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目录1

序言1

编者的话1

第一编　有关房地产的现行政策、法规概要1

第一部分　关于房屋的综合性政策、法规概要1

第二部分　关于公房（含军产）管理及产权的政策、法规概要8

第三部分　关于公房租金的政策、法规概要16

第四部分　关于公房维修的政策、法规概要16

第五部分　关于房屋建设的政策、法规概要18

第六部分　关于私人房屋的政策、法规概要27

第七部分　关于私房社会主义改造的政策、法规概要59

第八部分　关于建房用地管理的政策、法规概要63

第九部分　关于契税及房地产税费的政策、法规概要70

第十部分　关于城镇房产登记与产权确认的政策、法规概要73

第十一部分　关于房地产诉讼的政策、法规概要79

第二编 常见房地产纠纷的处理原则和方法85

第一节　解决房屋纠纷时值得注意法律适用争端86

第二节　涉及土改的房屋产权纠纷的处理原则和方法87

第三节　涉及文化大革命的房屋纠纷的处理原则和方法90

第四节 因错定成份或错做政治结论造成的房屋纠纷的处理原则和方法92

第五节　房屋典当纠纷的处理原则和方法94

第六节　误登记产权人的房屋纠纷的处理原则和方法98

第七节　因国家征购、征收、没收发生的房屋纠纷的处理原则和方法100

第八节　合法买卖、赠与房屋节外生枝的纠纷的处理原则和方法106

第九节 因修改、损坏房屋发生的纠纷的处理原则和方法109

第十节　关于变更宅基地的房屋纠纷的处理原则和方法112

第十一节　军地房产纠纷的处理原则和方法117

第十二节　住房基金纠纷的处理原则和方法122

第十三节　有关房地产税收纠纷的处理原则和方法123

第十四节　房屋代管纠纷的处理原则和方法131

第十五节　涉及相邻关系及界址的房产纠纷的处理原则和方法137

第十六节　宗教团体房产纠纷的处理原则和方法141

第十七节　华侨、外籍华人、民主党派、工商联房产纠纷的处理原则和方法143

第十八节　公产划拨纠纷的处理原则和方法147

第十九节　涉台房产纠纷的处理原则和方法152

第二十节　房屋继承、宣告房主失踪死亡的房产纠纷的处理原则和方法157

第三编　房地产疑难纠纷评解165

例评一：解放前遗留的房产纠纷解析165

例评二：土改时已做过有关处理的房产纠纷解析170

例评三：刮共产风时占用、拆毁的个人房屋赔退纠纷解析177

例评四：“四清”运动遗留的房产纠纷解析182

例评五：文化大革命中侵占的房屋清退纠纷185

解析185

例评六：国家征购没收引起的产权变化解析188

例评七：非产权人擅自出卖出让房屋的效力解析189

例评八：房屋添附争议解析197

例评九：房屋保险纠纷、案件解析199

例评十：宗教团体房产纠纷、案件解析204

例评十一：华侨、外籍华人、民主党派、工商联房产纠纷、案件解析205

例评十二：赠与房屋纠纷、案件解析208

例评十三：有关房产税收的纠纷、案件解析213

例评十四：涉及相邻关系的房产纠纷、案件解析220

例评十五：涉及拆迁的纠纷、案件解析222

例评十六：妨碍他人建房的纠纷、案件解析227

例评十七：交换产权发生的纠纷解析231

例评十八：产权人对使用人行使所有权的纠纷解析236

例评十九：房主请求返还原房或补付租金纠纷、案件解析241

例评二十：非产权人追索房产补偿费的纠纷解析243

件解析244

例评二十一：共有及共同投资房产纠纷、案244

例评二十二：生产队单方任意处理私房纠纷解析247

例评二十三：对登记有争议，或一方诬认，如何确认产权的纠纷解析248

例评二十四：房屋典当纠纷、案件解析255

例评二十五：房屋代管纠纷、案件解析262

例评二十六：涉及代理收房的纠纷解析267

例评二十七：有违法或不履行必要义务情节的建房纠纷解析268

例评二十八：涉及宅基地和其他土地的纠纷、案件解析269

例评二十九：私房社会主义改造遗留问题纠纷解析287

例评三十：房屋继承纠纷解析297

一、房地产一般管理324

（一）相关法律、法规与政策324

第四编　房地产法规总览指南324

第一部分　国家有关房地产主要法规、政策分类目录（1948年——1990年5月）324

（二）最高人民法院有关解释329

二、公房管理及出售329

（一）公房的取得和移转330

（二）首都建设331

（三）住房分配331

（四）住房照顾331

（六）监督管理332

（七）城乡住房制度改革332

（五）古迹名胜332

（八）军产保护334

三、公房租金334

四、公房修缮335

五、房屋建设337

（一）一般规则337

（二）职工住宅建设339

（三）其他住房建设339

（四）非住房建设340

（六）勘察设计341

（五）村镇房建341

（七）建房施工343

（八）房建监督344

（九）违章查处346

（十）房建相关法规346

六、私人及军地房产347

（一）典当347

（二）抵押348

（五）私房买卖349

（三）农村房屋349

（四）私人献产349

（六）夫妻房产350

（七）私房诉讼350

（八）土改房产350

（九）私房交换351

（十）文革房产351

（十一）军地房产351

（十二）落实私房政策通用规则352

（十四）私房继承353

（十三）私房代管353

（十五）私房借用355

（十六）宗教房产355

（十七）华侨房产356

（十八）涉外房产357

（十九）涉台房产358

（二十）私房租赁358

（二十一）分家析产358

（二十四）私房管理一般规定359

七、私房社会主义改造359

（二十三）私房修缮359

（二十二）共有私房359

八、土地管理361

（一）一般规定361

（二）军人优待365

九、契税及房地产税（费）365

（一）契税365

（二）工商税367

（三）房（地）产税367

（六）其他费税368

（五）印花税368

（四）土地使用税368

十、房产登记369

十一、房地产诉讼及案例370

第二部分　地方性房地产法规、规章和政策要目372

一、总类372

二、私人房产374

三、房屋买卖375

四、房屋租赁375

五、房屋代管376

六、城市私房社会主义改造376

七、公房产权、管理、维修377

八、住房制度改革379

九、宗教房产381

十、房屋契税、房产税、土地使用税381

十一、房屋建设与拆迁381

十二、土地（宅基地）管理384

十三、房产其他管理387

十四、住房基金387

十五、涉及土地改革的房地产388

十六、房地产诉讼388

最高人民法院1989年9月1日实施的诉讼收费最新标准表389

房地产业行政事业性收费标准提要及指南392

城市综合开发公司资质等级及承担任务标准表406

建设部颁房地产开发企业升级标准409

房地产交易程序规定410

关于住房制度改革方案的审批程序410

关于房改中单位出售住房的估价程序411

关于房改单位出售住房办理产权有关程序的规定412

基本建设程序413

城乡拆迁程序规定414

附录　香港、台湾地区法规选目421

增补　住房限定面积比较总表424