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序1

引言1

第一章房地产经营概述1

一、房地产经营的基本概念1

二、房地产商品的几个特点3

三、房地产经营的特点5

四、产权的主要内容和土地登记制度7

五、政府出让土地使用权的方式15

六、基本术语21

第二章我国房地产市场概述28

一、我国房地产市场写真28

二、房地产市场过热了吗32

三、我国房地产业为何异军突起38

四、我国房地产市场问题透视与对策42

五、我国房地产业发展前景展望46

第三章房地产投资50

一、为何选择房地产投资50

二、房地产投资的分类55

三、房地产投资的渠道58

四、房地产投资风险与测定59

五、房地产投资的运作程序62

六、房地产投资决策方法64

七、房地产投资的概预算67

八、影响住宅投资的因素分析72

九、房地产业的景气分析76

第四章房地产开发92

一、房地产开发的性质92

二、房地产开发的风险分析95

三、房地产开发的程序100

四、房地产开发经营所涉及的角色104

五、房地产开发的可行性分析107

六、房地产开发经营中的招标投标实务112

七、房地产开发经营的税费说明125

八、实施土地分区管制与房地产开发的关系131

第五章房地产销售139

一、房地产销售策划140

二、怎样有效地进行房地产销售149

三、房地产销售合同的签订与实施155

四、房地产交易流程图解166

第六章房地产价格评估169

一、房地产价格评估的种类170

二、房地产价格的构成171

三、影响房地产价格涨跌的因素175

四、房地产价格的形成原则182

五、如何制订房地产价格187

六、房地产价格评估方法简介191

七、房地产价格评估的工作程序214

第七章境外房地产情况介绍218

一、香港房地产制度简介219

二、日本房地产制度介绍240

附录一：我国吸引外资参与土地开发的几个问题及其对策259

附录二：中华人民共和国土地管理法271

附录三：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例284

附录四：国务院城市私有房屋管理条例292

附录五：外商投资开发经营成片土地暂行管理办法298