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第一节房地产经营管理学的研究对象1

一、房地产经营管理的内涵1

二、房地产经营管理的研究对象4

三、房地产经营管理学与其他房地产学科的关系4

第二节房地产经营管理学研究方法5

一、矛盾分析方法6

二、经验或案例方法6

三、系统分析方法7

四、比较分析法8

五、定性研究与定量研究相结合的方法10

第三节学习和研究房地产经营管理学的现实意义13

一、学习和研究房地产经营管理理论，是改善经营管理、提高企业经济效益的重要途径13

二、学习和研究房地产企业经营管理理论是开发经营管理无形资源的需要13

三、学习和研究经营管理的理论，是培养房地产经营管理人才的需要14

第四节 房地产经营管理的体系结构14

第一篇房地产企业经营管理活动的外部环境19

第一章 房地产商品与房地产市场的特征分析19

第一节 房地产的商品特性与经济特性19

一、房地产的概念19

二、房地产商品的特性20

第二节 房地产的物理特性与分类25

一、房地产的物理特性25

二、房地产的分类26

第三节 房地产市场及其特征28

一、房地产市场概述28

二、房地产市场的特征29

第四节 房地产市场与其他资产市场的比较30

第五节 不同土地制度下的房地产市场比较33

一、土地所有制形式33

二、不同土地制度下的房地产市场比较34

第二章 房地产市场的供给与需求分析36

第一节 房地产需求与供给的特征36

一、房地产的供给特征36

二、房地产的需求特征37

第二节 双轨制前提下的消费与供给机制38

一、双轨制前提下的消费机制38

二、双轨制前提下的供给机制39

三、市场经济条件下的供给与需求40

第三节 我国房地产有效需求的测定模型：需求收入弹性测算42

第四节 房地产周期和房地产经济周期45

第五节 我国房地产经济波动的特征与传动机制47

第六节 我国房地产经济周期的表现形式51

第七节 我国通货膨胀波动周期与房地产经济周期之间的关系57

第八节 我国总体经济波动周期与房地产经济波动周期之间的关系62

第九节 我国房地产经济波动近期预测64

第三章 房地产经营风险和风险分散技术66

第一节 资产风险的度量和风险分散66

一、资产风险的概念66

二、资产风险的度量67

三、风险分散69

一、资产组合预期收益协方差70

第二节 风险资产的相关系数和风险与收益的相关性分析70

二、风险资产的相关系数73

三、风险和收益的相关性分析73

第三节 房地产的风险特征及充分分散后的不可分散风险75

第四节 夏普（SHARP）资产定价模型和房地产投资组合的新效率前缘78

第五节 房地产经济波动和房地产商品间的投资组合83

一、投资于不同资产类型的分散策略84

二、投资于不同区域的分散策略85

第六节 房地产经济波动和房地产与其他投资品的投资组合85

一、现代企业组织结构的含义93

第一节 现代企业组织结构概述93

第四章 房地产企业组织资源及其管理93

第二篇房地产企业经营管理的内部条件93

二、现代企业组织结构的基本要素和主要形态95

三、企业组织结构有效性及其重要意义100

第二节 房地产企业组织结构现状与组织设计102

一、我国房地产企业组织结构现状102

二、房地产企业组织结构设计104

第三节 房地产企业文化建构110

一、企业文化的形成与发展110

二、企业文化与长期绩效的关系112

三、创造有效的企业文化114

第五章 房地产企业运作管理（一）117

第一节 房地产企业经营方式选择117

一、现代房地产企业经营方式117

二、不同类型房地产企业及阶段性经营模式121

第二节 现代房地产企业发展战略124

一、房地产企业发展战略目标分析124

二、企业发展战略目标选择125

三、发展战略的制定128

第三节 房地产企业经营环境分析128

一、房地产经营环境的结构129

二、房地产经营环境的特点133

第四节 房地产企业的经营目标134

一、房地产企业经营目标的内容135

二、确立房地产经营目标的作用与原则138

三、房地产企业经营目标的调整141

第五节 房地产企业计划143

一、房地产企业制定计划的重要性143

二、计划管理工作的基本步骤和环节143

一、房地产企业成本构成147

第一节 房地产企业成本分析147

第六章 房地产企业运作管理（二）147

二、房地产企业成本计划151

第二节 房地产企业财务分析153

一、房地产企业筹资分析153

二、筹资策略156

第三节 房地产企业税费构成157

附：广州市房地产开发经营税费调查表158

第四节 工程项目管理170

一、工程项目的开发流程和进度管理170

二、工程项目的质量管理174

三、工程项目的成本管理176

四、工程项目合同管理179

第五节 房地产企业营销管理182

一、房地产市场营销的基本概念182

二、房地产市场营销的长期战略和短期策略183

三、房地产市场营销进度控制187

第一节 房地产资产经营选择的必然性与其方式193

一、房地产资产经营的必然性193

第七章 双轨制条件下的房地产资产经营模式193

第三篇房地产企业资产经营193

二、房地产资产经营方式选择198

第二节 无序的市场和个性化产品的要求201

第三节 市场细分——从无序到有序203

第四节 个性化功能注入206

第五节 文化再包装——从有序到无序209

第六节 包装后产品的市场价值测试和评判210

第八章 房地产资本经营模式探索213

第一节 房地产企业资本经营模式选择213

第二节 由动产和房地产的项目组合所产生的资本经营模式216

第三节 追求投资组合在整个经济波动中的效益最大化趋势218

一、房地产证券化是当今世界经济金融证券化的必然趋势220

第四节 房地产证券化的发展与演变220

二、以美国为例的国外房地产经营的证券发展过程224

三、我国房地产证券化模式的选择226

四、推进我国房地产融资证券化的措施初探227

第五节 房地产共同基金和信托基金228

一、房地产共同基金228

二、房地产信托231

第四篇房地产企业经营管理效益评估235

第九章 不动产投资学的数学基础235

一、资金的时间价值236

第一节 财务数学初步236

二、单利与复利238

三、折现系数与未来值系数238

四、现金流折现240

五、年金241

六、还贷系数与沉入系数243

第二节 不动产投资学中的计算机应用246

一、利率系数表的制作246

二、公式说明248

三、其他有关财务数学的Excel函数251

第三节 信息技术与不动产投资256

一、不动产投资综合管理信息系统257

二、不动产投资的内部和外部信息沟通258

三、最新信息技术在不动产投资领域的应用259

附录：因特网上的中文房地产节点260

第十章 房地产经营中的收益分析263

第一节 收益乘数264

第二节 财务比率265

一、营运比率265

二、两平比率266

三、债务保障比率266

二、权益报酬率267

第三节 获利能力分析267

一、整体资本还原率267

三、税后权益报酬率268

四、经纪人报酬率270

第四节 传统投资计划评估方法270

一、GRASKAMP方法270

二、EDWOOD方法272

第五节 现代投资计划评估方法273

第六节 案例分析276

后记279