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导论1

一、房地产与房地产立法1

二、房地产开发经营与城市现代化发展5

三、我国房地产开发经营的历史与现状7

四、必须进一步加强对房地产开发经营的法律调整11

第一章房地产开发经营的法律原理15

第一节 房地产开发经营的概念和法律形式15

一、房地产开发经营的概念15

二、房地产开发经营的特殊原则16

三、房地产开发经营的法律形式18

第二节 房地产开发经营法律关系20

一、房地产开发经营法律关系的概念与特征20

二、房地产开发经营法律关系的产生、变更与消灭之原因22

三、房地产开发经营法律关系的种类24

四、房地产开发经营法律关系的要素27

第三节 房地产开发经营中的法律适用30

一、房地产开发经营中所适用法律的渊源30

二、房地产开发经营中适用法律的原则34

第二章土地的征用和划拨40

第一节 土地征用40

一、土地征用的概念和条件40

二、土地征用的法律特征和法律效力41

三、征用土地的审批权限和程序43

四、土地征用的补偿与安置46

第二节土地使用权划拨49

一、土地使用权划拨的含义和特点49

二、土地使用权划拨的条件和范围50

三、土地使用权划拨的实践和反思52

四、划拨土地使用权的收回54

第三章土地使用权的出让和转让57

第一节 概述57

第二节 土地使用权出让60

一、土地使用权出让的含义及法律特征60

二、土地使用权出让法律关系61

三、土地使用权出让的方式63

四、土地使用权出让的批准权限及国家的宏观调控66

五、土地使用权出让合同67

第三节 土地使用权转让69

一、土地使用权转让的含义69

二、土地使用权转让与土地使用权出让的区别69

三、土地使用权转让的条件70

四、土地使用权转让的方式72

五、土地使用权转让的程序73

六、土地使用权转让的原则74

七、土地使用权转让合同75

八、国家对转让市场的干预76

第四章房屋拆迁77

第一节 房屋拆迁概述77

一、房屋拆迁的概念和法律特征77

二、城市房屋拆迁管理制度的一般规定79

三、城市房屋拆迁形式和拆迁工作程序81

第二节 拆迁合同83

一、拆迁合同概述83

二、拆迁合同的主要条款84

三、拆迁合同当事人的权利义务85

四、拆迁合同的履行和纠纷的处理86

第三节 拆迁补偿86

一、拆迁补偿的概念86

二、拆迁补偿的形式和标准87

三、拆迁补偿的具体办法90

四、拆迁补偿的几种特殊情况92

第四节 拆迁安置94

一、拆迁安置的概念94

二、拆迁安置的原则和标准95

三、拆迁安置办法97

四、拆迁安置补助费98

第五章房屋建设100

第一节 房屋建设概说100

一、房屋建设的概念100

二、房屋建设的种类101

三、房屋建设的条件102

四、房屋建设的程序103

第二节 房屋建设合同104

一、房屋建设合同概述104

二、房屋建设合同订立的特殊建设工程招标投标106

三、建设工程勘察设计合同110

四、建筑安装工程承包合同113

第三节 建筑房屋所有权121

一、建筑房屋所有权概述121

二、房屋（建筑物）的区分所有权122

第六章开发房屋的销售130

第一节 开发房屋销售概述130

一、开发房屋销售的意义130

二、开发房屋销售的法律特征131

三、开发房屋销售的条件132

四、开发房屋销售的原则135

五、国家对房地产销售的管理136

第二节 开发房屋销售的种类139

一、商品房的预售139

二、分期付款房屋买卖142

三、即时销售149

第三节 商品房销售合同150

一、商品房销售合同的概念及法律特征150

二、商品房销售合同的主要条款151

三、商品房销售合同履行的原则153

四、商品房买卖双方当事人的权利和义务154

第七章开发房屋的出租156

第一节 房屋租赁概述156

一、房屋租赁的概念156

二、房屋租赁的法律特征158

三、房屋租赁的种类和原则159

四、房屋的转租与租赁权的转让161

第二节 房屋租赁合同及其效力162

一、房屋租赁合同及其特性162

二、房屋租赁合同的效力165

第三节 房屋租买制170

一、房屋租买制及其法律特征170

二、房屋租买制与分期付款买卖房屋172

第四节 房屋基地的租赁与地上权174

一、地上权174

二、房屋基地租赁权及其物权化176

三、统一地上权与基地租赁权之必要178

第八章房地产抵押180

第一节 房地产抵押概述180

一、房地产抵押的概念与特征180

二、与房地产抵押的相关概念184

三、房地产抵押的种类186

第二节 土地使用权抵押187

一、土地使用权抵押主体187

二、土地使用权抵押的范围189

三、土地使用权抵押合同191

四、以土地使用权为客体的抵押权的实现195

第三节 房屋抵押198

一、房屋抵押的范围与条件198

二、房屋抵押贷款200

第九章涉外房地产开发经营的法律调整205

第一节 涉外房地产开发经营概述205

一、涉外房地产开发经营的概念205

二、涉外房地产开发经营的法律调整原则207

第二节 涉外房地产开发经营的法律适用208

第三节 涉外房地产开发经营行为的法律调整212

一、外商来华开发经营房地产的法律调整212

二、涉外商品房销售的法律调整215

三、境外房地产开发经营的法律调整217

第十章房地产开发经营案件概述218

第一节 房地产开发经营案件概况218

一、房地产开发经营案件的产生218

二、房地产开发经营案件的概念219

三、房地产开发经营案件的特点220

第二节 房地产开发经营案件类型225

一、房地产开发经营案件受理范围225

二、房地产开发经营案件的主要类型227

第三节房地产开发经营案件的审理原则232

一、概述232

二、有关情事变更原则234

第四节 房地产开发经营案件的法律适用236

一、适用法律一般原则236

二、房地产开发经营案件主要适用的法律和政策236

第十一章土地权属案件实务240

第一节 土地权属案件概述240

第二节 土地权属案件中的主要纠纷及其处理242

一、基本情况242

二、土地权属案件类型和处理方式243

第三节 土地权属纠纷受理的界限253

第四节 审理土地权属纠纷的政策法律依据和原则254

第十二章房屋拆迁案件实务256

第一节 房屋拆迁案件概述256

第二节 房屋拆迁中的主要纠纷258

一、拆迁安置补偿纠纷258

二、房屋还建纠纷262

三、拆迁户家庭内部纠纷263

四、被拆迁人的实际困难引起的纠纷263

第三节 房屋拆迁案件审理中的主要问题264

一、房屋拆迁案件主管与受理权的问题264

二、房屋拆迁案件性质的问题267

三、法律法规规定不够明确的问题268

四、先予执行中的问题270

第四节 审理房屋拆迁纠纷的原则271

第五节 拆迁协议的审查与认定273

第六节 拆迁案件中的先予执行275

一、先予执行的条件275

二、采取先予执行措施应注意的几个问题277

第十三章建筑（装饰）工程承包合同案件实务279

第一节 建筑（装饰）工程承包合同案件概述279

一、建筑（装饰）工程承包合同纠纷案件的概念279

二、审理建筑（装饰）承包合同案件具有的特点280

第二节 建筑（装饰）工程承包合同的主要纠纷281

一、建设勘察设计纠纷281

二、建筑（装饰）工程质量纠纷282

三、建筑（装饰）工程结算纠纷284

四、建筑（装饰）工程联合开发纠纷285

五、合同签订后因建设单位工程延期或工程项目虚假，致使承包方不能进场施工288

第三节 建筑（装饰）工程承包合同效力的审查与认定289

一、建筑（装饰）工程承包合同必须具备民事法律行为一般有效条件289

二、建筑（装饰）工程承包合同具体条件的审查、认定291

第四节 建设工程勘察、设计纠纷的处理293

一、设计修改和中途停止的处理293

二、勘察、设计费的数量与给付294

三、违约责任295

第五节 建筑（装饰）工程质量纠纷处理296

一、合同双方当事人的质量责任（义务）296

二、建筑安装工程的保修责任298

三、合同当事人的违约责任299

第六节 建筑（装饰）工程结算纠纷处理300

一、合同被迫终止时的结算300

二、建筑工程竣工结算302

第七节 建筑工程联合开发纠纷的处理304

一、建筑企业的主体资格问题304

二、建筑承包合同分包与转包306

三、划破土地与他人联合开发的处理307

第十四章商品房预售案件实务309

第一节 商品房预售案件概述309

一、商品房预售案件的概念和特点309

二、商品房预售与期货交易的区别310

第二节 商品房预售中的纠纷312

一、价格纠纷312

二、商品房结构形式纠纷313

三、重复预售商品房纠纷314

四、商品房转卖纠纷314

五、商品房买卖合同在订立中引起的纠纷315

六、一方当事人的行为既违约又侵权而引起的纠纷315

第三节 商品房预售纠纷处理依据315

第四节 商品房预售合同效力的审查与认定317

第五节 商品房价格、结构形式纠纷的处理321

一、对预售商品房价格纠纷的处理321

二、对预售商品房的结构纠纷的处理323

第六节 商品房重复预售和转（卖）预售的处理323

一、对重复预售纠纷的处理323

二、对转卖预售商品房纠纷的处理324

第七节 商品房预售代理纠纷的处理326

第八节 预售商品房（楼花）按揭案件的认定和处理328

一、预售商品房按揭案件的概念、性质328

二、楼花按揭合同发生纠纷时的诉讼关系329

三、楼花按揭合同及其效力的认定329

四、对按揭权人行使按揭权的认定和处理332

第九节 商品房预售案件中民事责任的承担333

第十五章开发房屋租赁案件实务336

第一节 开发房屋租赁案件的概念和特点336

第二节 开发房屋租赁中的主要纠纷337

第三节 开发房屋租赁案件的认定与处理339

一、开发房屋租赁案件的认定339

二、开发房屋租赁案件的处理340

第四节 开发房屋租赁案件审判实践中的几个问题351

一、开发房屋租赁中的金融租赁问题351

二、集资建房租赁摊位纠纷354

三、开发房屋被设定抵押的对租赁合同的效力的影响问题355

第十六章涉外、涉港澳台房地产开发经营案件实务357

第一节 涉外及涉港澳台房地产开发经营案件概述357

一、涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的范围357

二、涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的特点359

三、涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的法律适用360

第二节 涉外及涉港澳台房地产开发经营案件的处理原则361

第三节 审判涉外及涉港澳台房地产开发经营案件中遇到的问题和司法对策365

一、实体处理中遇到的问题365

二、诉讼程序上遇到的问题367

附录：371

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日）371

关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定（1988年12月29日）383

附：中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日）385

中华人民共和国土地管理法实施条例（1991年1月4日）397

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年5月1日）406

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 （1997年1月3日）417

城市房地产开发管理暂行办法 （1995年1月23日）421

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （1990年5月19日）429

城市房屋拆迁管理条例 （1991年1月18日）437

城市公有房屋管理规定 （1994年3月23日）445

城市房地产中介服务管理规定 （1996年1月8日）453

城市房产交易价格管理暂行办法 （1994年11月11日）459

城市房屋租赁管理办法 （1995年4月28日）464

城市房屋权属登记管理办法 （1997年10月27日）471

城市房地产转让管理规定 （1995年8月7日）479

城市房地产抵押管理办法 （1997年5月9日）484

个人住房担保贷款管理试行办法 （1997年4月28日）494

中华人民共和国建筑法 （1997年11月1日）500

建设工程质量管理办法 （1993年11月16日）515

中华人民共和国城市规划法 （1989年12月26日）526

建设工程质量投诉处理暂行规定 （1997年4月2日）534

建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知（1997年4月15日）538

附：家庭居室装饰装修管理试行办法540

最高人民法院关于因体制变动引起的房地产纠纷案法院不应受理的函复 （1992年4月9日）545

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知（1992年11月25日）546

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日）548

最高人民法院印发《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知（1996年2月5日）557

附：最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答557

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日）561

后记563