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第一章　房地产法律制度概述1

第一节　房地产法的概念和调整对象1

一、房地产和房地产业1

二、房地产法的概念4

三、房地产法的调整对象5

第二节　房地产法律制度的产生和发展6

一、资本主义房地产法律制度的产生和发展6

二、我国房地产法律制度的产生和发展9

第三节　房地产法律制度的主要内容及其与相关法的关系14

一、房地产法律制度的主要内容14

二、房地产法与相关法的关系15

第二章　土地使用的法律规定18

第一节　土地的所有权和使用权18

一、土地的所有权和使用权的概念与法律特征18

二、土地使用权的限制21

三、土地所有权的取得、变更和确认22

四、土地使用权的取得、变更和确认23

第二节　国家建设用地24

一、国家建设用地法律规定概述24

二、国家建设征用和划拨土地的程序26

三、国家建设征用土地的补偿费、安置费和安置办法的法律规定29

第三节 乡（镇）村建设用地31

一、对乡（镇）村建设用地规划的规定31

二、乡（镇）村建设用地的审批制度32

第四节　土地有偿使用制度33

一、土地有偿使用制度概述33

二、土地使用权的出让36

三、土地使用权的转让38

四、土地使用权的出租与抵押39

第三章　房地产开发的法律规定40

第一节　房地产开发概述40

一、房地产开发的概念40

　二、房地产开发的城市规划41

三、国家对土地开发的限制43

第二节　房地产开发企业44

一、房地产开发企业概述44

二、房地产开发企业的设立44

三、房地产开发企业的资质管理46

第三节　房地产开发项目的管理50

　一、房地产开发项目的审批制度50

　二、房地产开发项目的招标投标51

三、房地产开发项目的勘察设计53

四、房地产开发项目的施工55

五、房地产开发中的留置权问题初探60

　六、房地产开发项目的建设监理63

第四章　房屋拆迁和修缮的法律规定66

第一节　城市房屋拆迁概述66

一、城市房屋拆迁的原则66

二、城市房屋拆迁的程序68

第二节　城市房屋拆迁的补偿69

一、产权调换70

二、作价补偿71

三、产权调换和作价补偿相结合71

第三节　城市房屋拆迁的安置73

一、住宅房屋使用人的安置73

二、非住宅房屋使用人的安置75

三、拆迁过渡期的安置75

第四节　房屋的修缮76

一、房屋的保修76

二、修缮工程的分类77

三、修缮的范围79

四、修缮标准79

第五章　房地产交易概述84

第一节　房地产交易的概念和基本制度84

一、房地产交易的概念84

二、房地产交易的基本制度84

第二节　我国的房地产市场87

一、我国房地产市场的形成和发展87

二、培育和完善房地产市场的意义88

三、我国房产地交易市场的现状90

第三节　房地产中介服务机构92

一、房地产中介服务机构概述92

二、房地产价格评估机构92

三、房地产咨询机构93

四、房地产经纪机构93

第六章　房地产转让的法律规定95

第一节　房地产转让概述95

一、房地产转让的概念95

二、房地产转让的条件95

第二节　房产买卖的条件和程序97

一、进行房产买卖的房屋应具备的条件97

二、房屋购买人应具备的资格98

三、房产买卖立契签证程序99

第三节　房屋买卖价格104

一、房屋的市场价104

二、房屋的成本价108

三、房屋的标准价109

四、鼓励职工购买房屋112

第四节　商品房的预售114

一、商品房预售的概念114

二、商品房预售的条件115

三、商品房预售的程序115

第五节　房屋的拍卖117

一、房屋拍卖的准备117

二、房屋拍卖的实施119

三、房屋拍卖的效力120

第六节　房地产的赠与120

一、房屋赠与的概念120

二、房屋赠与人的义务122

三、土地使用权的赠与122

第七章 房屋租赁的法律规定124

第一节　房屋租赁概述124

一、房屋租赁的概念124

二、房屋租赁应遵守的基本规定124

第二节　房屋租赁合同125

一、房屋出租的条件125

二、合同双方的权利与义务126

三、房屋租赁合同式样127

第三节　房屋租赁价格129

一、确定房屋租赁价格的原则129

二、房屋租赁价格的构成130

三、房屋租金标准及计租面积132

第四节　我国住房租金的改革134

一、提租发住房补贴的办法135

二、逐步提高房租，起步时不发住房补贴的办法136

三、县镇住房租金改革原则上实行提高租金，不发住房补贴的办法137

第八章　房地产抵押与典当的法律规定139

第一节　抵押与典当概述139

一、抵押的概念和性质139

二、典当的概念和性质141

第二节 房地产的抵押141

一、房地产抵押概述141

二、房屋的抵押144

三、土地使用权的抵押146

第三节　房屋的典当147

第九章　房地产继承的法律规定150

第一节　继承法的一般知识150

一、财产继承概述150

二、法定继承152

三、遗嘱继承155

第二节　房产的继承157

一、房产继承的概念157

二、房屋遗产的保管158

　三、房屋遗产的接受和放弃159

四、遗产债务的清偿160

　五、房屋遗产的分割161

第三节　土地使用权的继承163

第十章　物业管理的法律规定165

第一节　物业管理概述165

一、物业管理的概念165

二、物业管理的法律特征166

三、推行物业管理的意义167

第二节　物业管理的体制168

一、政府主管部门169

二、小区管理委员会169

三、物业管理公司170

第三节　物业管理的方式173

一、物业管理合同173

二、小区管理办法175

第十一章 房地产权属登记管理的法律规定177

第一节　房地产权属登记管理概述177

一、房地产权属的概念及种类177

二、房地产产籍的概念179

三、土地使用权和房屋所有权登记发证制度概述180

四、房地产其他权属登记管理制度180

第二节　地籍的管理181

一、地籍管理概述181

二、土地的调查、评价和统计184

三、土地登记和土地证187

第三节　房屋的产权产籍管理190

一、房屋的产权登记190

二、房屋的产权管理193

三、房屋的产籍管理194

第十二章　房地产税收的法律规定196

第一节　税法的一般知识196

一、税的概念及基本特征196

二、税收的基本要素197

三、对违反税法行为的处罚199

第二节　房产税200

一、房产税的纳税人200

二、房产税的税率200

三、房产税的减征和免征200

第三节　耕地占用税201

一、耕地占用税的纳税人202

二、耕地占用税的税率202

三、耕地占用税的免征和减征203

第四节　城镇土地使用税203

一、城镇土地使用税的纳税人204

二、城镇土地使用税的税率204

三、城镇土地使用税的减免205

四、城镇土地使用税的征收方法205

第五节　城市维护建设税206

一、城市维护建设税的纳税人206

二、城市维护建设税的税率206

第六节　固定资产投资方向调节税207

一、固定资产投资方向调节税的纳税人207

二、固定资产投资方向调节税税率207

三、固定资产投资方向调节税的征收208

四、固定资产投资方向调节税的法律责任209

第七节 土地增值税209

一、土地增值税的纳税人210

二、土地增值税的税率210

三、土地增值税的征收211

附录212

1．中华人民共和国土地管理法212

2．中华人民共和国城市房地产管理法225

3．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例239

4．城市房屋拆迁管理条例247

5．城市房地产市场评估管理暂行办法255

6．商品住宅价格管理暂行办法260

7．城市房产交易价格管理暂行办法264

8．城市商品房预售管理办法269

9．城市房地产开发管理暂行办法272

参考文献281