《房地产法律实务》

第一章 房地产法概说1

一、房地产概说1

二、房地产法的概念和体系6

三、房地产法的基本原则8

四、房地产法律关系10

第二章 我国土地制度和国有土地使用权的设立一、我国的土地制度16

二、国有土地使用权出让概说24

三、国有土地使用权出让的方式和程序30

四、国有土地使用权出让合同34

五、国有土地使用权的划拨方式40

六、外商投资企业获得土地使用权方式45

七、国（境）外的土地制度47

第三章 房地产开发制度54

一、房地产开发制度概说54

二、房地产开发企业制度61

三、房地产开发管理66

第四章 房地产交易制度74

一、房地产交易概说74

二、房地产价格管理制度77

三、房地产中介服务81

四、国（境）外房地产估价制度和经纪制度85

第五章 房地产转让89

一、房地产转让制度概说89

二、房地产转让的条件93

三、房地产转让合同97

四、商品房预售100

五、香港的房地产转让制度104

第六章 房地产抵押109

一、房地产抵押概说109

二、房地产抵押权的设定113

三、房地产抵押合同当事人的权利119

四、国（境）外房地产抵押贷款123

第七章 房屋租赁131

一、房屋租赁概说131

二、房屋租赁合同134

三、房屋租金137

第八章 房地产权属登记141

一、房地产权属与房地产权属登记141

二、国有土地使用权和房屋所有权登记146

三、房地产变更登记与抵押登记151

四、上海市房地产登记制度的主要特点154

第九章 城市房屋拆迁155

一、城市房屋拆迁及实施程序155

二、拆迁补偿157

三、拆迁安置160

第十章 物业管理162

一、物业管理概说162

二、物业管理公约（合同）167

三、《城市新建住宅小区管理办法》的主要内容169

附录一 房地产合同（格式）177

国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）177

土地使用条件（宗地项目）181

国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同）185

土地使用条件（成片开发经营项目）194

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）198

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）202

上海市××经济技术开发区第×号地块之土地使用权有偿出让合同206

上海市××经济技术开发区第×号地块之出让和使用条件208

房房买卖合同217

上海市内销商品房预售合同219

上海市内销商品房出售合同222

房地产抵押贷款合同224

房地产抵押合同230

商品房抵押贷款合同234

房屋租赁合同241

非居住房屋租赁合同244

商品房租赁合同247

城市房屋拆迁安置协议书（房屋拆迁补偿安置协议书）250

房屋拆迁交还周转房协议书251

房屋拆迁用周转房安置协议书252

拆迁住宅房屋产权交换协议书253

被拆迁人自行过渡协议书254

物业管理公约256

附录二 房地产法规275

总类275

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日）275

中华人民共和国城市规划法（1989年12月26日）288

村庄和集镇规划建设管理条例（1993年6月29日）295

土地管理304

中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日）304

中华人民共和国土地管理法实施条例（1991年1月4日）315

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复（1991年4月8日）323

国家土地管理局关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题请示的答复（1991年4月26日）324

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）325

国家土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有关问题的批复（1990年12月20日）333

国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复（1991年1月9日）334

国家土地管理局关于确定土地权属问题的若干意见（1989年7月5日）336

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知（1989年7月22日）343

土地登记规则（1989年11月18日）345

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日）353

国家土地管理局关于对土地使用权设定抵押权登记机关的请示的复函（1991年3月16日）357

国家土地管理局对出让国有土地使用权有关问题请示的答复（1991年5月13日）358

上海市实施《中华人民共和国土地管理法》办法（1994年2月4日）359

附：关于贯彻执行《上海市实施（中华人民共和国土地管理法〉办法》有关问题的若干规定（1994年10月7日）373

上海市土地管理局关于《上海市实施（中华人民共和国土地管理法〉办法》实施中有关具体应用问题的通知（1995年1月13日）376

上海市建设用地管理办法（1992年1月19日）384

上海市人民政府关于修改《上海市建设用地管理办法》的决定（1995年1月1日）397

上海市城市规划管理局关于国有土地使用权出让地块上建筑面积计算方法和计入容积率的建筑面积的通知（1994年9月12日）402

上海市外商投资企业土地使用管理办法（1996年6月21日）404

上海市土地使用权出让办法（1996年10月30日）411

上海市房屋土地管理局《关于在划拨土地上以联建参建开发房地产项目需缴纳土地使用权出让金的通知》（1996年1月29日）421

房屋管理424

城市私有房屋管理条例（1983年12月7日）424

城市房屋拆迁管理条例（1991年6月1日）429

城市房屋拆迁单位管理规定（1991年7月8日）436

城市新建住宅小区管理办法（1994年3月23日）439

城市公有房屋管理规定（1994年3月23日）443

城市房屋租赁管理办法（1995年5月28日）451

城市房地产开发管理暂行办法（1995年1月23日）458

城市房地产转让管理规定（1995年8月7日）466

建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知（1992年7月28日）471

城市房地产市场评估管理暂行办法（1992年9月7日）474

国务院关于发展房地产业若干问题的通知（1992年11月4日）478

房地产开发企业资质管理规定（1993年11月16日）479

城市房地产中介服务管理规定（1996年1月8日）484

国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（1996年2月9日）490

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法（1996年5月15日）494

上海市人民政府关于修改《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的决定（1993年6月24日）500

上海市建设委员会关于执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关问题的通知（1991年10月22日）502

上海市利用外资开发经营内销商品住宅暂行规定（1993年12月28日）503

上海市房地产经纪人管理暂行规定（1994年9月1日）506

上海市房地产抵押办法（1994年8月22日）512

上海市关于搞活本市房地产二、三级市场的若干规定（1996年8月25日）525

附件一：上海市购买新建内销商品住宅申报蓝印户口的暂行规定529

附件二：上海市实施《城市房屋租赁管理办法》的意见520

附件三：上海市城镇私有房屋租赁税收征收管理试行办法533

附件四：上海市1996年公有住房租金调整实施办法535

附件五：上海市1996年公有非居住用房租金调整办法537

上海市房地产登记条例（1995年11月30日）539