《涉外房地产开发与经营》

第一章 涉外房地产开发与经营扫描1

第一节 涉外房地产业的发育与成长2

一 沿海地区涉外房地产业发展势头迅猛2

二 内地涉外房地产业初露端倪15

三现阶段涉外房地产业的特点18

第二节 涉外房地产业发展探源与前景预测19

一 涉外房地产业持续发展探源19

二涉外房地产业的远景透视29

第二章 涉外房地产企业35

第一节 中外合资经营的房地产企业35

一 中外合资房地产企业设立的申请36

二 中外合资房地产企业设立程序和文件37

三 中外合资房地产企业设立合同39

四 中外合资房地产企业的组织形式与注册资本40

五 中外合资房地产企业的最高权力机构44

六中外合资房地产企业的管理45

第二节 中外合作经营的房地产企业53

一 中外合作经营的房地产企业的类型53

二 中外合资与中外合作的房地产企业的区别54

三 中外合作房地产企业的设立57

四 中外合作房地产企业的设立合同58

五中外合作房地产企业的经营与管理59

第三节 外资房地产企业61

一 外资房地产企业的设立条件与程序62

二 外资房地产企业的权利与义务63

三对外商投资房地产合法权益的保护66

第四节 涉外房地产开发企业的资质等级67

一 一级涉外房地产开发企业的条件67

二 二级涉外房地产开发企业的条件68

三 三级涉外房地产开发企业的条件68

四 四级涉外房地产开发企业的条件69

五各级涉外房地产开发企业承担的任务及管理70

第三章 涉外房地产的开发投资环境72

第一节 涉外房地产开发投资与投资环境72

一 涉外房地产投资的主要分类72

二涉外房地产投资环境影响因素和评比方法76

第二节 涉外房地产开发投资环境的改善87

一 涉外房地产开发投资环境偏差88

二改善涉外房地产开发投资环境的对策94

第四章 涉外房地产项目的开发与经营决策99

第一节 涉外房地产经营决策的内容与决策的分类100

一 涉外房地产经营决策的内容100

二 涉外房地产经营决策的分类101

三涉外房地产企业经营决策的观念103

第二节 涉外房地产经营决策的程序105

一 发现涉外房地产开发与经营中的问题105

二 确定涉外房地产开发与经营目标105

三 拟制涉外房地产企业的决策方案107

四 涉外房地产开发与经营方案的分析评价108

五 涉外房地产开发与经营方案的选择109

六涉外房地产开发与经营决策方案的实施追踪109

第三节 涉外房地产经营决策的方法110

一 涉外房地产确定性决策的方法111

二 涉外房地产风险型决策的方法112

三涉外房地产不确定型决策的方法120

第五章 涉外房地产开发与经营项目的洽谈技巧与策略124

第一节 涉外房地产开发与经营项目的洽谈运筹124

一 在洽谈前摸清对方虚实125

二 在洽谈前理清我方思路126

三 确定切实可行的洽谈计划126

四做好洽谈中的物质准备127

第二节 涉外房地产开发与经营项目洽谈氛围的创造129

一 洽谈氛围的形成过程129

二积极主动地创造和谐的洽谈气氛130

第三节 涉外房地产开发与经营项目洽谈运作132

一 控制好洽谈开局的过程132

二 在洽谈的探测阶段要巧做文章134

三 在房地产价格磋商阶段要心平气和136

四 注意控制洽谈进程138

五努力创造洽谈双方的相互信任感140

第四节 涉外房地产开发与经营活动项目洽谈策略142

一 洽谈中的休会策略142

二 洽谈中的开放策略144

三 洽谈中的留有余地策略146

四 洽谈中的私下接触策略146

五 洽谈中的润滑策略147

六 洽谈中的专门小组策略149

七洽谈中的规定最后期限策略150

第六章 涉外房地产企业的土地取得方式152

第一节 涉外房地产企业土地使用权的划拨取得方式153

一 涉外房地产企业土地使用权划拨取得的程序153

二 涉外房地产企业划拨取得土地的权利和义务159

三 涉外房地产企业划拨取得土地交纳的费用160

一涉外房地产企业土地使用权出让取得的概况168

第二节 涉外房地产企业土地使用权的出让取得方式168

二 涉外房地产企业土地使用权的协议出让取得174

三 涉外房地产企业土地使用权的招标出让取得175

四 涉外房地产企业土地使用权的拍卖出让取得176

五 外商投资开发经营成片土地的取得方式177

六涉外房地产企业土地使用权出让取得的年限及管理178

第三节 涉外房地产企业土地使用权取得的其他形式179

一 涉外房地产企业土地使用权的转让取得179

二 涉外房地产企业土地使用权的出租取得180

三 涉外房地产企业“以房换地”取得开发与经营的土地181

四 涉外房地产企业“以土地为资本合营”取得开发与经营的土地181

五涉外房地产企业拆迁拨用取用开发与经营的土地182

第七章 涉外房地产投资开发项目的招标投标184

一涉外房地产投资开发项目的公开招标185

第一节 涉外房地产投资开发项目的招标方式185

二 涉外房地产投资开发项目的邀请招标186

三涉外房地产投资开发项目的议标186

第二节 涉外房地产投资开发项目的招标投标程序与内容187

一 涉外房地产投资开发项目招标投标的一般程序187

二 涉外房地产投资开发项目的标底188

三 涉外房地产投资开发项目的投标价189

四 涉外房地产投资开发项目的开标190

五 涉外房地产投资开发项目的评标191

六 涉外房地产投资开发项目的决标192

七 涉外房地产投资开发项目合同的签订192

八涉外房地产投资开发项目的国际招标投标193

第三节 涉外房地产投资开发项目的投标策略与技巧194

一 涉外房地产投资开发项目投标前的分析195

二 涉外房地产投资开发项目投标机会的评价196

三涉外房地产投资开发项目的投标策略198

第八章 涉外房地产的价格评估209

第一节 涉外房地产价格评估程序209

一 明确涉外房地产的估价目的210

二 涉外房地产的资料收集与分析210

三 涉外房地产的现场查勘212

四 涉外房地产的估价方法的应用213

五 涉外房地产估价报告的编写214

一涉外房产价格评估的原则215

第二节 涉外房产的价格评估215

六 涉外房地产估价报告送审定案215

二 以重量法来评估涉外房产价格218

三 以单位面积法来评估涉外房产价格221

四 以立柱间隔距离法来评估涉外房产价格222

五 以房产构造成分比例法来评估涉外房产价格222

六 以数量比率法来评估涉外房产价格223

七 以偿债基金法来评估涉外房产价格223

八以收益还原法来评估涉外房产价格225

第三节 涉外地产的价格评估227

一 涉外地产估价的复杂性与基本步骤227

二 以地产基本价计算法来对涉外地产估价228

三 以剩余法来对涉外地产估价229

四 以比较法来对涉外地产估价230

五以长期趋势法来对涉外地产估价233

第九章 涉外房地产企业的经营活动237

第一节 涉外房产的经营237

一 涉外房产的出售价构成238

二 涉外房产的出售管理240

三 涉外房产的预售管理242

四 涉外房产的出租价构成243

五 涉外房产的出租合同及其管理245

六涉外房产的拍卖运作246

第二节 涉外地产的经营249

一 涉外地产的转让及其形式249

二 涉外地产的出租及其租金的计算252

三涉外地产的其他经营形式254

第三节 涉外房地产的抵押254

一 涉外房地产的抵押权及抵押标的255

二 涉外房地产抵押批准机关及抵押合同256

三 涉外房地产抵押当事人的有关权利258

四涉外房地产抵押标的物的处分259

第十章 海外房地产市场与中国房地产企业的参与261

第一节 海外房地产市场扫描与中国房地产企业的参与概况262

一 香港房地产市场充满了生机和活力262

二 美国房地产投资开发环境较佳270

三 其他国家或地区的房地产市场亦具潜力275

四我国已初步涉足海外房地产市场281

第二节 中国房地产企业打入海外房地产市场的抉择284

一 以解放思想来提高对跻身于海外房地产市场的认识284

二 选准海外房地产投资与开发的市场285

三 选择好海外房地产投资与开发项目287

四 按程序进行海外房地产的投资与开发292

五 增强参与海外房地产投资开发的竞争实力296

六提高中国房地产企业在国际竞争性招标中的中标率300

第十一章 涉外房地产纠纷的仲裁304

第一节 涉外房地产纠纷仲裁机构及办案原则305

一 涉外房地产纠纷仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会305

二 中国国际贸易仲裁委员会解决涉外房地产纠纷的办案原则和特点309

一涉外房地产纠纷的仲裁申请与受理311

第二节 涉外房地产纠纷的仲裁程序311

二 涉外房地产纠纷的仲裁员与仲裁庭313

三 涉外房地产纠纷的仲裁审理与调查315

四涉外房地产纠纷的仲裁调解与裁决318

第三节 涉外房地产纠纷仲裁的执行321

一 我国加入《承认及执行外国仲裁裁决公约》321

二 我国涉外房地产纠纷的仲裁裁决的执行323

三在外国申请执行涉外房地产纠纷的仲裁裁决325

第十二章 涉外房地产纠纷的诉讼328

第一节 涉外房地产纠纷诉讼的适用法律与诉讼程序328

一 涉外房地产纠纷诉讼的适用法律329

二 涉外房地产纠纷的诉讼程序与当事人权利329

一涉外房地产纠纷案的判决和裁定的执行337

第二节 涉外房地产纠纷判决和裁定的执行337

二 涉外房地产纠纷诉讼费用的收取及负担339

三 我国人民法院对外国法院房地产纠纷案判决的协助执行340

四我国执行外国房地产仲裁裁决341

附录343

一 涉外房地产建筑业往来实务（中英文对照）343

二 深圳市房地产公司与独资兴建房产的外商协作合同365

三 深圳市房地产公司与外商合作建造、出售房产合同371

四 合资经营企业合同379

五 合作经营旅游区（度假村）协议书386

六涉外房宅买卖合同393

后记398