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目录1

第一章 房地产法律关系1

一、房地产法律关系的概含及特征1

二、房地产法律关系的构成7

三、房地产法律关系的产生、变更与消灭11

四、房地产法律关系的保护14

第二章 房地产所有权和使用权17

一、所有权的基本内容17

二、房地产所有权的内容19

三、房地产所有权的取得20

四、房地产使用权的取得25

五、房地产所有权与使用权的保护30

第三章 土地使用权的出让32

一、土地使用权出让的法律含义32

二、土地使用权出让的内容34

三、土地使用权的行使41

四、土地使用权出让过程中应注意的问题42

一、土地使用权出租的法律含义46

第四章 土地使用权出租46

二、土地使用权出租的具体条件48

三、土地使用权租赁合同51

四、房屋租赁57

第五章 土地使用权的转让61

一、土地使用权转让的法律含义61

二、土地使用权转让的条件、方式和程序63

三、土地使用权转让中应注意的问题66

四、土地使用权转让中的税费68

第六章 土地使用权的抵押74

一、土地使用权抵押的法律含义74

二、土地使用权抵押的设定78

三、土地使用权抵押中抵押权的实现83

四、土地使用权抵押中应注意的问题86

第七章 土地的征用与划拨88

一、土地征用和划拨的法律含义88

二、土地征用的程序90

三、土地征用后的补偿及安置92

四、土地使用权划拨后的转让94

五、征用和划拨土地制度的改革97

第八章 涉外房地产102

一、涉外房地产概述102

二、外商投资企业的房地产106

三、外商投资的土地使用权问题109

四、中外合营企业场地使用费的问题110

五、涉外房地产开发中应注意的问题115

一、城市房屋拆迁概述118

第九章 城市房屋的拆迁118

二、城市房屋拆迁工作的程序120

三、城市房屋拆迁的补偿与安置125

第十章 房地产市场经营管理133

一、房地产开发的融资133

二、房地产市场价格145

三、房地产经营企业150

四、房地产市场交易155

一、房地产税费概述159

第十一章 房地产开发经营中的税费159

二、房地产开发经营中涉及的主要税种160

三、违反房地产税收的法律责任169

四、房地产开发经营中的费用171

五、房地产税费征收中应注意的问题172

第十二章 房地产纠纷的处理174

一、房地产纠纷的念义及种类174

二、房地产纠纷处理的原则及方法176

三、房地产纠纷的诉讼186

中华人民共和国土地管理法188

附录：188

中国人民共和国土地管理法实施条例201

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例210

中华人民共和国耕地占用税暂行条例218

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知221

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知223

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法224

参考书目228