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《中华人民共和国城市房地产管理法》1

《中华人民共和国城市房地产管理法》讲述8

第一部分房地产业概论篇34

第一章 房地产业与房地产立法34

第一节 房地产业概述34

一、房地产的特征与构成34

二、房地产业的性质和特征36

三、房地产业在国民经济发展战略中的作用37

四、房地产业与市场体系的关系39

五、构建中国房地产市场体系的条件和模式41

六、中国房地产业的现状与未来走向的分析46

二、房地产法律关系及其产生、变更和消灭48

一、房地产法的涵义48

第二节 房地产法48

三、建国后我国房地产立法概况51

四、房地产法的基本原则55

第二章 房地产经济与房地产政策57

第一节 房地产经济学与房地产消费57

一、房地产经济学的研究方法57

二、房地产经济学的研究范围和结构体系58

第二节 房地产消费61

一、我国房地产消费水平和消费结构61

二、我国房地产消费发展战略62

第三节 中国房地产经济63

一、现阶段中国房地产经济及其改革状况63

二、中国房地产市场经济体制及宏观调控措施65

三、中国房地产经济发展的政策措施及其实施步骤70

四、九十年代中国沿海大城市房地产经济发展战略74

第二部分房地产制度改革篇80

第一章 中国土地使用制度改革(一)——理论与政策80

第一节 土地的所有权和使用权制度80

一、土地所有权80

二、中国土地所有制度的建立81

三、土地使用权83

四、土地使用权制度的内容84

第二节 中国土地使用制度的弊端及改革历程86

一、中国土地使用制度的现状和弊端86

二、中国土地使用制度的改革历程和措施89

一、土地有偿使用制度的主要内容93

第三节 改革方向：城市土地有偿使用制度93

二、城市土地使用权商品化步骤94

三、推进城市土地使用制度改革的基本思路97

第四节 土地有偿使用制度改革对策99

一、土地使用制度改革应遵循的自然经济规律99

二、划拨土地使用权进入市场的改革对策101

三、企业股份制改造中土地使用权问题的改革对策103

四、城市土地隐形市场现状和改革对策104

五、城市土地收益流失现状和改革对策106

六、集体所有的土地征用和出让改革对策108

第五节 台湾土地使用制度介绍109

一、土地的所有权与使用权制度109

二、土地价格和税收费用制度113

三、土地的登记及规划管理制度116

第二章 中国土地使用制度改革(二)——实践与范例119

第一节 我国土地利用现状与规划119

一、我国土地资源利用现状119

二、我国土地资源的利用潜力120

三、我国土地利用的目标和方针121

四、我国土地利用的总体规划方案122

第二节 房地产开发用地的取得之一——出让126

一、什么是土地使用权的出让126

二、制定土地使用权出让方案的根据128

三、土地使用权出让方案的审批制度128

四、土地使用权出让方式——协议 拍卖 招标129

五、土地使用权的终止和延续133

六、土地出让金的支付和管理133

五、国有土地使用权出让的年限制度133

八、土地使用权出让合同的签订方法134

第三节 房地产开发用地的取得之二——划拨136

一、我国土地使用权划拨的实践做法136

二、划拨土地使用权的适用范围137

三、划拨土地使用权的转让、出租、抵押137

四、划拨土地使用权的收回及收回后的出让139

五、城市非经营性用地使用制度139

第四节 房地产开发用地的取得之三——实务示范141

一、国有土地使用权出让合同——宗地出让合同文本格式及附件141

二、国有土地使用权出让合同——成片开发土地出让合同文本格式及附件144

三、国有土地使用权出让合同——划拨土地使用权补办出让合同文本格式148

四、外商投资企业土地使用合同——划拨土地使用权合同文本格式149

五、深圳市土地有偿出让(协议、招标、拍卖)程序图150

六、深圳经济特区土地使用合同书及其使用规则153

七、上海市虹桥经济技术开发区第26号地块之土地使用权有偿出让合同及其附件156

八、广州经济技术开发区土地使用权招标出让全套文件160

九、北京市JF(92)——001号地块土地使用权招标出让全套文件165

十、香港土地出让公开招标文件169

第五节 地方立法范例176

一、广州经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让办法(1988年3月10日)176

二、广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法(1989年5月3日)179

三、广东省经济特区土地管理条例(1991年5月10日)182

四、深圳经济特区土地使用费征收办法(1990年3月8日)184

五、深圳经济特区土地使用权出让办法(1992年6月3日)188

六、海南土地管理办法(1988年2月13日)191

七、海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定(1990年2月18日)195

八、北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法(1993年5月18日修改)200

九、厦门市国有土地使用权有偿出让转让办法(1988年6月14日)203

十、厦门市岛内农村宅基地有偿使用暂行规定(1990年9月24日)204

第三章 中国住房制度改革(一)——理论与政策206

第一节 现行城市住房制度的弊端和住房商品化206

一、城市住房制度的现状和弊端206

二、城市住房商品化及其意义208

第二节 我国住房制度改革的历程和目标211

一、我国住房制度改革的历程211

二、我国住房制度改革的成效212

三、我国住房制度商品化模式和改革目标213

第三节 我国住房制度改革的基本原则和主要内容215

一、我国住房制度改革的基本原则215

二、我国住房制度改革的主要内容216

第四节 我国住房制度改革的主要政策218

一、本世纪末我国要达到的房租水平政策218

二、提高公房租金后对职工给予适当补偿政策219

三、新房实行新制度政策220

四、建立健全租赁合同政策221

五、公有住房出售价格政策221

六、购房后产权问题的政策223

七、公房出售后的维修服务政策224

八、集资建房与住房合作社政策224

九、建立住房基金政策225

第五节 世界各国住宅发展政策226

一、世界各国住宅政策和解决住宅问题的共同经验226

二、新加坡、香港、台湾和韩国的住宅政策230

三、日本、印度和马来西亚的住宅政策234

四、美国、英国、法国和瑞典的住宅政策236

第四章 中国住房制度改革(二)——实践与范例242

第一节 公房管理体制改革242

一、我国住房制度改革重点和制约因素242

二、借鉴国外经验建立我国住房管理体制245

三、公有住房经营管理社会化模式247

四、非住宅房屋管理制度改革模式250

第二节 城市住宅消费结构及住房保障制度的建立254

一、城市住宅消费结构类型分析254

二、住房社会保障制度及其社会功能255

三、建立有中国特色的住房社会保障制度的对策256

四、我国城市住宅投资状况及投资保障措施259

第三节 商品住宅出售改革的实践问题264

一、组织公房出售和旧房出售的政策依据264

二、促进居民购买住宅的改革措施265

三、商品房价格现状及合理确定商品房价格的改革措施269

四、优惠出售住宅的现状和改革措施271

第四节 住房租金与工资补贴改革的实践问题273

一、我国住房租金改革的现状和对策273

二、住房租赁保证金制度的操作276

三、住房制度和工资制度的配套改革278

第五节 住宅合作社与国有企业房改的实践问题280

一、我国发展住宅合作社的社会作用280

二、我国住宅合作社制度面临的主要问题及改革措施282

三、国有企业房改与企业改革的关系283

四、国有企业住房制度改革的目标模式284

五、国有企业住房制度改革措施285

第六节 住宅储蓄和金融为房改服务的实践问题287

一、住房制度改革和金融制度的配套改革的关系287

二、住宅储蓄方式的改革和完善措施287

三、房地产金融为房改服务的改革措施289

第七节 军队房改及军官住房小康水平实施途径290

一、军队住房制度改革状况290

二、军官住房小康水平的实施途径291

第八节 地方住房制度改革方案范例294

一、烟台市城镇住房制度改革试行方案294

附1：公有住宅租金计算办法297

附2：公房租金和住房券的结算办法298

附3：公房租金和住房券结算的会计处理办法299

附4：公有住宅出售办法301

附5：《公有住宅出售办法》实施细则302

附6：关于对住房制度改革中增支户实行减免补助的试行办法303

附7：关于对新住户中几种特殊情况实行补助的试行办法304

附8：住宅储蓄与住宅专项贷款暂行办法305

附9：关于违反房改政策的处罚暂行规定305

附10：烟台市城镇住房制度改革实行“实转”的规定306

附11：住房制度改革财务、会计管理的若干规定307

附12：房改“实转”后租金的结算办法308

二、唐山市城市住房制度改革试行方案309

附1：唐山市城市住房制度改革试行方案实施细则310

附2：唐山市城市公有住房出售试行办法312

附3：唐山市公有住房租金收缴试行办法313

附4：唐山市住房基金筹集和管理试行办法314

附5：唐山市关于住房制度改革范围内企、事业单位发放住房补贴支出的试行办法314

附6：唐山市第二步城市住房制度改革实施办法315

附7：唐山市人民政府关于进一步完善城市住房制度改革的暂行办法317

附8：唐山市住房制度改革有关测算表格320

三、上海市住房制度改革实施方案324

附1：上海市公积金暂行办法326

附2：上海市公房提租和补贴实施办法327

附3：上海市住宅建设债券发行和认购办法328

附4：上海市优惠价房出售管理办法330

附5：上海市住房委员会章程331

附6：关于本市单位和职工缴交公积金和发放住房提租补贴的暂行办法332

附8：上海市公积金管理中心章程334

附7：关于享受离职休养待遇的干部住房提租补贴增支过多的照顾办法334

附9：上海市房改资金金融管理暂行办法335

附10：上海市房改资金使用管理暂行办法336

附11：上海市优惠价房售后管理办法337

附12：上海市住房分配管理暂行办法338

附13：上海市解决居住困难户住房暂行办法338

附14：上海市公有住房房租汇交暂行办法339

四、深圳经济特区住房制度改革方案339

附：深圳经济特区住房制度改革方案补充规定344

附1：职工租用、买卖住房程序细则346

附2：建筑面积计算细则348

附3：售价与租金计算细则348

附4：住房抵押贷款细则351

附5：房产公证细则352

附6：财务处理细则353

附7：物业估价细则354

附8：住宅区管理细则355

附9：房改监察惩处细则356

五、北京市房改扩大试点实施方案358

附1：北京市城镇公有住宅楼房租金改革试行规定362

附2：北京市向职工出售公有住宅楼房试行办法364

附3：北京市向城镇居民出售新建商品住宅试行办法365

附4：北京市城镇住宅合作社管理试行办法367

附5：北京市私有住宅楼房管理与维修试行规定369

附6：北京市职工购买公有住宅楼房管理办法370

附7：北京市城镇公有住房租金改革办法371

六、冶金部第五建设公司住房制度改革试行实施细则372

附2：关于住房制度改革后住房补贴财务处理的通知374

附1：五冶住房出售原则374

附3：职工购买和租住五冶公房管理条例375

附4：关于公司住房制度改革中有关减、免和特困户补助问题的补充规定376

附5：五冶机电公司关于对房改中特别困难户给予补助的试行办法376

附6：室内小修范围及收费办法377

七、第二汽车制造厂住房管理办法377

八、大同矿务局住房制度改革实施方案384

附1：住房基金实施办法385

附2：住房出售实施办法386

附3：住宅租赁保证金实施办法388

附4：住宅提租补贴实施办法389

附5：大同矿务局自建房管理实施办法390

中华人民共和国土地管理法(1988年12月29日修正)391

法规政策选编391

土地使用制度391

中华人民共和国土地管理法实施条例(1991年1月4日)395

国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知(1981年4月17日)397

牧渔业：部、国家计委、城乡建设环保部关于征用土地费实行包干使用暂行办法(1984年12月25日)398

农牧渔业部、国家土管局关于在农业结构调整中严格控制占用耕地的联合通知(1987年6月1日)399

城乡建设环保部关于贯彻《土地管理法》，进一步加强村镇建设用地规划管理的通知(1987年8月7日)400

国家计委、国家土管局关于建设用地计划管理暂行办法(1987年10月15日)400

国家土地开发建设基金管理试行办法(1988年9月3日)402

国家土管局关于国家建设用地审批工作的暂行规定(1988年11月22日)403

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知(1989年5月12日)404

国家土管局出让国有土地使用权审批管理暂行规定(1990年4月29日)404

国务院批转国家土管局《关于部分地方政府越权批地情况的报告》的通知(1990年1月19日)405

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日)407

划拨土地使用权管理暂行办法(1992年3月8日)409

住房制度411

城乡建设环保部关于城镇公房补贴出售试点问题的通知(1986年3月1日)411

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知(1988年6月8日)412

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知(1988年2月25日)412

附：关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案413

国务院住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧住房的意见(1988年2月25日)416

国务院住房制度改革领导小组办公室关于住房制度改革中如何计算职工计发住房券工资基数问题的答复(1988年8月4日)416

建设部、国务院住房制度改革领导小组关于加强出售公有住房价格管理的通知(1988年12月5日)417

建设部、全国总工会解决城镇居住特别困难户住房问题的若干意见(1990年9月11日)417

国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革的意见(1991年11月23日)418

建设部、全国总工会加快解决城镇住房困难户住房问题的意见(1993年4月10日)420

第一节 房地产企业的类型424

一、全民所有制、集体所有制、中外合营及外商独资的房地产开发公司424

第三部分房地产开发与经营篇424

第一章 房地产企业424

二、房地产专营、兼营和项目公司425

三、专门开发土地和基础设施的、专门开发地上物的和地产与房产开发为一体的房地产开发企业425

四、外向型房地产开发企业和内向型房地产开发企业425

第二节 房地产企业的建立和注册426

一、建立房地产企业的前期工作426

二、房地产企业的正式成立和注册427

三、房地产企业的建筑师、经济师、估价人员和其他人员428

四、房地产企业的组织与协调428

第三节 房地产企业的特点和导向429

一、房地产企业的特点429

二、现行房地产企业与传统房管部门和建筑施工企业的异同430

三、房地产企业发展的导向431

第四节 房地产企业的主要经营趋势431

一、宏观调控下房地产开发企业的对策431

二、房地产企业集团化经营趋势433

第五节 地方立法范例435

一、广东省城市建设综合开发公司管理条例(1984年)435

二、广州市城市建设综合开发公司管理实施办法(1988年3月7日)436

三、北京市城市建设开发企业经营管理暂行规定(1987年12月17日)437

四、北京市建设工程承发包企业经营管理暂行规定(1987年12月20日)438

第二章 房地产开发企业会计实务440

第一节 房地产开发企业会计的对象和任务440

一、房地产开发企业会计的对象440

二、房地产开发企业会计的任务442

第二节 房地产开发企业的流动资产443

一、房地产开发企业的货币资金443

二、房地产开发企业的应收款项451

三、房地产开发企业的存货和短期投资454

第三节 房地产开发企业的长期投资468

一、房地产开发企业的股票投资、债券投资和其他长期投资468

二、房地产开发企业的固定资产471

三、房地产开发企业的无形资产、递延资产和其他资产480

第四节 房地产开发企业的负债483

一、流动负债484

二、长期负债488

第五节 房地产开发企业的所有者权益490

一、房地产开发企业的投入资本490

二、房地产开发企业的资本公积、盈余公积和公益金491

三、房地产开发企业的未分配利润493

第六节 房地产开发企业的成本493

一、房地产开发企业成本核算的基本要求和一般程序493

二、房地产开发企业成本费用的归集和分配496

三、开发成本的计算和结转503

四、房地产开发企业的期间费用508

第七节 房地产开发企业的损益509

一、房地产开发企业的主营业务利润和其他业务利润509

二、房地产开发企业的投资收益和营业外收支512

三、房地产开发企业的利润及利润分配513

第八节 房地产开发企业的财务报告515

一、房地产开发企业的资产负债表515

二、房地产开发企业的损益表和利润分配表518

三、房地产开发企业的财务状况变动表520

第三章 房地产金融实务524

第一节 房地产金融概述524

一、房地产业与金融业的内在联系524

二、房地产金融及其发展演变525

三、房地产金融的职能和任务530

第二节 房地产金融机构532

一、房地产金融机构的一般类型532

二、世界各国和国际组织著名的房地产金融机构简介534

三、我国房地产金融机构的类型545

四、我国房地产金融机构的任务547

五、房地产信贷部和住宅合作社的业务范围和管理548

六、我国市场经济体制下住房金融机构体系的模式553

一、房地产金融市场的类型555

第三节 房地产金融市场555

二、房地产金融市场的构成558

三、房地产金融市场的直接融资和间接融资560

四、美国和爱尔兰住房金融市场实例介绍561

五、我国房地产金融市场建立的模式562

第四节 房地产筹资业务564

一、筹集房地产信贷资金的意义和方法564

二、我国的住房存款业务566

三、房地产企业筹资证券化之一——证券化的意义和策略568

四、房地产企业筹资证券化之二——房地产公司发行股票570

五、房地产企业筹资证券化之三——房地产公司发行债券579

六、房地产企业筹资证券化之四——美、日不动产证券化经验581

一、房地产：贷款的种类584

第五节 房地产贷款业务584

二、房地产：抵押贷款业务585

三、住房贷款业务591

四、“供楼”贷款业务594

五、外商投资企业房地产贷款业务596

六、美国房地产贷款业务介绍598

第六节 房地产资金的管理业务600

一、房改信贷业务的特点和内部管理机制600

二、房改信贷计划的内容编制和管理603

三、房改信贷资金来源和运用的管理606

四、住房基金的构成和特点610

五、建立我国住房基金的业务对策611

六、住房基金的运用与管理业务对策613

一、房地产信托业务的种类615

第七节 房地产信托和保险业务615

二、我国房地产信托投资机构617

三、房地产信托资金的筹措业务618

四、我国房地产保险业务对策620

第八节 地方立法范例621

一、深圳济特区抵押贷款管理规定(1986年2月13日)621

二、广州市居民购房储蓄与购房抵押贷款试行办法(1992年2月1日)623

三、中国人民建设银行上海市分行房地产抵押贷款办法(1992年3月24日)625

四、北京市住房基金管理办法(1992年7月1日)626

五、北京市住房公积金制度实施办法(1992年7月1日)627

六、北京市个人住房抵押贷款实施细则(1993年8月1日)628

七、中国人民建设银行湖南省分行供楼业务办法(1992年11月10日)630

八、广东省抵押贷款管理条例(1992年12月20日)632

九、天津市职工个人购建住房贷款暂行办法(1993年6月5日)634

第四章 房地产综合开发638

第一节 房地产综合开发概述638

一、房地产综合开发的概念及内容638

二、房地产综合开发的主要程序639

三、房地产综合开发的特点和意义640

四、房地产综合开发的方式641

五、房地产综合开发的方针政策641

六、房地产综合开发合同格式642

第二节 房地产综合开发项目的可行性研究与评估643

一、可行性研究的人员、质量、费用、程序与要求643

二、可行性研究的主要内容644

三、项目的市场调查与预测645

四、项目财务分析646

五、不确定性和风险分析652

六、可行性研究报告的编写体例654

七、房地产综合开发项目评估655

八、房地产综合开发项目评估实例658

第三节 房地产开发中的招标与投标666

一、招标投标的涵义、类型和机构组织666

二、房地产开发项目施工招标标底的制定670

三、房地产开发项目的招标、投标程序672

第四节 房地产综合开发中土地使用权的取得676

一、土地征用的性质及其费用676

二、房地产开发商取得土地使用权的策略677

第五节 房地产开发中的拆迁与安置680

一、拆迁安置的任务、补偿原则和标准680

三、拆迁安置的主要内容681

二、拆迁安置程序681

四、城市房屋拆迁安置协议书参考格式686

第六节 城市居住区开发策略687

一、城市居住区的构成和建筑指标687

二、城市居住区的开发原则690

三、居住区开发的内容、特点和意义691

四、城市规划对居住区开发的影响692

五、政府干预对居住区开发的影响695

六、旧城区的开发与改造697

七、新城区的开发建设699

八、城市旧区改造与新区开发的效益对比700

第七节 基础设施开发建设701

一、基础设施建设的内容和特点701

二、居住区基础设施建设702

三、管线工程布置和综合703

四、管线工程的申请手续703

第八节 地方立法范例704

一、北京市关于改革城市建设方式加强综合开发建设若干问题的暂行规定(1987年7月1日)704

二、北京市城市规划条例(1992年9月)706

三、违反《北京市城市规划条例》行政处罚办法(1993年4月)709

四、北京市直管住宅楼房售后维修管理暂行规定(北京市房管局1993年7月发布)710

五、上海市“联建公助”建设住宅试行办法(1984年9月8日)711

六、关于汕头经济特区土地开发建设管理体制若干问题的决定(1989年1月)712

七、汕头市市辖区、汕头经济特区征地补偿暂行规定(1988年12月31日)713

八、厦门市国家建设征用土地补偿和劳力安置的实施细则(1989年3月21日)714

一、涉外房地产开发的涵义和功能718

第一节 涉外房地产开发概述718

第五章 涉外房地产开发718

二、涉外房地产业的经济特征和原则719

三、引进外资开发房地产的投资环境720

四、外商开发房地产的审批程序720

五、涉外房地产的发展趋势720

第二节 涉外房地产开发的方式721

一、中外合资开发房地产721

二、中外合作开发房地产722

三、外资企业开发房地产722

第三节 我国引进外资开发房地产的实践723

一、外向型房地产业的兴起与初步形成723

二、外向型房地产业存在问题及原因分析723

三、外向型房地产业发展的政策与措施725

四、沿海开放城市涉外房地产开发的对策726

五、外商成片开发土地的管理727

六、外商投资企业取得土地使用权的途径及其费用730

第四节 境外房地产开发732

一、我国的境外房地产投资732

二、房地产境外投资的风险733

三、境外房地产投资的意义733

四、开拓美国房地产业需要注意的问题734

第五节 地方立法范例735

一、天津市外商投资企业使用土地管理试行办法(1987年2月23日)735

二、大连市涉外房地产开发经营管理办法(1992年9月2日)737

三、北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定(1992年11月18日)738

中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日)739

法规政策选编739

中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日)742

建设部、财政部、国家物价局关于整顿村镇规划建设管理收费的通知(1989年9月29日)744

建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知(1990年2月23日)745

建设部关于县以下建制镇贯彻执行《城市规划法》的通知(1990年4月14日)745

城市国有上地使用权出让转让规划管理办法(1992年12月4日)745

村庄和集镇规划建设管理条例(1993年6月29日)746

房地产企业749

城市建设综合开发公司暂行办法(1984年10月26日)749

国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定(1985年10月20日)750

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定(1987年3月26日)752

城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知(1987年8月24日)752

全国房地产经营、维修、管理企业升级实施办法(试行)(1989年4月1日)753

房地产经营、维修管理企业国家二级企业升级标准说明754

房地产经营、维修管理企业国家二级企业升级标准754

全国房地产开发企业升级实施办法(试行)(1989年12月31日)755

房地产开发企业升级标准(国家二级)756

房地产开发企业升级标准说明(国家二级)757

建设部关于印发房地产经营、维修、管理企业划分类型试行标准的通知(1990年6月14日)758

建设部关于加强城市综合开发公司资质管理的通知(1990年6月14日)759

建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司的意见(1990年7月14日)759

建设部关于搞好限额以上综合开发项目审批工作的通知(1990年10月27日)760

房地产开发企业资质管理规定(1993年11月16日)761

房地产金融763

中国人民建设银行建筑业流动资金贷款管理试行办法(1986年8月12日)763

中国工商银行抵押贷款管理暂行办法(1987年9月)766

城镇土地开发和商品房贷款办法(1989年5月13日)768

中国人民建设银行办理房改金融业务的暂行规定(1988年4月30日)768

住宅储蓄存款暂行办法(1989年12月20日)769

住宅抵押贷款利率表771

中国人民建设银行关于将“土地开发和商品房贷款”改称为“房地产开发企业流动资金贷款”的通知(1990年5月23日)771

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定(1992年3月1日)772

中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款暂行办法(1992年9月11日)773

中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法(1992年9月19日)775

综合开发777

对职工住宅设计标准的几项补充规定(1981年9月3日)777

城镇个人建造住宅管理办法(1983年5月25日)779

国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定(1983年12月15日)779

国家计委、城乡建设环境保护部关于贯彻执行《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》的若干意见(1984年4月25日)780

国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定(1984年9月18日)781

国家计委、城乡建设环境保护部建设工程招标投标暂行规定(1984年11月20日)783

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定(1987年1月22日)785

城乡建设部、国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定(1987年2月10日)787

国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定(1987年11月2日)788

国家土地管理局关于加强城镇综合开发建设用地管理工作的通知(1987年11月10日)789

集镇实行统一开发综合建设的几点意见790

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见(1989年4月26日)790

国家计划委员会关于加强商品房屋建设管理的请示(1989年5月12日)791

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日)792

城市房屋拆迁管理条例(1991年3月22日)793

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(1991年5月1日)796

城市住宅小区竣工综合验收管理办法(1993年11月13日)798

一、什么是房地产市场802

二、房地产市场的基本特征802

第一章 房地产市场802

第一节 房地产市场概述802

第四部分房地产交易篇802

三、房地产市场的结构804

四、房地产市场与其他市场的关系805

五、我国房地产市场的现状与政府对策807

第二节 地产市场809

一、什么是地产市场809

二、地产市场的特征809

三、地产市场的功能810

四、地产市场的构成及各自的作用811

第三节 中国地产市场的建立和开拓812

一、我国开放地产市场的历程812

二、我国城市土地市场的目标模式及过渡步骤813

三、开放内地地产市场的思路814

四、我国土地市场发展的问题及政府对策816

第四节 房产市场818

一、房产市场的性质和特征818

二、房产市场的构成与经营方式819

三、房产市场的作用819

第五节 中国房产市场的建立和开拓820

一、我国房产市场形成的历程820

二、建立和完善房产市场的必要性822

三、我国房产市场的前景展望823

第六节 房地产市场投机的形式及对策823

一、什么是房地产投机823

三、房地产投机的一定合理性824

二、区分狭义的投机行为与违法行为和正当投资的界限824

四、房地产投机的具体形式825

五、消除房地产投机活动的对策825

第七节 中国涉外房地产市场826

一、涉外房地产市场的形成及现状826

二、完善涉外房地产市场的政府对策827

第八节 港台及外国房地产市场介绍829

一、香港和台湾的房地产市场829

二、美国、日本和英国的房地产市场833

第二章 房地产价格与评估840

第一节 房地产价格及其评估的必要性840

一、什么是房地产价格和土地的产权价格840

二、房地产价格的特征841

三、房地产价格的种类843

四、土地的升值性及其对于房地产经营管理的意义845

五、房地产市场的价格形成机制与调控方式847

六、土地市场的价格变动机制852

七、我国房地产价格模式的现状及改革对策853

八、我国房地产价格管理的现状及政府对策856

九、什么是房地产价格评估857

十、房地产估价的必要性858

第二节 影响房地产价格的因素及估价的基本原则860

一、一般因素860

二、区域因素和个别因素863

三、地产估价因素的经济分析866

四、房地产估价的基本原则868

第三节 房地产估价程序871

一、估价任务来源874

二、确定房地产估价的基本事项874

三、确认对象房地产的方法877

四、资料的收集与整理878

五、价格形成因素分析879

六、估价方法的选择881

七、试算价格或租金的调整与估价额的决定882

八、撰写报告书883

九、交付估价报告书及收取费用886

第四节 房地产估价主要方法及基本术语886

一、房地产价格评估方法886

二、估价基本术语886

一、建筑物成本的评估889

第五节 估价方法(一)——成本估价法及其操作889

二、折旧额的评估893

三、最后试算价格的计算896

四、利用成本估价法计算房地产租金(积算法)897

第六节 估价方法(二)——市场比较法及其操作898

一、市场比较法的原理和适用范围898

二、市场比较法的操作过程900

三、市场比较法实际操作举例905

四、定级因素比较修正法906

五、历史地价比较修正法912

第七节 估价方法(三)——收益还原法及其操作912

一、收益还原法的基本原理和适用范围912

二、收益还原法的操作过程913

三、收益倍数法和年金式收益还原法920

四、收益分析法922

五、级差收益测算法922

六、租金剥离法926

七、农地收益倍数法928

第八节 估价方法(四)——假设开发法及其操作929

一、假设开发法的基本原理929

二、假设开发法的操作过程931

三、假设开发法应用举例932

四、契价测算法933

五、商品房售价倒算法934

六、联合建房地价计算法934

第九节 估价方法(五)——路线价估价法及其操作935

一、路线价估价法原理及适用范围935

二、路线价估价法的操作过程942

三、路线价估价法应用举例943

四、路线价系数949

第十节 估价方法(六)——残余法及其操作954

一、什么是残余估价法954

二、土地残余法原理及其操作实例954

三、建筑物残余法955

四、运用残余估价法及应注意的问题956

第十一节 估价方法(七)——长期趋势法及其操作956

一、长期趋势法原理及适用范围956

二、长期趋势法的应用操作956

第十二节 高层建筑地价分摊方法959

一、高层建筑地价分摊的意义959

三、高层建筑地价的分摊方法960

二、待分摊地价的确定960

第十三节 几种房地产价格评估的实务961

一、土地使用权出让底价评估961

二、成片土地出让底价评估964

三、土地使用转让价格评估969

四、写字楼物业价格评估972

五、商业用房价格评估977

六、企业兼并中房地产的价格评估982

七、租赁权价格评估986

八、建筑物的区分所有权与土地的共有持份估价989

九、共同兴建办公大楼的基地估价992

十、与邻地合并为目的的限定价格估价995

一、文化、商业房地产价格评估示范——深圳国际展览中心整体房地产商场现值评估996

第十四节 房地产价格评估实例示范996

二、别墅物价估价示范——怡景花园别墅物业评估1007

三、物业抵押贷款评估示范——深圳国艺厂工业厂房抵押贷款估价1011

四、拆迁房地产物业估价示范——深圳市政府对××先生所属房产拆迁安置赔偿价格评估1017

五、土地拍卖底价确定示范——深圳市H409—4的土地拍卖底价确定方案1020

六、出租综合楼租赁价格的评估示范——某市政府出租综合楼租赁价格评估1021

七、住宅小区评估利润的计算示范——广州陶金小区评估利润的计算1023

第十五节 新时期我国房地产估价应注意的典型问题分析1025

一、通货膨胀对房地产价格评估的影响1025

二、房产功能性折旧的量化计算1026

三、瞒价行为及瞒价行为的消除1029

四、房屋评估基价调整方法1031

一、上海市房产评估做法1033

第十六节 我国主要城市房地产估价的典型做法介绍1033

二、深圳市物业估价做法1035

三、天津市房地产估价做法1036

四、苏州市房屋评估做法1041

五、北京市城区房屋估价做法1052

六、秦皇岛市房地产交易价格评估做法1061

第三章 房地产转让1064

第一节 房地产转让和出让的关系1064

一、什么是房地产出让(土地使用权出让)1064

二、什么是房地产转让1065

三、土地使用出让和转让与一级和二级市场1066

四、土地使用权出让和转让之间的联系1068

第二节 房地产转让的条件1068

一、房地产转让的法律方式和一般原则1068

二、我国《城市房地产管理法》有关房地产转让条件的规定1069

第三节 房地产转让的程序1071

一、土地使用权转让的程序1071

二、商品房预售的程序1073

第四节 商品房买卖1073

一、住宅商品化和商品房的产权性质1073

二、公房使用权买卖1075

三、商品住宅的出售1079

四、公房拍卖现状及政府对策1082

五、个人购房中策略1083

六、房屋重复出卖的处理原则1084

七、商品房预售的操作和条件1085

八、房屋买卖双方当事人应具备的条件1086

一、住宅出售价格的现状1087

第五节 商品房价格1087

二、我国有关公有住房出售的价格政策1088

三、我国的商品房销售价格构成及存在的问题1089

四、房屋建筑价格的确定1091

五、房屋销售价格的种类1100

六、房屋销售价格的计算1102

七、北京市关于公产住房销售价格做法经验介绍1104

第六节 房地产买卖合同的签订及其文件格式1105

一、土地使用转让合同的特点1105

二、房屋买卖订立书面合同的必要性1106

三、订立房屋买卖合同时应注意的问题1106

四、房屋买卖合同成立的过程1108

五、房屋买卖合同的主要内容1108

七、房地产买卖合同文本格式(A—G)1109

六、房屋买卖双方当事人的权利与义务1109

一、北京市关于加强城市私有房屋买卖价格和单位租用私有房屋租金管理的暂行规定(1986年6月10日)1116

第七节 地方立法范例1116

二、北京市房屋买卖管理暂行规定(1988年10月1日)1117

三、广东省珠海经济特区房地产管理条例(1992年12月13日)1118

四、深圳经济特区商品房产管理规定(1994年1月23日)1122

五、深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房产市场管理的试行规定》(1989年7月13日)1125

六、深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定(1991年6月14日)1128

七、汕头经济特区房地产交易暂行办法(1989年7月26日)1130

八、上海市土地使用权有偿转让办法(1987年1月29日)1132

九、上海市房屋拍卖办法(1988年8月1日)1135

第一节 房地产抵押概述1137

一、什么是抵押1137

第四章 房地产抵押1137

二、抵押的特征1141

三、抵押在中国的起源和发展1142

四、当今我国抵押理论及其在立法上的体现1147

五、什么是房地产抵押1150

六、我国《城市房地产管理法》关于房地产抵押的一般规定1151

七、房地产抵押投资可行性分析1152

八、不动产抵押形式1154

九、抵押人保护自己的措施1157

十、香港房地产抵押1158

第二节 美国房地产(不动产)抵押做法介绍1165

一、美国房地产抵押的发展1165

二、美国房地产抵押的理论1167

三、美国不动产抵押的种类1168

四、美国不动产抵押市场模式1171

第三节 房产抵押1176

一、什么是房产抵押1176

二、房产抵押的种类1176

三、房产抵押的特征1177

四、房产抵押的范围1178

五、房产抵押的条件1179

六、房产抵押的法律程序1180

七、房产抵押当事人的权利和义务1181

第四节 地产抵押1182

一、地产抵押及其形式1182

二、土地使用权抵押的前提条件1183

三、土地使用权抵押的法律特征1184

四、土地使用权抵押的实现——土地使用权抵押合同1185

五、土地使用权抵押的登记手续1188

六、上地使用权抵押的意义1188

第五节 住宅抵押1189

一、什么是住宅抵押1189

二、住宅抵押的特征1190

三、住宅抵押的作用1191

四、住宅抵押形式的发展1192

五、我国住宅抵押的现状1193

第六节 我国房地产抵押的现状及发展趋势1194

一、我国房地产抵押现状及存在的问题1194

二、我国发展房地产抵押的基本原则1195

三、我国房地产抵押的发展趋势1198

四、加强房地产抵押的产权管理1200

第七节 房地产典当与抵押的关系1201

一、房地产典当1201

二、实践中典当与抵押的法律性质认定1203

三、我国房地产典当与抵押的发展1204

第八节 广州市房地产抵押典型做法介绍1206

一、抵押的设定1207

二、抵押合同的订立及登记1207

三、抵押合同的变更及解除1208

四、抵押物的占管1208

五、抵押物的处分1208

一、房产抵押的设定1209

第九节 海口市房产抵押典型做法介绍1209

七、抵押合同争议的解决1209

六、关于抵押合同的法律责任1209

二、抵押合同的变更1210

三、抵押物的占管1210

四、抵押物的处分1211

五、关于房产抵押合同的法律责任1211

六、抵押合同争议的解决1211

第五章 房屋租赁1212

第一节 房屋租赁概述1212

一、什么是房屋租赁1212

二、我国房屋租赁的一般原则1214

三、房屋租赁双方当事人的权利与义务1214

四、与房屋出租有关的土地使用权出租1215

五、房屋的转租与转让1217

六、我国的住房租赁保证金制度1219

第二节 房屋租赁价格和房屋租买比价1225

一、房租的性质及其与住房市场的关系1225

七、我国《城市房地产管理法》有关房屋租赁的一般规定1225

二、房租与工资的关系1226

三、房租的构成1228

四、现行经租房产折旧核算方法的弊病及改革1230

五、房租的种类1231

六、房屋租金标准1232

七、商业房产租金水平1235

八、写字楼租金水平1236

九、工业房产租金水平1236

十、房屋租买比价1237

一、公房租赁及其特点1238

第三节 公房租赁1238

二、公房租赁权的取得1239

三、公房租赁业务1240

四、公房起租率考核指标的建立与应用1241

第四节 私房租赁1242

一、私房租赁的管理1242

二、私房租赁合同的主要内容1242

第五节 房屋租赁管理1243

一、房屋租赁市场的管理1243

二、房屋租金的管理1244

三、上海市房屋租赁管理做法介绍1246

一、房屋租赁合同及其特征1248

二、房屋租赁合同的主要条款1248

第六节 房屋租赁合同的签订及其文本格式1248

三、房屋租赁合同的成立和终止1250

四、房屋租赁合同纠纷的解决1251

五、房屋租赁合同文本格式(A—J)1252

第七节 地方立法范例1262

一、上海市关于提高本市公有非居住用房租金的通知(1986年11月11日)1262

二、深圳市经济特区房屋租赁条例(1992年12月26日)1264

三、广州市城郊地区租赁房屋暂行管理规定(1986年5月15日)1265

四、广州市私有房屋租赁管理暂行规定(1986年7月17日)1265

五、广东省市镇近郊地区出租房屋管理规定(1988年1月1日)1267

六、深圳经济特区商品房产管理规定(1984年1月23日)1268

第一节 房地产中介服务业概述1272

一、房地产中介及其服务体系1272

第六章 房地产中介服务1272

二、发展房地产中介服务业的客观必要性1273

三、房地产中介服务业的管理1274

四、发展我国房地产中介服务业的对策1274

五、我国《城市房地产管理法》关于中介服务的规定1276

第二节 房地产经纪业1276

一、房地产经纪人与房地产经纪活动1276

二、房地产经纪人存在的必然性1276

三、房地产经纪人的性质特点1277

四、房地产经纪人在经济活动中的权利和义务1278

五、交易者选择房地产经纪人应遵循的原则1278

六、房地产经纪人的管理1278

第三节 美国房地产经纪业介绍1279

一、美国房地产经纪人制度1279

四、出售住宅1281

二、房地产代理协议1281

三、经纪人的报酬1281

五、出售可取得收益的房地产1282

六、产权转让1282

第四节 房地产估价业1283

一、发展房地产估价业的必要性及其意义1283

二、我国房地产估价业的发展1284

三、房地产估价师制度的内容1285

四、市级房地产估价事务所的建设1286

五、加强房地产估价管理1287

六、房地产估价合同文本格式1288

第五节 香港及国外房地产估价师制度介绍1291

一、香港房地产估价师制度1292

二、韩国房地产估价师制度1293

三、德国房地产估价师制度1298

四、英国房地产估价师制度1300

五、新西兰房地产估价师制度1302

六、日本房地产估价师制度1303

法规政策选编1305

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知(1988年7月19日)1305

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知(1988年8月8日)1305

国有资产评估管理办法(1991年11月16日)1306

商品住宅价格管理暂行办法(1992年7月20日)1309

城市房地产市场估价管理暂行办法(1992年9月7日)1310

一、房地产管理机构的含义1313

第二节 房地产管理机构1313

三、土地管理机构的职责1313

一、土地管理机构的含义1313

第一章 房地产管理机构1313

第五部分房地产管理篇1313

二、土地管理机构的设置1313

二、房地产管理机构的设置1314

三、中央房地产管理机构的主要职责1314

四、省、市级房地产管理机构的设置1314

五、省、市级房地产行政机构的职责1315

六、区、县房地产管理机构的职责1316

第二章 房地产权属登记管理1317

第一节 房地产产权登记概述1317

一、什么是房地产产权登记1317

二、房地产产权登记的种类1317

一、什么是房地产产权的审查和确认1318

三、房地产产权登记的作用和意义1318

第二节 房地产产权的审查和确认1318

二、房地产产权审查应遵循的原则1319

三、房地产产权审查的程序和方法1319

四、房地产产权审查中应注意的问题1320

第三节 房地产产权登记的程序1320

一、申请登记1321

二、收件1321

三、勘丈绘图1321

四、审查1322

五、绘制权证1322

七、房地产产权登记中应注意的问题1323

六、收费发证1323

第四节 房地产产籍管理实务1325

一、房地产产籍的含义1325

二、产籍管理的要求1325

三、房地产产籍管理的作用1326

四、房地产产籍管理的基本内容1326

五、房地产地籍测量1326

六、房地产产权档案1328

第五节 涉外房地产登记实务1330

一、什么是涉外房地产登记1330

二、涉外房地产登记应遵循的原则1330

三、涉外房地产登记的证明程序1330

一、我国城镇房地产产权的现状1332

第六节 加强房地产产权产籍管理1332

二、房地产产权产籍管理的地位和作用1333

三、房地产产权管理和产籍管理的关系1333

四、如何加强房地产产权产籍管理1333

第七节 地方立法范例1335

一、北京市关于加强暂住人员租赁私有房屋管理规定(1987年8月15日)1335

二、北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定(1987年8月28日)1335

三、北京市城市公有房屋管理的若干规定(1987年10月1日)1337

四、天津市单位自有房产管理办法(1986年)1339

五、江苏省城镇房地产管理暂行办法(1986年)1339

六、广东省公有房产管理条例(1983年1月8日)1342

七、深圳经济特区房地产登记条例(1992年12月26日)1343

一、什么是房屋修缮服务1349

第一节 房屋修缮服务1349

第三章 房屋维修服务与住宅管理1349

二、房屋修缮服务的行政管理机构及其职责1350

三、房屋修缮服务的方针和原则1350

四、房屋修缮服务的范围和标准1351

五、房屋修缮工程和准备1351

第二节 房屋修缮工程管理1352

一、房屋修缮工程的分类1352

二、房屋完损等级鉴定1353

三、房屋修缮工程质量管理1353

四、房屋修缮工程的计划管理1353

五、房屋修缮工程的资金管理1354

六、房屋修缮工程的施工管理1355

七、房屋修缮的技术管理1357

八、房屋安全检查鉴定和技术经济指标1358

第三节 住宅小区的服务与管理1359

一、住宅小区的特点1359

二、住宅小区管理应注意哪些原则1359

三、住宅小区管理机构1361

四、住宅小区管理的内容1361

第四节 售后住宅的服务与管理1362

一、售后住宅的管理1362

二、售后住宅的管理形式1363

三、售后住宅修缮责任范围1364

四、公有住宅售后的维修管理1364

二、关于所得税收的改革1366

一、现行工商税制的基本情况及其改革1366

第一节 税制改革综述1366

第四章 房地产税收管理1366

三、关于流转税制的改革1367

四、关于其他税种的改革1368

五、税收征管制度的改革1368

第二节 土地使用税及其征收1368

一、什么是土地使用税1369

二、征收土地使用税的意义1369

三、现行土地使用税的弊端1370

四、土地使用税的纳税实务1370

五、土地使用税的征收管理1373

二、征收耕地占用税的意义1374

一、什么是耕地占用税1374

第三节 耕地占用税及其征收1374

六、土地使用税的进一步改革1374

三、耕地占用税的纳税实务1375

四、耕地占用税的征收管理1378

第四节 土地增值税及其征收1379

一、什么是土地增值税1379

二、为什么要征收土地增值税1380

三、征收土地增值税的意义1381

四、征收土地增值税的原则1381

五、土地增值税的纳税实务1381

六、土地增值税的征收管理1384

第五节 固定资产投资方向税及其征收1384

一、什么是固定资产投资方向调节税1384

三、固定资产投资方向调节税的纳税实务1385

二、征收固定资产投资方向调节税的意义1385

四、固定资产投资方向调节税的管理1388

第六节 房产税及其征收1388

一、什么是房产税1388

二、现行房产税的弊端1389

三、房产税的纳税实务1389

四、房产税的征收管理1391

五、房产税的进一步改革1391

第七节 契税及其征收1392

一、什么是契税1392

二、征收契税的意义1392

三、契税的纳税实务1392

二、印花税的纳税实务1395

一、什么是印花税1395

第八节 房地产企业印花税及其征收1395

三、印花税的征收管理1397

第九节 房地产企业营业税及其征收1398

一、营业税的含义以及营业税改革的基本内容1398

二、现行营业税的主要内容1398

三、营业税的征收管理1401

四、房地产企业营业税纳税实务1402

第十节 房地产企业所得税及其征收1403

一、什么是企业所得税1403

二、现行企业所得税的主要内容1403

三、房地产企业所得税纳税实务1405

房地产管理1408

国家城建总局关于加强城市公房管理工作的意见(1980年7月19日)1408

第十一节 政策法规选编1408

城市私有房屋管理条例(国务院1983年12月7日发布)1410

中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定(1984年8月2日)1411

城乡建设环境保护部房屋修缮工程施工管理规定(1984年11月8日)1412

城乡建设环境保护部房屋修缮技术管理规定(1984年11月8日)1415

城乡建设环境保护部印发房屋修缮范围和标准(1984年11月8日)1417

城乡建设环境保护部印发经租房屋清产估价原则(1984年12月12日)1420

城乡建设环境保护部关于开展城镇房产产权登记、核发产权证工作的通知(1986年2月5日)1421

城乡建设环境保护部关于颁发《房屋所有权证》式样及房屋所有权登记发证工作的通知(1987年1月11日)1422

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知(1987年1月24日)1423

城乡建设环境保护部印发城镇房屋所有权登记暂行办法(1987年4月21日)1424

国家土地管理局关于加强地籍管理工作的通知(1987年10月2日)1425

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的通知(1987年11月9日)1426

城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见(1988年2月12日)1427

建设部、总后勤部关于城镇驻军营房产权登记、发证工作通知(1988年6月24日)1428

国务院、中央军委关于妥善处理军队与地方部分房地产权属问题的通知(1988年7月18日)1428

建设部关于印发房地产经营、维修管理行业经济技术指标(试行)的通知(1988年10月15日)1429

附：房地产经营、维修管理行业经济技术指标1429

国家土地管理局、国家档案局土地管理档案工作暂行规定(1988年11月22日)1431

司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知(1989年2月24日)1433

国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见(1989年7月5日)1433

建设部关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知(1989年8月19日)1435

国家土地管理局土地违法案件处理暂行办法(1989年9月19日)1436

建设部关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见(1989年11月1日)1438

国家土地管理局土地登记规则(1989年11月18日)1438

建设部城市危险房屋管理规定(1989年11月21日)1441

建设部城市异产毗连房屋管理规定(1989年11月21日)1442

国家土地管理局土地管理信访暂行力、法(1989年12月27日)1444

建设部、国家土地管理局工程项目建设用地指标编制工作暂行办法(1989年12月27日)1445

附1：建设用地指标编制工作的内容和要求1446

附2：建设用地指标编写细则1447

国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示(1990年1月3日)1448

建设部关于巩固房屋所有权登记工作成果，进一步加强房地产产权产籍管理的通知(1990年5月8日)1449

建设部关于贯彻国务院1990年31号文件精神加强城市规划、房政和房地产业行业管理的通知(1990年6月13日)1450

国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法(1990年7月21日)1451

国家土地管理局土地勘测许可证管理办法(1990年12月20日)1452

建设部城市房屋产权产籍管理暂行办法(1990年12月31日)1452

国家土地管理局土地管理部门保密法实施细则(1991年1月7日)1454

国务院办公厅，中央军委办公厅关于地方、军队密切配合搞好军队房地产清查整顿工作的通知(1991年8月22日)1456

房地产税收1457

建设部公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992年6月15日)1457

契税暂行条例(1950年3月31日)1458

财政部关于修改契税暂行条例的通知(1954年6月11日)1458

中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日国务院发布)1459

中华人民共和国耕地占用税暂行条例(1987年4月1日国务院发布)1460

华人民共和国建筑税暂行条例(1987年6月25日国务院发布)1460

中华人民共和国印花税暂行条例(1988年8月6日国务院发布)1461

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日国务院发布)1462

中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993年12月13日国务院发布)1463

中华人民共和国营业税暂行条例(1993年12月13日国务院发布)1464

中华人民共和国营业税暂行条例实施细则(1993年12月15日93财法字第40号)1465

中华人民共和国企业所得税暂行条例(1993年12月13日国务院发布)1468

中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则(1994年2月4日)1469

1.什么是房屋产权?1474

一、知识问答1474

2.房屋产权有什么特征?1474

第六部分房地产法律实务篇1474

第一节 房屋产权法律实务1474

第一章 房地产民事法律问题及案例选评1474

3.房屋产权可以作哪些分类?1475

4.取得房屋产权的方式有哪几种?1476

5.房屋产权灭失的原因有哪些?1476

6.如何确认和保护房屋产权?1476

7.什么是房屋产权共有关系?1477

8.房屋产权共有关系产生和灭失的原因有哪些?1477

9.有关房屋产权管理方面的政策、法律规定有哪些?1478

10.关于建房的政策、法律规定有哪些?1478

13.公民之间因建房而引起的房屋产权纠纷应如何处理?1479

12.处理房屋产权纠纷有哪些原则?1479

11.有关房屋产权保护的政策、法律规定有哪些?1479

14.租地建房的产权纠纷应如何处理?1480

15.公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷应如何处理?1480

16.因换房引起的产权纠纷应如何处理?1480

17.公民之间因房屋赠与引起的产权纠纷应如何处理?1481

18.夫妻之间的房屋产权纠纷应如何处理?1481

19.父母、子女之间的房屋产权纠纷应如何处理?1481

20.兄弟姊妹之间的房屋产权纠纷应如何处理?1481

21.如何处分家庭共有房产?1481

22.公民之间共建房屋的产权纠纷应如何处理?1481

23.公民与法人单位之间合建房屋的产权纠纷应如何处理?1482

24.法人单位之间共建房屋的产权纠纷应如何处理?1482

25.什么是有限产权?1483

26.如何处理有限产权房屋纠纷?1484

27.城市私房所有人在办理各项登记时应提交哪些证件?1484

28.新建、翻建和扩建私房应如何办理私房所有权登记手续?1484

29.私房继承应如何办理私房所有权变更登记手续?1485

30.公民之间交换房屋应如何办理所有权变更登记手续?1485

31.分家析产、分割的房屋应如何办理所有权转移手续?1485

32.公民购买私房应如何办理私房所有权转移登记手续?1485

33.私房赠与应如何办理私房所有权转移登记手续?1485

34.夫妻离婚后应如何办理房产变更、转移手续?1486

35.男女双方同居期间购置、继承、受赠的房产的确认原则是什么?1486

二、案例选评1486

案001.殷正芳诉殷关庆房屋产权纠纷案1486

案002.陈德俄诉陈德群房屋产权纠纷案1487

案003.庄官、倪梅华诉倪来火、张金莲房屋产权纠纷案1489

案004.杨文斌诉杨丽华房屋产权纠纷案1490

案005.陈东明诉李顺开房屋产权纠纷案1491

案006.沈仲英等诉陆广征等房屋产权纠纷案1492

案007.天津同仁堂制药厂诉朱淑文等侵犯房屋所有权纠纷案1494

案008.胡平等诉刘文等房屋产权纠纷案1494

案009.刘政、刘素珍诉赵建国、赵建辉房屋产权纠纷案1495

案010.朱惠人诉谈惜华房屋产权纠纷案1496

案011.满洲里国家安全处诉满洲里动植物检疫所交换房产纠纷案1498

案012.刘小龙诉张吉民、杨有德房屋产权纠纷案1499

案013.方谋诉方立房屋产权纠纷案1500

案014.夏阳诉夏斐房屋产权纠纷案1501

案015.刘志平诉王丽珠房屋产权纠纷案1502

案016.屈传秀诉张庆国房屋产权纠纷案1504

案017.刘文英诉张娜房屋产权纠纷案1505

案018.胡光云等诉胡全和房屋产权纠纷案1506

案019.周晓兰诉潘福珍房屋产权纠纷案1507

案020.某商场诉新华综合商店房屋产权纠纷案1507

案021.林孝琨诉林孝权房屋产权纠纷案1508

案022.秦文波诉赵亚玲、秦美惠房屋产权纠纷案1509

案023.蔡秀红诉蔡忠孝房屋产权纠纷案1511

案024.陈家群等诉陈承文等房屋产权纠纷案1513

案025.杨光诉黄兴房屋产权纠纷案1514

1.什么是房屋买卖?1515

一、知识问答1515

第二节 房屋买卖法律实务1515

2.法律对房屋买卖的范围作了哪些限制?1516

3.房屋买卖的类型有哪些?1516

4.处理房屋买卖纠纷的主要政策和法律规定有哪些?1518

5.房屋买卖应遵循哪些主要原则?1519

6.如何签订房屋买卖合同?1519

7.房屋买卖合同应具备哪些主要条款?1519

8.房屋买卖双方当事人的权利义务有哪些?1520

9.房屋买卖中所有权什么时候转移?1520

10.在房屋买卖过程中如何确定房屋的风险责任?1520

13.旧有公房出售时应执行哪些规定?1521

14.机关、团体、部队、企事业单位是否可以购买私房?1521

12.房屋共有人出卖共有房屋时，其它共有人明知而不制止的应如何处理？1521

11.部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理?1521

15.在房屋买卖中哪些人有优先购买权?1522

16.在房屋买卖中，善意有偿购买的第三人的利益应如何保护?1522

17.农民能不能购买城镇房屋?1523

18.城镇居民(非农业人口)能不能购买郊区农村房屋?1523

19.异地城镇居民能不能购买本地城镇房屋?1523

20.对商品房买卖中“卖楼花”问题应如何处理?1524

二、案例选评1525

案026.唐爱珍诉唐伯祥房屋买卖纠纷案1525

案027.湖南省总工会诉长沙市卫生防疫站房地产转让纠纷案1527

案028.谢明辉诉秦青、秦中青房屋买卖纠纷案1527

案029.万朋诉万润东、万润庆房屋买卖纠纷案1529

案030.陕西省交通厅某局诉陕西省某县房地产开发公司房屋买卖纠纷案1530

案031.徐亚凤诉朱广房屋买卖纠纷案1531

案032.王淑英等诉叶辉、何文庭房屋买卖纠纷案1532

案033.孟秀英、孟秀娟诉吴祥成房屋买卖纠纷案1533

案034.李文举诉某研究院房屋买卖纠纷案1534

案035.东阳市房地产管理处诉东阳市黄田畈镇平原村民委员会房屋买卖纠纷案1535

案036.冯玉林诉刘淑英、郁斌房屋买卖纠纷案1537

案037.郑菊香诉王惠君房屋买卖纠纷案1538

案038.新星机械厂诉张青云房屋买卖纠纷案1539

案039.杨柏林诉胡国娟房屋买卖纠纷案1539

案040.李世泽诉某居委会房屋买卖纠纷案1541

案041.姜新宝诉冯文友、王财发房屋买卖纠纷案1542

案042.李佩珍诉染宏君房屋买卖纠纷案1543

案043.陈青元诉蒋福生、蒋国权房屋买卖纠纷案1544

案044.某房地产公司诉郝大全等倒卖公有房产纠纷案1545

案045.杨梦成诉张抗战房屋产权纠纷案1546

案046.王盘良诉王顺良房屋买卖纠纷案1547

案047.刘国权诉某纺织品公司房屋买卖纠纷案1549

案048.高瑜诉某商业综合公司房屋买卖纠纷案1549

案049.胡洪生诉孟璇珍、林学举房屋买卖纠纷案1550

第三节 房屋继承法律实务1551

一、知识问答1551

1.什么是房屋继承?1551

2.房屋继承应遵循哪些原则?1552

3.房屋继承的成立要件有哪些?1552

4.什么是房屋的法定继承?1552

5.房屋的法定继承人有哪些?1553

6.什么是房屋的遗嘱继承?1553

9.什么是房屋遗赠?1554

7.被继承人以遗嘱方式处分其房屋应采取哪几种方式?1554

8.什么是房屋遗嘱的变更、撤销和补充?1554

10.如何确定房屋继承开始的时间?1555

11.什么是房屋继承权的接受与放弃?1555

12.在什么情况下，继承人丧失其房屋继承权?1555

13.如何保护房屋继承权?1556

14.处理房屋继承纠纷的主要法律依据有哪些?1556

15.如何确定房屋继承的遗产范围?1557

16.国家经租的房屋是否可以继承?1558

17.以被继承人名义承租的房屋是否可以继承?1558

18.房屋典权可否作为遗产由继承人继承?1558

19.确定房屋继承人范围时应注意哪几个问题?1558

21.什么是房屋的代位继承和转继承?1559

20.如何处理事实婚姻的房产继承纠纷?1559

22.“五保户”遗留的房产应如何处理?1560

23.无人继承的房产应如何处理?1560

24.被剥夺政治权利的犯罪分子有无房屋财产的继承权?1561

25.丧偶儿媳、女婿对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，是否有继承其房产的权利?1561

26.已出嫁的女儿能否继承父母的房产?1561

27.死者生前立有数份遗嘱处理自己的房产，执行时应以哪份为准?1562

28.已按遗嘱取得了部分房产，是否还有权参与其它房产的法定继承?1562

29.父母所立的遗嘱将全部房产留给儿子而无其女儿份额的是否有效?1562

30.外国人继承在中国境内的房产应适用哪国的法律?1562

31.华侨或外国人继承在中国的房产应办理哪些手续?1563

二、案例选评1563

案050.张秀弼诉张秀芳、张智强房屋继承纠纷案1563

案051.柯愈月诉柯愈纪房屋继承纠纷案1564

案052.纪杰治诉纪亚琴房屋继承纠纷案1566

案053.马桂英等诉马伟成房屋继承纠纷案1567

案054.李杰诉邓吉荣房屋继承纠纷案1568

案055.邹依香诉邹光华、邹依妹房屋继承纠纷案1569

案056.谢福华、谢淑华诉谢铁安、郭少云房屋继承纠纷案1570

案057.袁启彬、方红玲等诉袁启琳、田凤华等房屋继承纠纷案1572

案058.孔德云等诉孔振天等房屋继承纠纷案1573

案059.任凤诉齐芳春房屋继承纠纷案1575

案060.杨成明诉王子辉房屋继承纠纷案1575

案061.沈静兰诉沈冠雄、沈冠权房屋继承纠纷案1576

案062.何贵松诉朱兴明房屋继承纠纷案1577

案063.李金林诉宋艳华、李京东房屋继承纠纷案1578

案064.陆燕敏诉李文兰房屋继承纠纷案1579

案065.张正诉张明房屋继承纠纷案1580

案066.张爱萍诉候玉生、候玉娥房屋继承纠纷案1581

案067.李惠英、李美清诉李达胜房屋继承纠纷案1582

案068.王远德诉王贵学房屋继承纠纷案1583

案069.赵蓉安诉梁子文、梁惠蓉房屋继承纠纷案1584

第四节 房屋租赁法律实务1585

一、知识问答1585

1.什么是房屋租赁?1585

2.房屋租赁的类型有哪几种?1585

3.调整公房租赁关系的原则是什么?1585

8.公有房屋租赁合同双方当事人的权利和义务有哪些?1586

7.承租人能不能与他人互换房屋?1586

6.出租房屋应由谁负责维修?1586

5.房屋租赁管理的内容有哪些?1586

4.调整私房租赁关系的原则是什么?1586

9.私有房屋租赁合同双方当事人的权利和义务有哪些?1587

10.公有房屋的租赁合同是怎样签订的?1587

11.出租人在哪些情况下可以解除房屋租赁合同?1588

12.承租人在哪些情况下可以解除房屋租赁合同?1588

13.房屋租赁合同的解除适用什么程序?1588

14.房屋租赁合同终止的原因有哪些?1588

15.如何确定公有房屋的租金?1589

16.如何确定城市私有房屋的租金?1589

17.处理房屋租赁纠纷的主要政策和法律依据有哪些?1589

20.公有房屋的承租权能否继承?1591

21.如何办理房屋租赁合同公证?1591

18.因房屋租金发生纠纷应如何处理?1591

19.承租人可否对承租的房屋进行改建和装修?1591

22.租赁关系存续期间，房屋产权转移是否影响租赁关系?1592

23.夫妻离婚后，承租的公房应如何处理?1592

24.夫妻离婚后，对集资建房所得的房屋使用权应如何处理?1593

二、案例选评1594

案070.刘宗诉某人民防空办公室房屋租赁纠纷案1594

案071.李武琼诉松滋县建材供销公司房屋租赁纠纷案1594

案072.徐立平诉马明礼房屋租赁纠纷案1596

案073.张天宇诉王志坚房屋租赁纠纷案1597

案074.朱吉才诉廖明发、廖明富房屋租赁纠纷案1597

案075.某房产管理局诉红光仪表附件厂房屋租赁纠纷案1599

案076.某百货总店诉李广伦、徐永芳房屋租赁纠纷案1600

案077.李建松诉白飞房屋租赁纠纷案1601

案079.某轻纺工业局供销公司诉张月清房屋租赁纠纷案1602

案078.陈志坚诉李亚平房屋租赁纠纷案1602

第五节 房屋抵押、典当法律实务1603

一、知识问答1603

1.什么是房屋抵押?1603

2.房屋抵押合同双方当事人的权利和义务有哪些?1603

3.抵押人以没有处分权的房屋设定的抵押是否有效?1604

4.抵押房屋灭失、毁损时，是否意味着抵押关系消灭?1604

5.抵押人能不能在同一房屋上设定多个抵押权?1604

6.同一房屋同时并存数个抵押权的各抵押权人应如何行使优先受偿权?1604

7.处理房屋抵押纠纷的主要政策和法律规定有哪些?1604

8.抵押权人如何实现其抵押权?1605

9.如何变卖被抵押的房屋?1605

10.拍卖后，抵押的房屋价值不足或价值高于债务时，应如何处理?1605

12.承典人和出典人的权利、义务有哪些?1606

11.什么是房屋典当1606

13.房屋抵押和房屋典当有什么区别？1607

14.处理房屋典当的主要政策和法律依据有哪些?1608

15.承典人转典房屋有什么条件?1608

16.出典人能否出卖出典房屋?1608

17.房屋典当的典期是如何规定的?1608

18.什么是回赎期限?1608

19.如何计算回赎期限?1608

20.房屋承典人可否强求出典人赎回房屋?1609

21.房屋出典人失踪，其典当关系如何处理?1609

22.典当房屋的重建和修缮由谁负责?1609

23.由国家或单位补贴出售的房屋能否出典?1609

24.如何处理典价纠纷?1609

一、案例选评1610

案080.柯常亨诉刘堂楠房屋发生纠纷案1610

25.以实务为典价的如何计算?1610

27.房屋典期届满，承典人可否直接向有关部门申请产权登记?1610

26.典当关系存续期间，因承典人修建、重建典当房屋发生纠纷应如何处理?1610

案081.赵虹诉郑玉玲等房屋抵押纠纷案1612

案082.蒋松新诉某典当商行房屋抵押纠纷案1613

案083.古林全等诉张丽筠等房屋抵押纠纷案1614

案084.李金连、李娜诉柯杰生房屋典当纠纷案1614

案085.丁卫敏诉岳振东房屋典当纠纷案1616

案086.沈效文等诉汪中南等房屋典当纠纷案1616

案087.郭廷章诉蒋崇文房屋典当全纠纷案1617

案088.陈玉文诉林仁术房屋典当纠纷案1618

案089.尹祥云诉旷根生房屋典当纠纷案1619

案090.汪洪洋诉黄义平房屋典当纠纷案1620

案091.刘光达诉方华餐房屋典当纠纷案1621

案092.胡东浩诉胡起孟房屋典当纠纷案1622

案093.东方饭店诉某处贸公司房屋典当纠纷案1622

案094.李立新诉某副食品公司房屋典当纠纷案1623

案095.师和盛诉孔祥才房屋典当纠纷案1624

第六节 房地产相邻关系法律实务1626

一、知识问答1626

1.什么是房地产相邻关系?1626

2.房屋产权相邻关系有哪些种类?1627

3.处理房屋产权相邻关系的原则有哪些?1627

5.因流水引起的相邻关系纠纷应如何处理?1628

4.处理房屋产权相邻关系的主要政策、法律依据有哪些?1628

6.因通行、通道引起的相邻关系纠纷应如何处理?1629

7.相邻危险纠纷应如何处理?1629

8.因通风、采光引起的相邻关系纠纷应如何处理?1630

9.因共墙引起的相邻关系纠纷应如何处理?1630

10.因城市异产毗连房屋相邻关系纠纷应如何处理?1631

11.因建筑引起的相邻关系全纠纷应如何处理?1631

12.房屋空间延伸的相邻纠纷应如何处理?1632

13.房屋管线设置相邻关系纠纷应当如何处理?1632

二、案例选评1632

案096.刘向东诉刘忠东房屋相邻关系纠纷案1632

案097.李大国诉李茂元房屋相邻关系纠纷案1633

案098.杜光辉、刘法宪诉张新军房屋相邻关系纠纷案1634

2.宅基地使用权纠纷有哪些类型?1635

1.什么是宅基地?1635

第七节 土地(宅基地)使用权法律实务1635

一、知识问答1635

3.处理宅基地使用权纠纷的主要政策和法律依据有哪些?1636

4.解决土地(宅基地)使用权纠纷应遵循哪些原则?1643

5.宅基地能不能出租?1645

6.宅基地能不能转让?1645

7.宅基地是否可以抵押?1645

8.宅基地能不能继承?1645

9.对买卖或者以其它形式非法转让宅基地的行为应如何处理?1645

13.农村居民建房用地是否要支付补偿费?1646

15.农村居民建房的标准是什么?1646

14.农村居民建房能否占用耕地?1646

12.农村居民建房用地应办理哪些手续?1646

11.农村居民建住宅使用宅基地有何规定?1646

10.征用宅基地是否要给予补偿?1646

16.为何要填发宅基地使用权证?1647

17.长期闲置的宅基地使用权归谁?1647

18.违法用地或擅自改变土地用途的人能否取得对该土地的使用权?1647

19.宅基地长期借给他人使用还能否收回自用?1647

20.宅基地的界限如何确定?1647

21.农村居民使用的宅基地是否可以交换?1647

22.宅基地使用人依法出卖、出租、赠予宅基地上的房屋时，其宅基地的使用权应如何处理?1647

23.城镇非农业户口的居民建住宅使用集体土地的有何规定?1647

二、案例选评1648

28.因违章建筑用地而引起的纠纷应如何处理?1648

案099.梁引群诉庞不亲宅基地使用权纠纷案1648

25.城镇个人建造住宅的建筑面积有何规定?1648

27.对非法占用土地建住宅的行为应如何处理?1648

26.城镇个人建造住宅的程序有何规定?1648

24.城镇个人申请建造住宅的条件是什么?1648

案100.李景贤诉沙河镇人民政府宅基地使用权纠纷案1649

案101.王大元诉李建新宅基地租赁纠纷案1650

案102.王清海诉伍文汶房屋宅基地使用权纠纷案1651

案103.天津市西郊区永红乡牛坨子村诉中国大冢制药有限公司临时用地纠纷案1653

案104.大律街村诉五谷村土地权属纠纷案1653

案105.藤县和平镇志成村大平岭第四村民小组诉许明善等土地纠纷案1655

案106.李长启、李长青诉李玉梅、郭秀英宅基地使用权纠纷案1656

案107.唐学琴诉高红香房屋宅基地使用权纠纷案1657

案108.许立军诉林大明宅基地使用权纠纷案1658

案109.桦南县金沙乡治山村诉桦南县土地管理局土地使用权纠纷案1659

案110.许正一诉许正达房屋宅基地使用权纠纷案1660

案111.韩章诉韩文戈宅基地使用权纠纷案1660

案112.宋基和、李秋云诉某城建局宅基地使用权纠纷案1661

案113.光明村诉永南村土地纠纷案1662

第八节 历史遗留的房地产纠纷法律实务1663

一、知识问答1663

1.历史遗留的房地产纠纷有哪几种?1663

2.处理土改遗留的房产纠纷的主要政策、法律依据有哪些?1664

8.土改时地主在城市中的房产如何处理?1665

6.土改时对祠堂、神庙、教堂、会馆的处理政策是什么?1665

7.土改时地主兼工商业者的房产如何处理?1665

4.土改遗留的房产纠纷有哪些?1665

3.处理土改遗留的房产纠纷应遵循什么原则?1665

5.土改时遗留的房产纠纷应如何处理?1665

9.土改时因地主隐瞒未报而未确权的房屋如何处理?1666

10.土改后从外地回家的家庭成员能否分得土改确定的房产?1666

11.土改后不久出生或收养的子女能否确认其房产?1666

12.土改时颁发的土地房产所有证中错登、重登、漏登情况引起的纠纷如何处理?1666

13.处理公私合营和私房改造遗留的房产纠纷的主要政策、法律依据有哪些?1666

14.解决公私合营房产纠纷应遵循什么原则?1669

15.处理私房改造遗留的房产纠纷应遵循哪些原则?1669

16.私房改造遗留房屋纠纷主要有哪些?1669

17.对私房进行改造的形式是什么?1669

20.出典房屋是否应纳入私房改造范围?1670

21.应予落实归还的私改房有哪些?1670

19.列入私房改造的房屋范围有哪些?1670

18.私房改造的起止时间是如何规定的?1670

22.私房改造给房主留自住房有何规定?1671

23.纳入改造私房产权归谁?1671

24.错改需要归还的房屋应怎样退还?1671

25.处理代管房产全纠纷的主要政策、法律依据有哪些?1671

26.处理房屋代管应遵循什么原则?1673

27.私房国家代管与公民代管的区别是什么?1673

28.国家代管私房是否有处分权?1674

29.国家代管私房遭损毁的应如何处理?1674

30.公民如何向房管机关讨回被代管的房屋所有权?1674

31.怎样才能收回契证已遗失的代管房?1674

32.代管房收归国有后，原产权人重新出现并要求收回其权利应如何处理?1674

37.对“文化大革命”期间被错误地没收接管和挤占的私人房屋应如何处理?1675

36.私房代管权能否继承?1675

33.对代管的华侨房产如何处理?1675

34.如何处理国民党军政人员出走弃留的代管房?1675

35.公民之间私房代管关系的建立应履行什么手续?1675

38.“文革房产”产权人已死亡，其房产应如何处理?1676

39.如何处理产权不清的“文革房产”?1676

40.什么是华侨私房?1676

41.对华侨出租房屋进行社会主义改造有何规定?1676

42.对港澳同胞出租房屋进行改造有何规定?1676

43.用侨汇购买和建设住宅有何规定?1676

44.对侨房私改有什么特别规定?1677

45.哪些华侨私房应落实退还?1677

46.在土改中没收、征收的华侨私房应如何退还?1677

47.我国对涉台房地产问题有何规定?1677

49.解决宗教房地产全纠纷的主要政策和法律依据有哪些?1678

48.什么是宗教房地产?1678

50.处理宗教房地产纠纷应遵循哪些原则?1680

51.宗教团体房地产的所有权归属于谁?1681

52.占用宗教团体房产应如何处理?1681

53.对纳入私改的宗教房产应如何处理?1681

54.在落实宗教房产时对被军队住用的房产应如何处理?1681

55.关于宗教房产院墙内土地使用权有何规定?1681

56.落实佛、道教房产政策有何具体规定?1682

57.国家对恢复、修建宗教活动场所有何规定?1682

二、案例选评1682

案114.王松年诉王里渡行政村王巷村民组房屋纠纷案1682

案115.曾平诉某副食品公司房屋产权纠纷案1683

案116.董之丰诉镇京村房屋产权纠纷案1684

案117.黄胜泉诉金明青房屋产权纠纷案1685

案118.林建英诉林加昌、林加平房屋产权纠纷案1686

案119.胡秋珍诉丁学勤房屋产权纠纷案1687

案120.韩志友、沈雪云诉某生产合作社房屋纠纷案1688

案121.董立君诉泅水县星村镇供销社房屋产权纠纷案1689

案122.顾秋根诉陈云芳房屋产权纠纷案1690

案123.吕志忠、吕志孝诉王丽君房屋产权纠纷案1691

案124.曹志英诉冯永真房屋产权纠纷案1692

案125.孙业成诉孙吉修房屋产权纠纷案1693

案126.罗大祥诉罗玖梅房屋产权纠纷案1694

案127.钟兴宏诉某供销社房屋产权纠纷案1695

案128.某房地产公司诉李宏甲等房屋产权纠纷案1697

案129.宋小平诉宋凤莲房屋产权纠纷案1698

案130.陈玉兰诉陈文辉、陈文飞房屋产权纠纷案1699

案131.方其瑞诉某房地产管理委员会房屋产权纠纷案1701

案132.张存芝诉杨石山房屋代管纠纷案1701

案133.某县佛教协会诉杨杰雄等房屋产权纠纷案1702

案134.某供销社诉某县佛教协会房屋产权纠纷案1703

案135.某市穆斯林事务管理小组诉金福祥、金建林房屋产权纠纷案1705

案136.杨亚宁诉某土产公司房屋产权纠纷案1706

第二章 房地产纠纷的解决途径1708

第一节 房地产纠纷的调解、协商解决?1708

1.什么是房屋纠纷的调解解决?1708

2.房屋纠纷调解机关和部门有哪些?1708

3.房屋调解部门的调解收案范围有哪些?1708

4.房屋纠纷调解处理的程序包括哪些步骤?1708

7.什么是地产纠纷的协商解决?它应遵循哪些原则?1709

5.房屋纠纷调解应遵循什么原则?1709

6.什么是房屋纠纷的协商解决?它应遵循哪些原则?1709

第二节 房地产纠纷的仲裁解决1710

1.什么是房地产纠纷的仲裁?1710

2.房地产纠纷仲裁有什么特点?其性质是什么?1710

3.房地产纠纷仲裁应遵循的原则有哪些?1710

4.什么是房地产纠纷仲裁的管辖?它有几种类型?各有什么特点?1711

5.房地产纠纷仲裁管辖应遵守什么原则?1712

6.仲裁委员会与仲裁庭是什么关系?1713

7.如何处理仲裁庭组成人员的回避问题?1713

8.如何向仲裁机关申请房地产纠纷仲裁?1713

10.房地产纠纷仲裁机构是如何设置的?1714

11.房地产案件仲裁员应具备的条件有哪些?1714

9.仲裁机关如何受理房地产纠纷仲裁的申请?1714

12.房地产纠纷仲裁中的证据有哪些种类?1715

13.什么是房地产纠纷仲裁的调解?1715

14.什么是再行仲裁和仲裁复议?1716

15.仲裁机关怎样仲裁房地产纠纷案件?1716

16.房地产纠纷仲裁中的当事人有哪些?1716

17.认定当事人参加房地产纠纷仲裁行为能力的根据是什么?1717

18.法人如何参加房地产纠纷仲裁?1717

19.非法人团体如何参加房地产纠纷仲裁?1717

20.第三人如何参加房地产纠纷的仲裁?1718

21.委托代理人如何参加房地产纠纷仲裁?1718

22.什么是房地产纠纷仲裁的送达?1719

23.房地产纠纷仲裁送达有哪几种方式?1719

26.如何申请执行房地产仲裁裁决?1720

24.应如何认定房地产纠纷仲裁送达的效力?1720

25.如何收取房地产纠纷仲裁费用?1720

27.人民法院如何依法执行房地产仲裁裁决?1721

第三节 房地产纠纷的行政解决1721

1.什么是房地产案件的行政解决?1721

2.一级行政决定的处理程序有哪些?1721

3.什么是房地产案件的行政复议?1722

4.房地产案件的行政复议有哪些特征?1722

5.房地产案件的行政复议和行政仲裁有何区别?1722

6.房地产案件的行政复议和行政诉讼有何区别?1722

9.什么是一级复议制?1723

10.房地产案件的行政复议应遵循哪些原则?1723

8.行政复议在房地产管理中的作用是什么?1723

7.房地产案件的行政复议是否是起诉的必经程序?1723

11.如何理解行政复议机关依法行使职权不受非法干预的原则?1724

12.房地产纠纷的行政复议范围有哪些?1724

13.房地产案件的行政复议管辖及其原则是什么?1724

14.什么是复议申请人?1724

15.复议申请人应该到哪里申请行政复议?1725

16.什么是复议机关和复议机构?1725

17.复议机构有哪些职责?1725

18.什么是行政复议参加人?1725

19.房地产行政复议申请人有哪些权利和义务?1726

20.有复议申请权的公民死之后，他人可否申请行政复议?1726

21.什么是行政复议的被申请人?他们有什么权利和义务?1726

26.《行政复议条例》对复议期限是怎样规定的?1727

25.申请人应该以怎样的方式申请行政复议?1727

27.什么是房地产案件行政复议的受理?1727

23.什么是行政复议的复议代理人?1727

22.什么是行政复议的第三人?1727

24.什么是行政复议的申请?提起申请应具备什么条件?1727

28.复议机关应从哪些方面对复议申请进行审查?1728

29.复议机关对复议申请进行审查后，应作出哪些处理?1728

30.复议机关对复议申请拒绝受理或者不予答复，申请人应该怎么办?1728

31.行政复议采取哪种方式审理?1728

32.行政复议的答辩书应该写明哪些内容?1728

33.行政复议期间，对房地产纠纷处理的具体行政行为是否停止执行?1728

36.复议机关对复议案件可作出哪些决定?1729

38.复议决定书应包括哪些内容?1729

37.复议决定生效的要件是什么?1729

35.复议机关作出复议决定的依据是什么?1729

34.复议决定作出之前，申请人能否撤回复议申请?1729

39.对申请人逾期不起诉又不履行复议决定和被申请人不履行复议决定的情况应该怎么办?1730

40.《行政复议条例》对于行政赔偿责任是怎样规定的?1730

41.行政机关为什么要承担侵权赔偿责任?1730

42.行政机关承担赔偿责任应具备什么条件?1730

43.行政机关行使追偿权时应具备的条件是什么?1731

44.行政复议中的送达是指什么?1731

第四节 房地产纠纷的诉讼解决1731

1.什么是房地产纠纷的诉讼解决?1731

2.房地产纠纷应如何提起民事诉讼?1732

3.房地产纠纷应向哪个法院起诉?1732

4.什么是房地产民事诉讼的代理?1732

6.原告起诉后，能否申请撤诉?1733

5.如何写起诉状?1733

7.被告应如何写答辩状?1734

8.调解协议达成后，能否反悔?1734

9.当事人能否拒绝签收法院的诉讼文书?1734

10.对方当事人不履行已经发生法律效力的判决，裁定或调解书的怎么办?1735

11.第一审法院判决后，当事人能否向上级法院上诉?1735

12.第二审法院判决后，当事人能否向上一级法院提出复查申请?1736

13.房地产案件的诉讼费用应如何承担?1736

14.什么是房地产行政诉讼?1737

15.房地产行政诉讼的原则可以归纳为哪几点?1737

16.什么是房地产行政诉讼管辖?怎样管辖?1737

18.房地产管理机关在行政诉讼活动中有哪些权利和义务?1738

19.什么是诉讼代理人?1738

17.什么是房地产行政诉讼中的原告?原告有哪些权利和义务?1738

20.法律对房地产行政诉讼的期限是怎样规定的?1739

21.房地产诉讼的起诉条件有哪些?1739

22.为什么对具体行政行为所作的终局裁决不能提起行政诉讼?1740

23.房地产行政诉讼的起诉方式和起诉状的内容是什么?1740

24.人民法院怎样对房地产行政诉讼的起诉进行审查?1740

25.人民法院对起诉如何处理?1740

26.房地产管理机关对管理相对人的起诉如何处理?1741

27.房地产管理机关作为被告在出庭前应做好哪些准备工作?1741

28.什么是诉讼证据?诉讼证据有哪些特征?1741

29.人民法院怎样对证据进行审查?1742

30.行政诉讼的证据有几种?1742

31.人民法院审查判决证据需要遵循哪些原则？1742

35.房地产行政诉讼过程中可否申请证据保全?1743

34.在行政诉讼过程中，人民法院能否主动收集证据?1743

32.我国行政诉讼法对被告举证责任作了哪些专门规定?1743

33.法律为什么规定在行政诉讼中由被告负举证责任?1743

36.在房地产行政诉讼过程中具体行政行为是否停止执行?1744

37.行政诉讼过程中房地产管理行政机关可否改变具体行政行为？1744

38.在作为被告的房地产行政管理机关缺席的情况下，人民法院可否缺席判决?1744

39.审理房地产行政诉讼案件可否适用调解?1745

40.什么是行政诉讼中的强制措施?对哪些妨害行政诉讼秩序的行为可以采用强制措施?1745

41.行政诉讼中的强制措施有哪些?1745

42.什么是上诉?上诉的提起需具备哪些条件?1745

45.上诉案件审理后有哪几种处理情况?1746

46.什么是申诉?申诉具有哪些特点?1746

47.什么是执行措施?强制执行的措施有哪些?1746

44.人民法院对房地产行政案件的判决有哪几种?1746

43.什么是裁定?裁定与判决有何区别?1746

第五节 司法解释选编1747

房屋产权1747

最高人民法院产于处理祠堂产权问题的批复(1957年4月29日)1747

最高人民法院、国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函(1981年1月27日)1747

附：上海市高级人民法院、上海市宗教事务局关于寺庙、道观等房屋产权归属问题的请示报告1747

最高人民法院关于私房改造后留给房主自住房产权归谁所有问题的批复(1982年4月5日)1748

附：福建省高级人民法院的请示报告(节录)1748

最高人民法院关于吴天爵等与新宾镇集体饮食服务店房产纠纷案的批复(1985年3月15日)1749

附1：广西壮族自治区高级人民法院关于吴天爵等与新宾集体饮食服务店房产纠纷案处理意见的请示报告1750

附2：广西壮族自治区高级人民法院关于吴天爵等与新揎集体饮食服务店房产纠纷案调查情况的补充报告1751

最高人民法院、公安部、商业部、城乡建设环境保护部关于转发陕西省西安市《关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立，迁转和房产变动问题的联合通知》的通知(1985年3月21日)1751

最高人民法院关于黄大荣与臧学稷等房屋纠纷案的批复(1985年9月10日)1752

最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复(1985年8月12日)1752

附：关于办理离婚、房产案件中有关户粮分立、迁转和房产变动问题的联合通知(节录)1752

最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复(1985年5月2日)1752

最高人民法院关于在土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下的产权仍归双方各自所有的批复(1985年12月27日)1753

最高人民法院关于审理房屋产权案件有关政策问题的批复(1986年1月27日)1753

最高人民法院关于任遵阉与任金华房屋纠纷案的批复(1986年3月1日)1753

最高人民法院关于李斯棣等人为房屋产权申诉案的批复(1986年4月3日)1753

最高人民法院关于产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔的批复1986年6月17日1754

最高人民法院关于原判决未涉及房屋所有权问题后当事人发生争议的可到有管辖权的人民法院起诉的函1986年6月19日1754

最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复(1987年2月23日)1755

最高人民法院关于武都县佛教协会与罗兆年、罗玉成、罗志民及武都县城关镇供销服务公司房屋纠纷案的批复(1987年8月24日)1755

最高人民法院关于费宝珍诉周福祥房屋析产案的批复(1987年10月17日)1755

最高人民法院关于土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函(1990年2月5日)1756

最高人民法院关于周维华诉周维鸿房屋纠纷案的复函(1990年3月10日)1756

最高人民法院关于高三妹等与陈德晶房屋确权纠纷的函(1989年6月9日)1756

最高人民法院关于孙嵩群诉甘棠供销社房屋产权纠纷案处理意见的函(1989年7月18日)1756

最高人民法院关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷的批复(1988年2月10日)1756

最高人民法院关于周凯诉韩俊房屋纠纷案的复函(1990年3月28日)1757

最高人民法院关于湘潭市穆斯林事务管理小组诉金麦秋等房屋产权案的复函(1990年4月9日)1757

房屋买卖1757

最高人民法院关于买卖房屋等问题的复函(1962年12月22日)1757

最高人民法院关于华侨买卖国内房屋问题的批复(1982年8月19日)1757

附：广东省高级人民法院关于华侨在国外私自买卖在国内房屋问题的请示报告1758

最高人民法院关于王正贵与林作信、江妙法房屋买卖关系如何确认的批复(1982年12月18日)1758

最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》公布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效问题的答复(1984年4月17日)1758

最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复(1987年4月8日)1759

最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复(1987年12月10日)1759

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复(1985年8月10日)1759

最高人民法院关于李德成诉邓崇勋房屋买卖关系是否有效的批复(1988年3月21日)1760

最高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋买卖纠纷的批复(1988年4月13日)1760

最高人民法院关于黄双与黄子銮房屋买卖申诉案的批复(1988年12月29日)1760

最高人民法院关于王欣然、任桂香与邓志荣房屋买卖关系是否成立的函(1989年12月31日)1760

最高人民法院关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函(1990年2月17日)1761

最高人民法院关于苏水香诉丁学森房屋买卖纠纷申诉案件的复函(1990年10月29日)1761

房屋继承1761

外交部办公厅给北京外事处的批复(1955年3月5日)1761

最高人民法院关于被继承人的配偶、子女是否为同一顺位继承人，能否同时继承财产的批复(1956年9月18日)1761

附：吉林省高级人民法院函1761

最高人民法院关于遗嘱继承的两个具体问题的复函(节录)1957年3月26日)1762

最高人民法院关于处理农村合作化后所发生的土地、继承纠纷的复函(1958年3月26日)1762

司法部关于遗嘱、继承问题的综合批复(1956年9月20日)1762

最高人民法院办公厅、外交部领事司关于西德人赖伦继承其中国籍母亲的房产问题的批复(1963年5月14日)1763

附：关于西德人赖伦要求继承中国籍母亲房屋事的请示1763

最高人民法院关于立“嗣书”继承，不予承认问题的批复(1964年9月16日)1763

附：江苏省高级人民法院关于颜趾祥继承问题请示报告1764

最高人民法院关于国家经租的房屋不允许继承问题的批复(1964年9月18日)1764

最高人民法院关于顾月华诉孙怀英房产继承案的批复(1985年2月27日)1764

附：江苏省高级人民法院关于顾月华诉孙怀英房产继承案件的请示报告1764

最高人民法院关于朱秀珍继承张裕仁遗产案的批复(1985年3月28日)1765

最高人民法院关于方益顺、方深耕与祁门县凫峰乡恒丰村中心生产队房产纠纷案的批复(1985年3月28日)1765

附：安徽省高级人民法院关于方益顺、方深耕与祁门县凫峰乡恒丰村中心生产队房产纠纷一案的请示报告1766

最高人民法院关于王晏和房屋继承申诉案的批复(1985年4月27日)1766

附：湖北省高级人民法院关于王晏和房屋申诉一案的请示报告1767

最高人民法院关于土改后不久被收养的子女能否参加分割土改前的祖遗房产的批复(1986年2月13日)1768

最高人民法院关于张寿朋、张惜时与王素卿继承案的批复(1985年11月20日)1768

最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复(1985年11月28日)1768

最高人民法院关于未成年的养子女，其养父在国外死亡后回生母处生活，仍有权继承其养父的遗产的批复(1986年5月19日)1769

最高人民法院关于韩荷敏等人与宁桂兰等人房屋继承案的批复(1986年6月10日)1769

最高人民法院关于财产共有人立遗嘱处分自己的财产部分有效处分他人的财产部分无效的批复(1986年6月20日)1769

最高人民法院关于产权从未变更过的祖遗房下掘获祖辈所埋的白银归谁所有问题的批复(1987年2月21日)1770

最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应如何继承问题的批复(1987年4月25日)1770

最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为已有发生纠纷应如何处理的批复(1987年6月15日)1770

最高人民法院关于产权人生前已处分的房屋死后不宜认定为遗产的批复(1987年6月24日)1771

最高人民法院关于王棣华等人与王庆贞等人房屋继承案的批复(1987年8月5日)1771

最高人民法院关于孙大鲲等人与孙大成等人房产确权继承案的批复(1988年7月12日)1772

最高人民法院关于舒水基诉舒祥鸿房屋纠纷一案的函(1989年8月26日)1772

最高人民法院关于莫曼玲等人与赵新民等人继承纠纷的批复(1988年8月17日)1772

最高人民法院关于挖掘埋藏白银归属问题的批复(1988年4月20日)1772

最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复(1987年10月17日)1772

最高人民法院关于向勋珍与叶学枝房屋纠纷案的复函(1990年11月15日)1773

房屋租赁1773

最高人民法院关于张树江与陈伯寅房屋租赁案的批复(1981年12月2日)1773

附：上海市高级人民法院关于处理张树江与陈伯寅房屋租赁纠纷案的请示报告1773

最高人民法院关于房屋租赁契约履行期间发生争执新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字领受公证书一案应如何处理的批复(1987年1月19日)1774

房屋代管1774

中央人民政府华侨事务委员会对华侨在国内房地产委托代理问题的处理意见1952年7月26日1774

附：武汉市地房委员会关于华侨在国内房地产委托代理问题1775

最高人民法院关于马本师与嵊县房地产管理委员会房屋代管纠纷的批复(1985年2月16日)1775

典当回赎1775

内务部关于土地改革地区典当土地房屋问题的处理意见(1950年9月30日)1775

国家房产管理局关于私房改造中处理典当房屋问题的意见(1965年12月3日)1776

最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复(1963年6月12日)1776

司法部关于典当处理问题的批复(1951年11月9日)1776

司法部对解放前房屋典当回赎纠纷处理问题的解答(1953年2月7日)1776

最高人民法院关于郭廷凤、邱培金房屋典赎案的批复(1976年1月30日)1777

附：四川省忠县人民法院关于郭廷凤与邱培金房屋典赎纠纷案情经过及处理意见的请示报告1777

最高人民法院关于雷龙江与雷济川房屋典当关系应予承认的批复(1979年11月5日)1778

附：陕西省高级人民法院对“雷龙江与雷济川房屋回赎”一案的请示报告1778

最高人民法院关于对房屋典当回赎案的批复(1980年12月12日)1779

附：河北省高级人民法院关于处理房屋典当回赎案件的请示报告1779

最高人民法院关于房屋典当回赎问题的批复(1984年12月2日)1779

最高人民法院关于适用《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条的批复(1984年12月3日)1779

最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎应作时效中止处理的批复(1986年4月11日)1780

最高人民法院关于房屋典当回赎中几个有关问题的批复(1986年5月27日)1780

最高人民法院关于执行《民事政策法律若干问题的意见》中的几个问题的函(1985年2月24日)1780

最高人民法院关于典当房屋回赎期限计算问题的批复(1986年5月27日)1781

附：江苏省高级人民法院关于沈源志诉周金生房屋典当一案的请示报告1781

最高人民法院关于土改前地主出典的城镇房屋经过三十年能否回赎问题的批复(1988年2月1日)1782

最高人民法院关于颜美本与黄荣俊房屋典当关系是否准予回赎的批复(1988年2月13日)1782

最高人民法院关于处理私房社会主义改造中房屋典当回赎案件中的两个问题的批复(1998年9月8日)1782

最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序问题的批复(1989年7月24日)1782

最高人民法院关于公私合营中典权入股的房屋应如何处理的函(1990年4月9日)1783

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复(1990年7月25日)1783

房屋抵押1783

最高人民法院关于房屋抵押问题的批复(1985年4月27日)1783

附：宁夏回族自治区高级人民法院关于张广德、贺金熬、徐风英诉段秀琴、段文强房屋抵押申诉案的请示报告1783

落实房屋政策1784

最高人民法院、国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函(1981年1月27日)1784

最高人民法院关于共有人之一私自与外藉华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函(1990年10月26日)1784

附：关于寺庙、道观等房屋产权归属问题的请示报告1785

外交部、财政部、中国银行关于对外国原在华私人房产的补偿问题1982年8月3日1785

附：上海市人民政府外事办公室对《关于解决中国旧政府外债和外国在华资产问题的意见》有关问题的请示1786

最高人民法院、城乡建设环境保护部关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知(1987年10月22日)1786

最高人民法院关于韩玉山与定县房地产公司房产纠纷案的函(1989年11月24日)1787

土地(宅基地)1787

内务部关于填发土地房产所有证的指示(1950年11月25日)1787

附：华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法1788

最高人民法院关于当前处理宅基、场园、坟地等民事案件的复函(1962年7月18日)1788

最高人民法院关于农村和城市宅基地所有权问题的复函(1963年1月14日)1788

最高人民法院关于解放前劳动人民之间宅基地租赁契约是否承认和保护问题的批复(1985年11月21日)1789

最高人民法院关于城市土地所有权问题的复函(1963年12月6日)1789

附：江西省高级人民法院报告1789

最高人民法院关于黎城县南堡村与平顺县王曲村因河滩地、树木一案的批复(1986年8月28日)1790

最高人民法院关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复(1986年11月14日)1790

财政部、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于加强耕地占用税征收管理工作的联合通知1990年7月28日1791

国家土地管理局关于贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复(1991年1月9日)1791

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复(1991年4月8日)1792

国家土地管理局关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题请示的答复(1991年4月26日)1792

国家土地管理局对出让国有土地使用权有关问题请示的答复(1991年5月13日)1792

最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复(1991年7月24日)1792

华侨事务委员会、国家房产管理局关于对华侨出租房屋进行社会主义改造问题的报告1963年4月14日)1793

落实房屋政策的政策、法规1793

国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告(1964年1月13日)1793

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条含义的答复(1991年9月23日)1793

国家土地管理局关于对土地权属争议处理问题答复的函(1991年12月12日)1793

国家房产管理局对国务院批转的关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告的说明(1964年7月15日)1795

华侨事务委员会、国家房产管理局关于对港澳同胞出租房屋进行社会主义改造问题的报告(1964年10月29日)1799

国家房产管理局关于私房改造等问题的意见(1968年2月24日)1800

国家房产管理局关于房产管理工作中几个问题的复函(1968年4月21日)1800

国家房产管理局答复房管工作中的一些问题(1968年4月23日)1801

中国人民解放军总后勤部关于军队退还占用地方房屋和处理产权纠纷问题的意见(1979年3月24日)1801

国务院宗教事务局、国家建委、外交部、财政部、国家城市建设总局关于落实宗教团体房产政策等问题的报告(1980年7月16日)1802

中共中央办公厅转发《北京市委关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知》(1980年11月8日)1803

附：关于处理机关部队挤占私房进一步落实私房政策的通知(1980年9月18日)1803

附1：中共四川省委、四川省人民政府批准省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知(1981年7月14日)1804

附2：中共四川省建委党组、四川省基本建设委员会关于私房改造遗留问题处理意见的报告(1981年6月17日)1804

国家城市建设总局关于转发四川省委、省人民政府批转省建委《关于私房改造遗留问题处理意见的报告》的通知(1982年2月4日)1804

供销合作总社、商业部关于合作商店入股房产坚持不退还实物的函(1981年3月5日)1804

国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实“文革”期间被挤占的华侨私房政策的若干规定(1982年10月21日)1805

城乡建设环境保护部关于进一步抓好落实私房政策工作的意见(1982年10月30日)1806

中央统战部、商业部关于索要强占原公私合营企业、合作商店营业用房问题的处理意见(1983年2月20日)1808

城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见(1983年9月8日)1808

国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部关于落实华侨私房政策情况的报告(1983年11月2日)1808

城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定(1984年8月2日)1808

国务院侨务办公室关于加快落实华侨私房政策的意见(1984年12月24日)1809

附：关于落实华侨私房政策的补充意见(1987年4月20日)1810

城乡建设环境保护部对机关、团体、部队、企业、事业单位私自购买城市私房的处理原则(1987年7月10日)1811

城乡建设保护部关于进一步处理好城镇私房遗留问题的通知(1987年10月28日)1811

附录1813

加拿大国家住宅法1813

日本住宅法(选录)1841

日本房地产交易业法(选录)1846