规定981

127．如何对城市房屋拆迁单位及其工作人员的违法行为进行处罚981

129．《城镇房屋所有权登记暂行办法》中对城镇房屋所有权登记有何具体要求982

131．如何加强《房屋所有权证》发放管理工作983

130．《城市房地产管理法》对房地产权属登记管理问题作了哪些规定983

134．什么是“中央级公产”984

133．在房屋所有权登记工作中对违章建筑应按什么原则进行处理984

132．如何加强商品房屋产权产籍登记管理984

136．如何对宗教房产登记进行产权确认985

135．如何对公有房屋登记发证进行产权确认985

138．关于城市房屋产权管理有何具体规定986

137．关于城市房屋产权产籍的管理有何规范性文件规定986

140．如何在房产登记管理中加强公证工作987

139．关于城市房屋产籍管理有何具体规定987

143．关于建立和健全房地产交易所有何文件规定988

142．如何对铺面房屋进行管理988

141．关于铺面房屋管理有何文件规定988

145．如何加强房地产交易市场的管理989

144．房地产交易所所长应具备哪些岗位必备知识并符合哪些能力要求989

148．《城市房地产管理法》对商品房预售问题作了哪些规定991

147．《城市房地产管理法》对房地产转让问题作了哪些规定991

146．《城市房地产管理法》对房地产交易问题作了哪些一般规定991

149．《城市商品房预售管理办法》对商品房预售问题作了哪些规定992

152．关于城市房屋租赁管理有何新规定993

151．《城市房地产管理法》对房屋租赁问题作了哪些规定993

150．《城市房地产管理法》对房地产抵押问题作了哪些规定993

153．《城市房屋租赁管理办法》关于房屋租赁合同作了哪些规定994

155．《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁当事人的权利和义务作了哪些规定995

154．《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁登记有何规定995

158．《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构作了哪些规定996

157．《城市房屋租赁管理办法》对违反房屋租赁管理规定的行为规定了哪些法律责任996

156．《城市房屋租赁管理办法》对房屋转租问题作了哪些规定996

161．关于私房改造中处理典当房屋问题有什么政策意见997

160．城乡建设环境保护部对机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则是什么997

159．机关、团体、企事业单位未经批准购买私有房屋合同的公证证明是否有效997

163．原私营企业的营业用房屋，公私合营时已经折价入股，现在是否可以退还？对于索要、强占折价入股房屋的，如何处理998

162．对合作商店入股房产的处理原则是什么998

165．如何处理应入股而未入股以及入股后当时又退还了的房屋问题999

164．折价入股的营业用房是否要发给股息999

168．关于处理机关、部队挤占私房进一步落实私房政策有何规定1000

167．如何处理“文化大革命”中被占用的校舍、土地1000

166．原私营企业典入的营业用房，公私合营时已归公私合营企业使用，现在原房主同私营企业业主私自办了赎当手续，是否可将房屋退给原房产主1000

171．私房改造采取的主要形式是什么1002

170．我国城市的私有出租房屋社会主义改造是如何提出来的，目前有哪些遗留问题1002

169．对“文化大革命”期间错接、错管的城镇私房应如何处理1002

172．关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题（主要是已经私房改造的房屋是否退还问题）的处理有何政策意见1003

174．如何理解已纳入改造的私房产权属于国家所有的问题1005

173．对于需要退还的改造房产，在具体工作中应该怎样处理1005

176．如何理解补留自住房的问题1006

175．什么是不符合国家和省、自治区、直辖市人民政府的政策规定而错改了的房屋1006

177．关于代管房产有哪些主要的政策法律规定1007

179．处理城镇私房遗留问题有哪些具体办法1009

178．如何处理“文革”中被挤占、没收的私房1009

181．关于落实华侨私房政策有何规定1010

180．关于对华侨、港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题有何政策规定1010

185．城镇住房制度改革的根本目的和基本内容、任务是什么1013

184．国家关于商品房屋建设的资金来源有何规定1013

182．什么是商品房屋1013

183．国家对商品房屋开发公司有何规定1013

187．如何积极推进公有住房租金改革1014

186．如何全面推行住房公积金制度1014

188．如何稳步出售公有住房1015

190．如何制定商品住宅价格1016

189．关于商品住宅价格管理有何文件规定1016

193．房地产评估员应具备哪些岗位必备知识并符合哪些能力要求1017

192．如何对违反商品住宅价格管理规定的行为进行处罚1017

191．如何对商品住宅价格进行管理1017

195．关于土地评估机构管理有何新规定1018

194．如何加强城镇地产价格评估工作1018

196．关于城市房地产市场估价管理有何规范性文件规定1019

197．房地产市场估价应当按照什么程序进行1020

198．如何加强商品住宅建设管理1021

200．如何加强商品房销售管理1022

199．如何做好房屋产权属于房地产管理部门的市镇粮店改革工作1022

201．关于城市商业网点建设问题有何规定1023

202．如何加强住宅小区建设管理，提高住宅建设质量1024

205．物业管理公司有哪些权利和义务1025

204．住宅小区管理委员会有哪些权利义务1025

203．关于城市新建住宅小区管理有何规范性文件规定1025

208．哪些费用应列入建设开发工程成本，哪些费用不得列入开发工程成本1026

207．房地产开发项目的成本项目包括哪些1026

206．对在住宅小区管理中违反规定的行为应如何处罚1026

209．对房地产开发企业如何进行管理1027

210．关于房地产开发企业资质管理有何规定1028

212．关于城镇土地开发和商品房贷款有何规范性文件规定1030

211．对违反城镇合作住宅管理规定的行为如何进行处罚1030

214．关于职工住房贷款的抵押有何规定1031

213．关于职工住房抵押贷款有何规范性文件规定1031

216．《城市房地产管理法》对房地产开发企业的设立条件和运作要求作了哪些规定1032

215．《城市房地产管理法》对房地产开发问题作了哪些规定1032

218．《城市房地产开发管理暂行办法》关于房地产开发项目有何规定1033

217．关于城市房地产开发管理有何新规定1033

219．《城市房地产开发管理暂行办法》对房地产开发的经营作了哪些规定1034

220．《城市房地产开发管理暂行办法》对房地产开发企业作了哪些新规定1035

222．1988年七届全国人大常委会第五次会议对《中华人民共和国土地管理法》作了哪些修改1036

221．《城市房地产开发管理暂行办法》对违反房地产开发管理规定的行为规定了哪些法律责任1036

224．关于土地的所有权和使用权问题有何法律规定1037

223．为什么要制定土地管理法1037

225．关于土地的利用和保护有何法律规定1038

226．关于国家建设用地有何法律规定1039

227．全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资举办的联营企业，需要使用属于集体所有的土地的，怎么办1041

229．关于土地复垦有何规定1042

228．按照土地管理法的规定，对哪些违法行为要追究法律责任1042

232．关于土地使用权出让有何法律规定1044

231．关于城镇国有土地使用权出让和转让有何法规规定1044

230．国务院对出让国有土地使用权的批准权限是怎样规定的1044

233．关于土地使用权转让有何法律规定1045

237．军队用地和铁路、公路部门用地如何办理登记、发证工作1046

236．关于土地使用权终止有何法律规定1046

234．关于土地使用权出租有何法律规定1046

235．关于土地使用权抵押有何法律规定1046

238．关于土地违法案件的处理有何规范性文件规定1047

240．关于土地登记有何规范性文件规定1048

239．关于国有房屋土地使用权归属及房地产交易中土地使用权转让问题应坚持什么原则1048

241．关于初始土地登记有何规定1049

242．关于变更土地登记有何规定1050

245．关于大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置有何规范性文件规定1051

244．由什么机关对土地使用权设立抵押权进行登记1051

243．土地登记形成的主要文件资料有哪几种1051

248．关于城镇国有土地使用权申报工作有何规定1053

247．我国的土地登记发证工作是从什么时间开始的1053

246．地籍管理工作的任务和内容是什么1053

249．关于股份有限公司土地使用权管理有何规定1054

250．如何解决在房地产交易中的国有土地收益流失的问题1055

251．关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理有何规定1056

252．国务院关于发展房地产业有何政策规定1057

253．关于城市国有土地使用权出让转让规划管理有何规定1059

254．国家关于加强房地产市场宏观管理促进房地产业健康持续发展有何政策性规定1060

255．《城市房地产管理法》对土地使用权出让作了哪些具体规定1061

256．《城市房地产管理法》对土地使用权划拨作了哪些具体规定1062

258．关于军队房地产的调整和权属转移、变更的审批权限、程序有何规定1063

257．关于军队房地产管理有何法规规定1063

260．关于军队房地产的开发经营有何规定1064

259．关于军队房地产的管理有何具体规定1064

262．关于军队离休、退休干部、复员、转业干部及其他地方人员在军队的住房问题有何规定1065

261．对违反军队房地产管理规定的行为应如何处罚1065

263．关于城镇驻军的营房、中国人民武装警察部队的房屋、人武部改军分区的房屋的产权登记、发证工作有何政策规定1066

264．关于处理军队与地方房地产权属纠纷有何政策依据1067

265．关于军队利用房地产开展经营活动有何具体规定1069

266．关于城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记有何规定1070

267．关于宗教房地产有哪些主要的政策法律规定1071

268．关于用侨汇购买和建设住宅有何规定1074

269．关于鼓励台湾同胞、华侨、香港澳门同胞投资房地产有何规定1075

271．关于外国人私有房屋管理有何规定1076

270．《香港特别行政区基本法》中关于香港的土地问题作了哪些规定1076

272．关于外商投资开发经营成片土地有何管理规定1077

273．办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力1078

274．建设部、国家测绘局与国家土地管理局等三个部门是如何进行职能分工的1079

277．土地管理部门的土地监察职责和权力是什么1080

276．国家土地管理局对土地监察机构及人员设置是如何规定的1080

275．什么是土地监察？土地监察的原则是什么1080

278．土地监察的内容和方式包括哪些1081

280．什么是土地违法案件？土地管理部门如何查处土地违法案件1082

279．土地监察应建立什么样的工作制度1082

283．商品房销售和产权登记中，商品房的公用建筑面积是如何分摊的1083

282．商品房销售及产权登记中，如何计算商品房销售面积1083

281．对土地管理部门有其工作人员在土地监察工作中的哪些行为可给予奖励？对哪些违法行为要进行惩罚1083

284．农村集体土地使用权抵押登记的若干规定的具体内容是什么1084

286．注册建筑师的考试、注册和执业适用什么条例？由什么部门管理1085

285．注册建筑师指哪些人员1085

291．《中华人民共和国注册建筑师条例》施行前已取得高级、中级技术职称的建筑设计人员，可否免予注册建筑师全国统一考试1086

290．申请参加二级注册建筑师考试的，须符合哪些条件1086

287．外国人申请参加中国注册建筑师全国统一考试和注册等，如何办理1086

288．注册建筑师考试实行什么制度1086

289．申请参加一级注册建筑师考试的，须符合哪些条件1086

296．注册建筑师注册的有效期为几年1087

295．对准予建筑师注册的申请人，如何颁发注册建筑师证书1087

292．注册建筑师的注册由什么部门负责1087

293．在注册建筑师的注册中，有哪些情形的，不予注册1087

294．申请人对不予进行建筑师注册的，可否申请复议1087

300．注册建筑师有哪些权利1088

299．建筑设计单位包括哪些1088

297．已取得注册建筑师证书的人员，有哪些情形的，其注册建筑师证书要收回1088

298．注册建筑师执业方面有哪些规定1088

305．未经注册建筑师同意擅自修改其设计图纸的，是否应承担赔偿责任1089

304．对有哪些行为的注册建筑师，可吊销注册建筑师证书1089

301．注册建筑师应当履行的义务有哪些1089

302．以不正当手段取得注册建筑师考试合格资格或注册建筑师证书的，如何处理1089

303．未经注册擅自以注册建筑师名义从事注册建筑师业务的，如何处罚1089

309．《开发区规划管理办法》对开发区内的各项建设是如何规定的1090

308．《开发区规划管理办法》对开发区的土地利用有哪些规定1090

306．《开发区规划管理办法》中开发区指哪些地区？这些地区的规划管理由什么部门负责1090

307．开发区应如何进行规划1090

311．《建制镇规划建设管理办法》对建制镇的规划管理是如何规定的1091

310．对建制镇的规划建设如何进行总体管理1091

313．对建制镇规划区内的建设工程施工如何进行管理1092

312．在建制镇规划区内如何进行设计管理1092

315．对建制镇规划区内的市政公用设施和环境卫生如何进行管理1093

314．对建制镇规划区国有土地范围内的房地产开发、交易，如何进行管理1093

319．对建制镇规划区内的市政公用设施或环境卫生造成损害的，如何处理1094

318．对有哪些行为的，建制镇规划区内县级人民政府建设行政主管部门可给予停止设计、施工的处罚，或可提请原发证机关吊销设计或施工的资格证书1094

316．在建制镇规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件是否有效1094

317．在建制镇规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，如何给予处罚1094

321．建设部对贯彻城市房地产管理法提出了哪些具体意见1095

320．在国有直管公房的土地使用权登记有关问题上建设部有哪些意见1095

323．外国企业申请办理《外国企业承包工程资质证》的，须向审查机关提交哪些文件1098

322．外国企业要想在中国境内承包工程必须先取得什么证书1098

328．工程建设项目的报建包括哪些内容？报建程序是什么1099

327．工程建设项目指哪些？如何进行报建1099

324．已经取得《外国企业承包工程资质证》的外国企业，还须办理哪些手续，方可在中国境内从事承包工程活动1099

325．《外国企业承包工程资质证》的有效期为几年？有效期满的，如何办理1099

326．在中国境内承包工程的外国企业有哪些行为的，建设行政主管部门可给予其处罚1099

332．建筑施工企业项目经理应履行的职责有哪些1100

331．《建筑施工企业项目经理资质管理办法》适用于哪些企业？其所称建筑施工企业项目经理指哪些人？建筑施工企业项目经理的资质管理由什么部门负责1100

329．工程建设项目的投资和建设规模有变化时，建设单位须办理哪些手续1100

330．建设行政主管部门如何对工程建设项目报建实施管理1100

334．建筑施工企业的项目经理如何进行资质考核和注册1101

333．建筑施工企业项目经理的资质等级有哪几级？申请条件是什么1101

335．对建筑施工企业项目经理如何进行管理1102

341．建设部对住宅工程初装饰竣工的验收有哪些规定1103

340．项目经理因管理不善，发生工程建设事故的，如何处罚1103

336．对弄虚作假等不正当手段取得项目经理资质证书的，如何处罚1103

337．项目经理资质考核委员会违反规定使不合格人员通过项目经理资质考核、注册的，如何处理1103

338．未取得项目经理资质证书的人员担任项目经理的，如何处罚1103

339．伪造、涂改、出卖或转让《建筑施工企业项目经理资质证书》、《全国建筑施工企业项目经理培训合格证》的，如何处罚1103

342．建设部对现行工程建设标准的修订规定了哪些管理办法1104

343．建筑业企业资质管理包括哪些方面1105

344．对建筑企业的资质审查包括哪些1106

345．建设部发布的《建筑业企业资质管理规定》（1995年10月15日起施行）规定的企业资质动态管理都包括哪些1107

348．对房地产中介服务人员如何进行资格管理1108

347．城市房地产中介服务指哪些？此工作由什么部门进行管理1108

346．建筑企业在资质管理方面有哪些行为要给予处罚1108

349．对房地产中介服务机构如何进行管理1109

351．对违反《城市房地产中介服务管理规定》的哪些行为，由房地产管理部门对责任者给予处罚1110

350．房地产管理部门如何对房地产中介服务机构进行业务管理1110

354．关于当前如何做好房地产宏观调控工作有何政策规定1111

353．《城市房地产中介服务管理规定》发布前从事房地产中介服务的机构，是否须补办手续1111

352．因委托人的原因，给房地产中介服务机构造成经济损失的，委托人是否应承担赔偿责任1111

355．如何严格控制高档房地产开发项目1112

357．关于房地产中介服务收费有何政策规定1113

356．关于出售国有住房资产管理有何政策规定1113

359．关于城市房地产转让管理有何具体规定1115

358．关于加快房地产市场流通促进商品房销售有何政策规定1115

360．关于建筑装饰装修管理有何文件规定1117

362．关于建筑装饰装修工程的发包与承包有何具体规定1118

361．关于建筑装饰装修工程的报建与许可有何具体规定1118

364．关于建筑装饰装修的法律责任有何具体规定1119

363．关于建筑装饰装修工程的质量与安全有何具体规定1119

366．关于城市房屋拆迁建设有何政策规定1120

365．关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作有何政策规定1120

368．关于房地产估价师的考试有何具体规定1121

367．关于房地产估价师执业资格有何制度规定1121

370．关于房地产估价师的权利与义务有何具体规定1122

369．关于房地产估价师的注册有何具体规定1122

372．关于协议出让国有土地使用权最低价的确定办法有何政策规定1123

371．房地产估价师执业资格制度中规定了哪些罚则1123

373．关于土地使用权出让金征收管理有何政策规定1124

376．关于土地闲置问题有何新的政策规定1125

375．关于集体土地交易有何政策规定1125

374．关于地产咨询服务收费标准有何具体规定1125

378．关于确定国有土地所有权有何具体规定1126

377．关于确定土地所有权和使用权有何政策文件规定1126

379．关于确定集体土地所有权有何具体规定1127

380．关于确定国有土地使用权有何具体规定1128

381．关于确定集体土地建设用地使用权有何具体规定1129

382．关于土地价格评估收费有何政策规定1130

二、房地产司法解释实用问答1131

1．最高人民法院关于房屋产权问题有哪些司法解释性规定1133

2．最高人民法院关于房屋赠与问题有哪些司法解释性规定1137

3．最高人民法院关于房屋买卖问题有哪些司法解释性规定1138

4．最高人民法院关于房屋租赁问题有哪些司法解释性规定1144

5．最高人民法院关于房屋继承问题有哪些司法解释性规定1145

6．最高人民法院关于房屋典当问题有哪些司法解释性规定1151

7．最高人民法院关于房屋抵押问题有哪些司法解释性规定1158

8．最高人民法院关于土地（宅基地）权属及土地使用权转让问题有哪些司法解释性规定1160

10．最高人民法院关于处理历史遗留房产纠纷有哪些原则性规定1164

9．最高人民法院关于房地产相邻关系问题有哪些司法解释性规定1164

11．最高人民法院关于土改遗留房产问题有哪些司法解释性规定1165

12．最高人民法院关于公私合营和私房改造遗留房产问题有哪些司法解释性规定1168

13．最高人民法院关于房屋代管问题有哪些司法解释性规定1170

14．最高人民法院关于宗教房地产问题有哪些司法解释性规定1171

15．最高人民法院关于房地产诉讼程序问题有哪些司法解释性规定1173

16．最高人民法院关于审理房地产管理法施行前的房地产开发经营案件有哪些司法解释性规定1178

17．最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租问题有哪些司法解释性规定1181

1．我国对房地产权有哪些法律保护方式1182

三、各种房地产纠纷及其处理实用问答1182

3．房地产案件有哪些特点1184

2．房地产案件有哪些类型1184

4．我国房地产案件的历史发展与现实状况如何1185

5．房地产案件的发生主要有哪些方面的原因1188

6．处理房地产案件应坚持哪些原则1189

7．什么是房屋产权？它包括哪四项具体权能1191

10．什么是房屋共有？在实践中如何正确处理共有房屋纠纷1192

9．房屋产权的消灭有哪几种1192

8．房屋产权有哪几种取得和转移方式1192

11．房屋产权可以分为哪些种类1193

14．我国房屋产权登记有哪些程序1194

13．我国房屋产权登记有哪些种类1194

12．房屋产权登记制度有什么法律意义1194

15．如何理解产权证是确认房屋产权的主要依据1195

16．怎样才算具备了足以推翻房产契证的条件1196

20．如何处理公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷1197

19．如何处理租地建房的纠纷1197

17．如何确认借用房屋的产权1197

18．如何处理公民之间因建房引起的房屋产权纠纷1197

23．如何处理兄弟姐妹之间的房屋产权1198

22．如何处理父母子女之间的房屋产权纠纷1198

21．如何处理夫妻（妾）之间的房屋产权纠纷1198

25．如何处理因翻建房屋引起的确权纠纷1199

24．如何处分家庭共有房产1199

28．什么是房屋互易？它具有哪些法律特征1200

27．如何处理公民之间因房屋赠与而引起的产权纠纷1200

26．什么是房屋赠与？它具有哪些法律特征1200

30．什么是房屋买卖？它具有哪些法律特征1201

29．如何处理房屋互易纠纷1201

31．房屋买卖的双方当事人享有哪些权利、负有哪些义务1202

33．在实践中如何处理城市房屋买卖过户手续问题1203

32．在实践中处理房屋买卖案件应遵循什么原则1203

34．如何处理对房屋买卖价款反悔的问题1204

37．如何处理因出卖私购公助房屋引起的纠纷1205

36．如何处理因对所附条件反悔而引起的纠纷1205

35．如何处理因对方乘人之危买房而引起的纠纷1205

38．如何处理事实买卖纠纷1206

40．在实践中如何处理因机关、团体、部队、企事业单位购买私房引起的纠纷1207

39．如何处理因非所有人出卖他人房屋而引起的纠纷1207

41．在实践中如何依法保护房屋的优先购买权1208

42．在实践中如何保护善意有偿购买房屋的第三人的利益？1209

45．房屋租赁合同应包括哪些主要内容？房屋租赁双方当事人各有哪些权利义务1210

44．什么是房屋租赁？它具有哪些法律特征1210

43．居委会是否在被禁止购买私房的单位之列1210

47．在实践中处理房屋租赁案件应遵循什么主要原则1211

46．房屋租赁纠纷的历史与现状如何1211

48．在实践中如何处理因房主要求解除房屋租赁合同引起的纠纷1212

49．在实践中如何处理房屋租金纠纷1213

51．在实践中如何处理互换房屋使用权（即“换房”）引起的纠纷1214

50．在实践中如何处理租赁期间因房屋修缮、改建引起的纠纷1214

53．什么是房屋继承权？它具有哪些法律特征1215

52．什么是房屋继承1215

56．哪些人可以参予法定继承？法定继承人按什么顺序继承房产1216

55．什么是房屋的法定继承？哪些情况可以适用房屋的法定继承1216

54．近年来房屋继承案件上升的主要原因是什么1216

58．什么是房屋的遗嘱继承1217

57．在法定继承情况下应如何分配房产1217

60．房屋继承从什么时间开始1218

59．处分自己房屋的遗嘱必须符合哪些条件方为有效1218

63．如何区别遗产房屋和夫妻（妾）共同房产、家庭共同房产1219

62．房屋继承人在什么情况下丧失房屋继承权1219

61．什么是房屋继承的接受和放弃1219

64．哪几种房屋不能作为被继承人的遗产房屋处理1220

65．房屋典权能否作为遗产由继承人继承1221

66．继子女和养子女在房屋继承权上有什么差别1222

68．在实践中如何处理事实婚姻的房产继承问题1223

67．嗣子和过继子在房屋继承中的地位有什么不同1223

70．什么是房屋的代位继承？什么是房屋的转继承？二者有何区别1224

69．除继承人以外的什么入可以依法分得适当遗产房屋1224

71．如何处理无人继承的房产1225

73．房屋遗赠和房屋赠与有什么联系和区别1226

72．房屋遗嘱继承和房屋遗赠有什么联系和区别1226

74．房屋遗赠与房屋遗赠扶养协议有什么联系和区别1227

75．在房屋继承案件中如何适用《继承法》第8条与第25条之规定1228

76．房屋继承的诉讼时效与《民法通则》中的诉讼时效规定有什么冲突1229

77．处理房屋继承案件应遵循什么原则1230

78．什么是物权和他物权？什么是用益物权和担保物权1233

80．实践中处理房屋典当案件应遵循什么原则1234

79．什么是房屋典当？它具有哪些法律特征1234

81．什么是房屋典当的典期？在实践中如何认定典期1235

83．如何适用最高人民法院司法解释关于10年和30年回赎期限的规定1236

82．什么是回赎期限1236

86．如何认识“回赎期限”与“回赎时效”两种提法1237

85．在处理房屋典当回赎纠纷时对哪几种情况应予照顾1237

84．如何计算房屋典当的回赎期限1237

87．实践中有哪几种情况不应计入回赎期限？能否称它们为房屋典当回赎时效的中止和中断1238

88．典当房屋回赎时应如何处理典价问题1239

91．房屋抵押与房屋典当有什么区别1240

90．借钱借房的纠纷能否比照典当关系处理1240

89．应如何处理在典当关系存续期间因承典人修建、重建典当房屋而引起的纠纷1240

92．什么是土地纠纷？它有哪些种类1241

93．哪些土地纠纷不应由人民法院受理1242

96．土地所有权和使用权纠纷当事人对有关人民政府处理决定不服，向人民法院起诉的，人民法院应作为民事案件还是行政案件处理1243

95．应由某级政府处理的土地纠纷可否由政府下属的土地管理职能部门处理1243

94．哪些土地纠纷应按“行政处理先行”的原则分工处理1243

99．处理土地（宅基地）案件应遵循哪些原则1244

98．土地纠纷中有哪几种民事责任方式1244

97．人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定后，一方当事人不服而又不向法院起诉也不执行，期满后对方当事人可否以侵权案向人民法院起诉1244

101．对解放前或解放初农民之间、城市公民之间的宅基地租赁契约应否承认和保护1246

100．什么是租地建房和借地建房纠纷1246

102．原宅基地使用人（或所有人）将其所使用或私有的宅基地出借给他人，现在能否收回该地的使用权1247

104．如何处理因违章建筑用地而引起的纠纷1248

103．实践中处理已颁发土地权证又发生纠纷的案件时如何看待宅基地使用证的效力1248

107．房地产相邻关系可以分为哪几类1249

106．房地产相邻关系具有哪些法律特征1249

105．什么是房地产相邻关系1249

109．如何处理因流水引起的相邻关系纠纷1251

108．处理房地产相邻关系纠纷应遵循哪些原则1251

111．相邻防险纠纷一般发生于哪几种情况？如何处理相邻防险纠纷1252

110．如何处理因通行、通道引起的房地产相邻关系纠纷1252

112．如何处理因通风、采光引起的相邻关系纠纷1253

114．什么是历史遗留房产纠纷案件？人民法院和政府主管部门关于历史遗留房产纠纷的处理是怎样分工的1254

113．如何处理因共墙而引起的相邻关系纠纷1254

117．什么是“文化大革命”遗留的房产纠纷1255

116．什么是公私合营、私房改造遗留的房产纠纷1255

115．什么是土改遗留的房产纠纷1255

120．处理历史遗留房产纠纷案件应遵循什么总原则1256

119．什么是宗教房地产1256

118．什么是代管房产纠纷1256

122．处理公私合营房产纠纷应遵循什么原则1257

121．处理土改遗留房产纠纷应遵循什么原则1257

124．处理房屋代管纠纷应遵循什么原则1258

123．处理私房改造遗留房产纠纷应遵循什么原则1258

126．如何处理因土改时分配房屋遗留的房产纠纷1259

125．处理宗教房地产案件应遵循什么样的原则1259

128．如何处理因公私合营入股房屋遗留的房产纠纷1260

127．如何处理因土改登记引起的房产纠纷1260

132．如何处理原去台人员的代管房产问题1261

131．国家代管与委托代管有什么不同1261

129．私房改造后留给房主的自住房其产权应归谁所有1261

130．如何处理被出租的私房改造房屋的产权1261

134．如何处理代管房产纠纷中的补偿问题1262

133．代管房屋收归国有后，产权人重新出现并主张产权的应如何处理1262

137．房地产案件应由法院的哪个审判庭受理1263

136．实践中处理宗教房地产案件时如何保护历史文物1263

135．房屋代管权能否作为遗产继承1263

一、房地开发经营案件概述1266

审判实务问题研究1．关于处理房地产开发经营案件问题研究1266

第四编　房地产案件审判实务问题研究1266

二、关于处理房地产开发经营案件的原则1268

三、关于国有土地使用权出让案件的处理1269

四、关于国有土地使用权转让案件的处理1271

五、关于商品房预售案件的处理1273

六、关于预售商品房转让案件的处理1275

一、按市场经济要求选择适用新旧法律1276

审判实务问题研究2．按市场经济要求审理房地产案件1276

二、无具体法律条文可依时适用法律基本原则1277

三、加强司法解释1278

四、停止适用不合时宜的法律规定1279

审判实务问题研究3．房地产投机纠纷案件的处理原则1280

一、房地产投机的主要形式、产生原因和消极影响1280

二、对房地产投机所引起的几种纠纷的处理原则1281

审判实务问题研究4．房地产隐形市场现状及审理原则1285

四、解决房地产隐形市场问题时应采取的审判原则1286

三、房地产隐形市场的特点与形成原因1286

一、房地产隐形市场的概念与危害1286

二、房地产隐形市场的主要表现形式1286

审判实务问题研究5．情势变更原则在房地产审判中的适用（一）1288

五、对整治房地产隐形市场现状的几点思考1288

二、确立情势变更原则的迫切性1289

一、情势变更原则的理论依据1289

四、情势变更原则在房地产审判中适用的前提条件1290

三、情势变更原则与不可抗力原则的区别1290

五、情势变更原则在房地产审判中的适用条件1291

审判实务问题研究6．情势变更原则在房地产审判中的适用（二）1292

一、情势变更原则的基本理论1293

二、情势变更事由的认定1294

审判实务问题研究7．情势变更原则在处理预售商品房合同纠纷中的运用1295

三、情势变更原则的法律适用1295

二、主张以情势变更减免责任时应注意的问题1296

一、运用情势变更原则审理房地产合同纠纷案件时应当具备的条件1296

三、情势变更原则在处理几种预售商品房合同纠纷中的运用1297

二、优惠价商品房案件的处理原则1298

一、优惠价商品房案件的几种新类型1298

审判实务问题研究8．优惠价商品房案件的处理1298

一、“联建”、“参建”形式的多样化及定义1300

审判实务问题研究9．“联建”、“参建”开发形式的法律思考1300

三、“联建”、“参建”合同效力的认定1302

二、“联建”、“参建”开发形式的性质和作用1302

四、“联建”、“参建”的法律适用问题1303

一、房屋联建的主要类型及其法律性质1304

审判实务问题研究10．房屋联建合同的法律性质及其纠纷的处理1304

二、房屋联建合同纠纷的处理原则1306

一、建筑安装工程承包合同的主体资格问题1308

审判实务问题研究11．建筑安装工程承包合同纠纷案件的法律适用1308

四、延误工程期限问题1309

三、建筑安装工程质量不合格问题1309

二、施工单位的资质等级问题1309

五、拖欠和延付工程价款问题1310

一、住房商品化应平等地保护双方当事人的合法权益1311

审判实务问题研究12．住房商品化的几个法律问题1311

六、建筑工程承包合同无效的处理1311

二、住房商品化中的金融参与和法律保护1312

三、住房商品化后出现的新情况及其对策1313

二、商品房买卖合同，是否需以产权过户登记为有效成立要件1314

一、商品房买卖合同约定法律没有规定的内容，是否有效1314

审判实务问题研究13．房地产案件审理中的几个新问题1314

四、附期限的房屋交易合同，在所附期限未到，双方均未实际履行的情况下，一方提出反悔，能否允许1315

三、房屋产权已作登记，可否依合同约定解除返还1315

六、如何认定商品房买卖合同约定的以物价部门核定价为结算价的价格条款1316

五、商业用房出租后，市场租金大幅度上升，双方原合同约定租金可否变更1316

一、不动产物权登记制度的作用1317

审判实务问题研究14．不动产登记制度的作用和效力1317

二、不动产物权登记与不动产流转行为的关系1318

三、不动产物权登记的效力1319

一、房产确权的概念及途径1320

审判实务问题研究15．房产确权的几个法律问题1320

二、房屋产权争议之解决1322

三、正确处理房屋确权案件需解决的几个问题1323

审判实务问题研究16．旧城改造中重建的房屋所有权的认定1325

一、房屋有限产权的法律特征1326

审判实务问题研究17．房屋有限产权及其法律适用1326

四、离婚案件中涉及的房屋有限产权1327

三、房屋有限产权与财产共有的异同1327

二、房屋有限产权与财产所有权的区别1327

五、继承案件中房屋有限产权的确认1330

二、楼房各所有人对楼房的使用权及收益权1331

一、楼房所有权的性质及归属1331

审判实务问题研究18．楼房空间所有权问题研究1331

四、楼房共有关系的解除和对楼房的重建、扩建、增建和改建1332

三、楼房的管理和费用的承担1332

一、房屋借用案件的概念和特点1333

审判实务问题研究19．房屋借用案件的处理1333

五、建筑楼房的地基权1333

二、几种常见房屋借用案件的处理1334

一、换房案件的概念和特点1335

审判实务问题研究20．换房纠纷案件的处理1335

三、在审判实践中如何处理公产房换房纠纷案件1336

二、换房成立的条件1336

一、准确界定案由1339

审判实务问题研究21．房屋拆迁案件中的几个法律问题1339

二、拆迁补偿中的“倾斜”——公平原则1340

三、房屋拆迁中的土地使用权1341

一、房屋拆迁案件中的法律关系1342

审判实务问题研究22．房屋拆迁案件存在的问题与对策1342

三、处理各种拆迁案件的原则与对策1343

二、房屋拆迁纠纷案件的类型问题1343

审判实务问题研究23．关于《城市房屋拆迁管理条例》的执行1345

二、房屋拆迁补偿和安置应当贯彻等价有偿和改善公民居住条件的原则1346

一、拆迁人和被拆迁人是房屋拆迁补偿、安置争议的诉讼主体1346

四、房屋拆迁主管部门作出的裁决不能作为强制执行的法律依据1348

三、房屋拆迁范围内的原有房屋租赁关系，应按房屋拆迁条例的规定调整1348

审判实务问题研究24．房屋拆迁隐性损失的补偿问题1349

一、审理房屋拆迁案件的原则1351

审判实务问题研究25．房屋拆迁案件中若干法律问题的思考1351

三、先行拆迁与诉讼担保1352

二、房屋拆迁当事人的诉讼地位1352

四、对几种特殊房屋拆迁案件的审理1353

一、房屋拆迁过程中的法律关系的确认1354

审判实务问题研究26．房屋拆迁中的法律关系与主体资格1354

二、拆迁安置纠纷的类型及主体资格的认定1355

一、因房屋拆迁而引起的析产案件与一般析产案件的区别1356

审判实务问题研究27．房屋拆迁引起的析产案件的处理1356

三、采取依法分割安置房面积和折价补偿相结合的办法来解决这类析产纠纷，是比较理想的处理方式1357

二、目前对这类析产案件的处理方式及存在的弊病1357

一、关于农民购买城镇房屋的问题1358

审判实务问题研究28．房屋买卖的几个问题1358

三、关于商品房预售（或称“卖楼花”）的问题1359

二、关于城镇居民购买异地城镇房屋的问题1359

一、产权转移登记是否属于房屋买卖合同生效的要件1361

审判实务问题研究29．产权登记过户前房屋买卖合同的效力及其纠纷的处理1361

二、登记过户前房屋买卖合同纠纷的处理1363

审判实务问题研究30．对六起商品房买卖案件的法律思考1364

二、关于房屋的价格1365

一、关于案由1365

三、关于合同的履行1366

审判实务问题研究31．预售商品房纠纷及处理对策1367

五、关于诉讼程序1367

四、关于第三人的地位及其权益保护1367

一、预售商品房合同无效遇到的问题1368

二、预售商品房合同有效存在的问题1369

三、转手出卖商品房预售合同的问题1370

一、预售商品房屋合同的概念及其法律特征1371

审判实务问题研究32．预售商品房屋合同的法律特征与有效要件1371

二、预售商品房屋合同的有效要件1372

二、期房买卖合同的效力1376

一、期房买卖的本质1376

审判实务问题研究33．房屋预售（期房买卖）纠纷的处理1376

三、期房买卖合同纠纷的法律适用1378

审判实务问题研究34．房屋使用权的价值1379

四、期房买卖合同的无效及其后果1379

一、对私有房屋租赁纠纷问题的解决方法1380

二、对离婚案件中公有房屋使用权的解决方法1381

一、离婚诉讼中的公房居住争议，是否属于离婚这一综合之诉中的从诉？1382

审判实务问题研究35．离婚诉讼中公房使用权的分割1382

二、依法确认公有住房的承租权为离婚当事人一方所有或双方共有1383

三、严格界定离婚双方当事人对公有住房的使用权1384

一、处理原则1385

审判实务问题研究36．收回出租私房纠纷案件的处理1385

二、实践中应注意的几个问题1386

一、私房租赁契约的概念与实质1388

审判实务问题研究37．承租人拒不交还房屋的违约责任1388

三、私房租赁中承租人拒不交还房屋的违约责任及其司法处理1389

二、契约对于私房租赁的意义1389

四、承租人拒不交还房屋之民事责任的完善1391

二、受理范围1393

一、受理现状1393

审判实务问题研究38．单位住宅使用权纠纷案件的受理范围1393

一、概念和特点1395

审判实务问题研究39．商品房腾退纠纷的处理1395

三、处理的原则和措施1396

二、受理机关1396

一、房屋抵押关系具有的特征1398

审判实务问题研究40．房屋抵押的几个问题1398

三、房屋抵押人和抵押权人的权利义务1399

二、房屋抵押的设定1399

审判实务问题研究41．国有土地有偿使用纠纷的处理1400

四、房屋抵押权的实现1400

一、国有土地有偿使用纠纷的诉讼性质1401

二、国有土地使用权出让、转让合同的法律效力1402

三、对审理国有土地有偿使用民事案件的几点处理意见1403

审判实务问题研究42．城市异产毗连房屋相邻关系纠纷的处理1404

四、涉外国有土地有偿使用民事案件的管辖和法律适用1404

一、破产企业房地产权属的特征1405

审判实务问题研究43．破产企业房地产的处理1405

二、破产企业拥有房地产属于破产财产的认定1406

三、行政划拨土地使用权列入企业破产财产范围的“补救程序”1407

四、其他应予注意的问题1408

审判实务问题研究44．房地产案件的受理问题1409

审判实务问题研究45．法院内部受理房地产案件的分工问题1411

审判实务问题研究46．因单位内部建房、分房引起的占房、腾房纠纷的受理问题1412

案例1．应按双方约定来处分合伙建房的产权1416

第五编　典型新型房地产案例选评1416

案例2．公民之间共同投资合建并实际分割居住的房屋其产权可以认定为共有1417

案例3．应按共建来确认此案讼争房屋的产权1419

案例4．如何处理这起单位和个人共建房屋的产权纠纷1420

案例5．这起法人之间的合作建房合同纠纷案应如何处理1422

案例6．如何处理这种中央单位投资、地方单位出地皮合建房屋的产权纠纷1423

案例7．租地造屋的房产权应归谁所有1424

案例8．兄弟数人共同经商、共同生活期间购置的房产应认定为共有1426

案例9．房屋买卖契证和所有权证应作为确定房屋产权的主要依据1428

案例10．此案讼争的房产权应为兄弟二人共有还是归一人所有1429

案例11．房产证登记为二人共有，共有人主张为个人所有但均提不出有力证据的，产权仍归共有1430

案例12．借住他人房屋不能取得产权1433

案例13．对未分割的祖遗房屋可以长期形成的基本合理的自然居住状况来确定产权1434

案例14．父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有而发生纠纷的应如何处理1436

案例15．该讼争房屋的产权能否归社会福利院1437

案例16．该案的房屋产权分配协议是否有效1439

案例17．公民在“文革”期间自愿互换房屋产权是否有效1440

案例18．房屋建筑工程承包合同案例之一1442

案例19．房屋建筑工程承包合同案例之二1443

案例20．房屋建筑工程承包合同案例之三1444

案例21．房屋建筑工程承包合同案例之四1445

案例22．该案当事人双方订立的统建协议是否有效1446

案例23．双方订立的合建房屋协议被认定为无效后，对双方共同出资建成的房屋应如何处理1448

案例24．在处理涉外房地产纠纷时，应公平地保护双方当事人的合法权益1450

案例25．代建工程完成后，委托代建人应依约支付代建管理费用1452

案例26．联合建房中出现变故，可对原约定的出资额进行调整1453

案例27．合作建房未办理国有土地使用权有偿转让手续，应认定合作建房协议无效1455

案例28．开发公司在其已售出商品房的楼顶能否再加层建楼1456

案例29．离婚时，夫妻购置的房改公房应如何作价分割1457

案例31．对讼争房屋一方主张是合伙购买，另一方主张是其单方购买，如何确认产权1459

案例30．此案讼争房屋产权明确，占房人应在限期内将房腾退给产权人1459

案例32．该案单位与公民个人的换房协议是否有效1462

案例33．夫妻一方未征得对方同意，擅自将共有房屋赠与他人，属于夫妻另一方的部分应属无效1463

案例34．本案中的房屋赠与关系是否成立1465

案例35．本案中的房屋赠与能否成立1467

案例36．对代管房产逾期不申请产权，事后发生争执的，应如何处理1469

案例37．原作为产权不明而代管的房产，在产权人明确后即应予解除代管关系1470

案例38．应如何处理这种宗族祠堂产权纠纷1471

案例39．县佛教协会能否取得此案讼争房屋的产权1472

案例40．佛教协会能否取得该案寺庙房屋的产权1474

案例41．此案讼争之清真寺及其厢房的产权应如何确定1476

案例42．养孙子女、养子女有继承养祖母、养父母房产的权利1478

案例43．公民间的互相扶助不能产生房屋继承法律关系1479

案例44．原属于夫妻一方婚前个人所有但婚后夫妻双方长期共同生活居住、管理使用的房产，应视为夫妻共有房产1481

案例45．该讼争房屋应作为夫、妻、妾共有财产进行分割和继承1482

案例46．如何处理这起有限产权房屋的继承案1484

案例47．对已经分家析产、土改确权的房屋，能否再重新分割和立遗嘱予以处分1486

案例48．被继承人立遗嘱处分属于其他共有人份内的房产部分应为无效，属于自己份额内的房产应按遗嘱继承1488

案例49．房产共有人立遗嘱处分自己的财产部分有效，处分他人的房产部分无效1489

案例50．遗产房屋已被继承确权，一方再主张继承权的，不予支持1491

案例51．继承开始时继承人未表示放弃继承，遗产又未分割的，可按析产案件处理1492

案例52．该继承案的讼争房产权应如何确认1493

案例53．封建性的“过继”、“立嗣”不受法律保护，“继子”、“嗣子”依法不享有继承权1494

案例54．此案讼争房屋是否应予没收1495

案例55．应如何确定这起土改登记的讼争房屋的产权1497

案例56．经土改确权归双方各自所有后又立“分书”的讼争房屋产权应如何确认1499

案例57．已公私合营入股的房屋，其产权应归国家所有1501

案例58．公私合营时已作价入股的房屋原则上不能退还1502

案例59．已经社会主义改造的私有出租房屋不能返还1504

案例60．这起公私合营时入股的房屋经退还后发生的房产纠纷应如何处理1505

案例61．私房改造后留下的自住房产权仍属于原房主所有1507

案例62．多人共有的房屋经社会主义改造后留用部分的产权仍应定为共有1508

案例63．非所有权人将他人房屋投资入股的案件应如何处理1509

案例64．这起涉及土改和公私合营问题的房屋产权纠纷应如何处理1511

案例65．一方违背相邻关系原则而造成相邻方房屋损害的，应承担民事赔偿责任1512

案例66．这种因借墙建房、卖房引起的纠纷该如何处理1514

案例67．买卖房屋的民事行为未完成的，应认定其买卖关系没有成立1515

案例68．契约载明须经公证方能生效，而公证机关不予公证的买卖协议，不宜认定其买卖关系成立1517

案例69．此案房屋买卖关系符合房屋买卖的构成要件，应认定为有效；当事人为掩盖买卖目的而订立的典契和赠送契应认定为无效1518

案例70．此案应认定房屋买卖关系有效还是房屋租赁关系有效1520

案例71．契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖1522

案例72．《城市私有房屋管理条例》实施后，人民法院审理房屋买卖纠纷案件应按照条例的规定办理1523

案例73．公民之间私买私卖城市房屋的买卖协议应属无效1524

案例74．共有入之一擅自出卖共有房产其买卖协议应属无效，买方在讼争宅基地上新建房屋亦不宜保护1525

案例75．买房人明知是共有房产，却与共有人之一签订买卖协议，其他共有人提出异议的，该房屋买卖关系应为无效1527

案例76．该房屋买卖关系应认定为部分有效，部分无效1528

案例77．这起以双方合伙经营的房屋为买卖标的的买卖关系是否成立1531

案例78．国营企业购买私房已经使用多年，经补办批准手续后可承认其买卖关系有效1533

案例79．这起公买私房的房屋买卖关系不成立1534

案例80．这起居委会购买私房的房屋买卖关系应认定为无效1536

案例81．外城镇居民与本城镇居民在本城镇合买房屋，其买卖关系是否有效1538

案例82．农民能否在城镇购买私房1539

案例83．该铺面房屋的买卖关系应如何认定1541

案例84．产权人表示要赠与房屋，但受赠人在尚未接受赠与时即与他方签订的房屋买卖协议应为无效1542

案例85．该案的房屋买卖关系应如何认定1544

案例86．公产房屋的买卖，在未办理产权转移手续之前一方有正当理由翻悔的，一般应予准许1547

案例87．出卖公房亦应保护承租户的优先购买权1549

案例88．该案双方订立的大厦产权及土地使用权转让协议是否有效1551

案例89．此案当事人双方签订的商品房购销合同是否有效？该案的商品房应如何定价1553

案例90．此案房屋买卖无效，卖方应退还买方所交的预付款1556

案例91．此案的房屋买卖关系是否成立1557

案例92．此案的房屋买卖是否有效1558

案例93．如何处理商品房买卖中的房价争议1560

案例94．因房地产开发公司对所预售商品房的地理位置作虚假宣传而引起的商品房住宅预售合同纠纷应如何处理1562

案例95．因房屋预购合同不能履行引起的纠纷应如何处理1563

案例96．这起商品房买卖合同纠纷案应如何处理1564

案例97．这起买卖商品房预约纠纷应如何处理1565

案例98．这起借名买房纠纷案应如何处理1567

案例99．这起商品房屋买卖合同纠纷案应如何处理1569

案例100．华职房地产开发公司与机械设备成套局商品房买卖纠纷案1570

案例101．在房地产开发过程中，原、被告订立预售未完工安置房的买卖协议是否有效1571

案例102．对因房地产开发公司交付的商品房有明显的质量瑕疵而引起的纠纷应如何处理1572

案例103．此案被告擅自减少原告预购商品房的面积，应承担违约责任1573

案例104．此案原告是否丧失了对讼争商品房的优先购买权1574

案例105．集资建房的所有权转让是否有效1575

案例106．陈通宗等21人与深圳市市政公用事业地盘管理公司、深圳市国际房地产交易所认购商品房纠纷案1576

案例107．如何处理这种非法买卖承租公房的案件1578

案例108．承租人对承租房屋进行修缮、改建，一般不能改变租赁关系1581

案例109．亲友间“寄住”引起的房屋租赁纠纷应如何处理1582

案例110．该案的房屋租赁关系是否应予解除1583

案例111．房屋租赁契约在履行期间发生争执，新订立协议在办理公证时一方翻悔并拒绝签字，应如何处理1584

案例112．因房屋租赁合同约定承租人交付租金的起算时间与出租人实际交付房屋的时间不一致而引起的房屋租赁纠纷应如何处理1586

案例113．租期届满后，因双方意见分歧未能建立新的租赁关系的，原承租人应腾退房屋交还给出租人1588

案例114．承租人在租赁期间对房屋进行了修缮的，其费用可与房租相抵算1589

案例115．此案产权人要求住户腾退房屋、交清房租有理1590

案例116．这种已辞职职工与原所在单位之间的占住房屋纠纷案应如何处理1591

案例117．对利用承租的公房进行违法活动，可否撤销其承租权并收缴其非法所得1592

案例118．这起房屋回赎纠纷应否准予回赎1593

案例119．对这两起私房改造中典当双方都是被改造户，自留房明确时间不同的回赎案件应如何处理1594

案例120．此房屋典赎案不适用最高人民法院“关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复”1595

案例121．公私合营中承典人以典权入股的房屋，出典人在回赎期限内提出回赎的应如何处理1597

案例122．承典的大面积商业用房在公私合营时以典权人的名义入股后并实际交付了房屋，出典人逾期提出回赎的，不予准许1598

案例123．典当房屋被私房改造的时间不应计入回赎时间1599

案例124．房管部门停办回赎的时间，不应计入回赎期限内1600

案例125．由于承典人的原因而致出典人逾期未能回赎的典当回赎纠纷应如何处理1601

案例126．出典人出典房屋后又承租该房并一直居住使用的，能否视为回赎期间中断1602

案例127．这起公典公当的房屋典当纠纷该如何处理1603

案例128．承典人依约定并经批准在承典的房院内建房，典期届满时是否能允许出典人依原约定回赎1604

案例131．一起调解结案的房屋回赎纠纷1607

案例132．如何处理该房屋典当卖断纠纷1608

案例133．共有人之一私自与外籍华人违反法律进行的房产抵押、买卖交易无效1610

案例134．典当商行所从事的房产“典当”其性质应认定为以房产抵押贷款1611

案例135．这种名为房屋典当实为抵押借款的纠纷应如何处理1613

案例136．拆迁安置协议订立后，任何一方当事人均不得擅自改变协议内容1614

案例137．某市中心粮站与建国路房管所房屋拆迁案1615

案例138．此案拆迁协议中的安置条款应属无效1616

案例139．对已合理安置的拆迁户强占公房，应判决其退出强占的公房，按原安置补偿协议执行1617

案例140．公民对宅基地只有使用权，没有所有权1618

案例129．原典当房屋倒塌后承典人重建的房屋典当纠纷应如何处理1619

案例141．四至界限不明的宅基地纠纷应如何处理1620

案例130．房钱两借纠纷不能比照房屋典当纠纷处理1620

案例142．这份在新宪法公布实施前订立的宅基租赁契约应如何认定1621

案例143．对违法占地建房的行为依法不予支持1622

案例144．这起土地使用权转让协议纠纷案应如何处理1625

案例145．这起上地使用权转让合同纠纷案应如何处理1626

案例146．这起房地产合作开发合同纠纷案应如何处理1627

案例147．这起共建房纠纷该由哪级法院作一审1629

案例148．属于落实“文革”期间私人房产政策的争议，不属人民法院主管的民事案件1630

案例149．属于落实“文革”期间私房政策的房屋纠纷，人民法院不应受理1631

案例150．属于落实侨房政策的房屋腾退纠纷，不属人民法院主管1632

案例151．因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷不应由人民法院受理1633

案例152．因行政管理、机构体制的调整所引起的房产纠纷，人民法院不予受理1635

案例153．由于机构分合调整所引起的房屋纠纷，应由行政部门处理1636

案例154．因党委发文调整引起的房产纠纷，不属人民法院主管范围1637

案例155．因军队离退休干部腾退军产房引起的纠纷，人民法院应否受理1638

案例156．由于单位内部分房引起的纠纷，人民法院应否受理1639

案例157．单独编制城市规划的矿区行政管理部门能否根据其作出的拆迁处理决定申请人民法院强制执行1640

案例158．因强占单位已分给他人的住房发生的纠纷，人民法院可作为民事案件受理1642

案例159．商品住宅一房误卖两家应如何处理1643

案例160．原租约存在，产权人又与他人签订租赁合同无效1644

案例161．统一换约时原租赁合同载明的租期租价应继续有效1645

案例162．附期限的房屋租赁协议期限内因客体消失应终止1647

案例163．与父母生前同居的子女对父母承租的公房可以延续承租1648

案例164．已分家立户子女不能延续承租父亲生前承租的公房1649

案例165．承租人不得擅自转租公房1650

案例166．擅自转让承租的私房出租人可以解除租赁合同1651

案例167．共同承租使用的公用部位不得改由一家租用1652

案例168．出租人为承租人租到其他房屋应视为具备腾房条件1653

案例169．承租人分得新房后应按要求给出租入退房1654

案例170．承租人分得新房后出租人要求按规定收房自住应准许1655

案例171．承租私房长期空闲出租人要求收房自住应准许1656

案例172．承租人搬迁后不得转让公房承租使用权1657

案例173．承租人擅自转租公房应负连带责任1659

案例174．承租人擅自转租工商用房非法牟利可以解除租赁关系1660

案例175．免租拨用房下拨不得自行收租1661

案例176．经产权单位同意后承租人转租公房应准许1663

案例177．承租的公房长期空闲产权单位可以收回承租权1664

案例178．租赁双方约定在先改建费应由出租人承担1665

案例179．不得擅自拆除他人房屋1667

案例180．非依法不得强行拆除他人房屋1668

案例181．不得擅自在他人房屋附属体上搭建1669

案例182．未经产权人同意承租人不得擅自添附装修1671

案例183．非产权人不得擅自分配产权人房屋1672

案例184．违章超建的房屋在征地拆迁时应不予补偿安置1673

案例185．租期届满承租人尚未搬家时遇到拆迁新房安置权应由出租人取得1674

案例186．违背法律的拆迁协议不予保护1676

案例187．拆迁户接受安置后原住房应腾交拆除1677

案例188．拆迁户的租赁关系应予维持1678

案例189．非法翻建的房屋不应按原面积安置回迁房1679

案例190．拆迁户在新建房安置期间夫妻离婚应按二户安置1680

案例191．承租人互换住房损害同居使用人的利益互换无效1681

案例192．私自签订的换房协议未经批准无效1683

案例193．建设工程的委派与转让如何确认1684

案例194．因一方当事人主观不良因素使本不应成就的协定条件成就对方不承担协定责任1685

案例195．按自管房单位的规定处理纠纷与政府规定相悖无效1687

案例196．用公房联营开业的应执行工商部门批准的营业期限1688

案例197．欺骗他人签订拆建房协议应对后果负责1689

案例198．非法人组织应如何承担责任1691

案例199．无诉权公房使用纠纷应如何处理1692

案例200．湖南省总工会诉长沙市卫生防疫站房地产转让合同纠纷上诉案1693

案例201．海南琼山钟诚房地产开发公司、海南钟华房地产开发有限公司与海南赛特实业总公司、海南赛特租赁有限公司商品房买卖纠纷上诉案1694

案例202．湖南省电气工业总公司与长沙起动器厂、长沙市房产经营公司房屋、联营纠纷上诉案1695

案例203．秦皇岛市山海关区人民政府与秦皇岛东华经济实业开发公司投资联营纠纷上诉案1698

案例204．深圳蛇口安达实业股份有限公司与南京房产管理局产权监理处房地产合作开发合同纠纷上诉案1699

案例205．云南省红十字医院诉昆明市卫生学校腾房纠纷上诉案1701

案例206．沈阳市交电总公司与辽宁省五金交电化工总公司房屋腾让纠纷上诉案1702

案例207．海南省琼山县桂林洋振家村、高山村、道立村诉国营桂林洋农场土地、林木赔偿纠纷上诉案1703

案例208．珠海经济特区大通集团有限公司、中山市信通房地产开发公司与茂名市鸿大经济发展公司、珠海市香洲科林工贸总公司土地联营纠纷管辖异议上诉案1704

案例209．湖南省进出口总公司农副产品公司诉湖南省金环进出口总公司房屋产权纠纷管辖异议上诉案1705

案例210．吴县苏州服装城与中国农业银行山西省分行劳动服务公司房产转让合同纠纷上诉案1706

案例211．贵阳禄林制衣有限公司与贵阳金属装饰工业公司房屋租赁纠纷上诉案1707

案例212．海口市华达房产开发公司与海南中建第六工程局承包公司、海南德派斯不动产有限公司合作开发商品房合同纠纷上诉案1708

案例213．湖南城陵矶开发区金海实业总公司与岳阳广利置业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案1711

案例214．海口市房屋建设开发公司与海南中原物业代理公司、海南龙港物业发展有限公司、海南中商经济技术发展公司商品房买卖合同纠纷上诉案1712

案例215．广东省曲仁矿务局丝茅坪矿与南海市平北经济发展实业公司、广州市凯华实业总公司、韶关市住宅建设开发公司等房地产合作开发纠纷上诉案1714

案例216．中国重庆国际经济技术合作建设开发公司与重庆华侨实业总公司、香港龙城投资有限公司合作建房纠纷上诉案1716

案例217．营口市新经济开发发展总公司与营口市新经济区海南置地公司土地使用权转让合同纠纷上诉案1718

案例218．海南华台房地产开发有限公司与海南汇宇物业发展公司合作招商合作纠纷上诉案1720

案例219．北海安康建银房地产开发公司与北海环珠房地产综合开发公司、中国人民建设银行陕西省安康地区中心支行土地使用权转让纠纷上诉案1721

一、香港地产法律制度的主要内容概述1724

第一章　香港的房地产法律制度1724

第六编　香港、台湾的房地产法律制度介绍1724

二、香港房产法律制度的主要内容概述1729

三、香港房地产管理法律制度的主要内容概述1734

四、香港房地产权属方面的法律制度1801

五、香港房地产转让方面的法律制度1809

六、香港房地产租赁方面的法律制度1824

七、香港房地产抵押（按揭）方面的法律制度1832

八、香港建造建筑物管理方面的法律制度1840

九、香港多层大厦管理方面的法律制度1846

十、香港房地产纠纷处理方面的法律制度1853

十一、香港普通法判例制度1856

第二章　台湾的房地产法律制度1858

一、土地法1858

二、土地法施行法1873

三、土地登记规则1877

四、台湾省地价评估技术法规1888

问题的解答》的通知1926

附录1926

附录1．最高人民法院印发《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干1926

附录2．最高人民法院印发《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知1930

附录3．加强房地产案件的审判 促进房地产业的健康发展——在全国民事审判工作座谈会上的讲话 马原1932