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第一章房地产经营管理总论1

第一节房地产与房地产业概述1

一、房地产与房地产业的概念1

二、房地产业的特点2

三、房地产业的发展3

四、房产与地产的关系5

第二节房产经营管理7

一、房产经营管理的任务7

二、房产经营管理的职能8

三、房产经营管理的特征11

第三节地产经营管理12

一、城市土地管理发展概况12

二、城市地产经营管理的原则15

三、地产经营管理的改革16

第二章房地产经营决策19

第一节房地产经营决策的内容及作用19

一、经营决策的内容19

二、经营决策的特点20

三、正确的经营决策观20

四、经营决策的分类22

五、影响房地产经营决策的因素及作用25

第二节房地产经营决策的程序26

一、发现问题27

二、确定目标27

三、拟定方案28

四、分析评价28

五、选择方案29

六、实施追踪29

第三节房地产经营决策的方法30

一、确定型决策法30

二、风险型决策法31

三、非确定型决策法33

四、决策“软”技术34

第四节房地产经营决策中应注意的几个问题34

一、经营观念的确立35

二、决策目标的审查35

三、经营决策过程的原则36

第三章地产开发经营38

第一节地产开发与经营概述38

一、地产经营的内容38

二、地产经营的性质40

三、地产经营的条件41

四、地产开发42

五、地产经营与开发的关系43

第二节地产开发过程44

一、新城区的土地开发44

二、旧市区的土地开发48

三、土地开发应注意的几个问题50

第三节地产经营方式53

一、地产经营的两种方式53

二、地产经营的职责54

三、地产经营的投资方式55

第四节地产经营的组织方式57

一、地产的股份经营57

二、地产债券63

三、地产的多种经营65

第四章房产经营66

第一节房产经营概述66

一、房产经营的概念66

二、房产经营的特点67

三、房产经营的职能68

四、房产经营的原则69

第二节房产经营的条件72

一、房地产开发经营公司要成为独立的经济实体72

二、“两权分离”坚持土地的有偿使用72

三、开放房地产市场，完善整个市场体系73

四、改革工资制度，建立住房消费基金73

五、建立和完善房地产金融业73

六、完善房地产经营的法律体系73

七、要把财政负担和开发经营企业负担区分开来74

八、改革和完善房地产经营管理体制74

第三节房产经营形式74

一、房产的租赁经营75

二、房产的买卖经营75

三、房产的互换、抵押、典当经营76

四、房产的信托经营77

第五章房地产综合开发经营80

第一节房地产综合开发经营概述80

一、房地产综合开发的含义80

二、房地产综合开发的内容81

三、房地产综合开发的发展82

四、房地产综合开发的作用82

第二节房地产综合开发的基本程序84

一、房地产综合开发的基本程序和任务84

二、房地产综合开发的方针政策85

第三节房地产综合开发的项目经营管理87

一、开发建设工程项目招投标87

二、开发建设工程项目监理94

第四节房地产综合开发建设的管理100

一、加强城市房地产综合开发建设计划管理101

二、加强基础设施建设管理103

三、加强房屋建设管理105

四、加强配套设施建设管理106

第六章房地产市场经营107

第一节房地产市场概述107

一、房地产市场的概念107

二、房地产市场的特点108

三、房地产市场的产生及发展110

四、房地产市场的功能113

五、房地产市场的运行规则116

第二节房地产交易市场概述119

一、房地产交易市场的特点119

二、房地产交易所的任务120

第三节房地产市场管理121

一、房地产市场管理的意义121

二、房地产市场管理的目标、原则和手段122

三、房地产市场管理的主要内容128

第七章房地产业管理131

第一节房地产业管理的任务和内容131

一、房地产业与房地产业管理131

二、房地产业管理的任务133

三、房地产业管理的内容134

第二节房地产业管理的原则137

一、产权清楚的原则137

二、产业资料与实际相符的原则137

三、保护产业完整的原则138

四、坚持专业管理与群众管理相结合的原则138

五、等价交换原则138

第三节房地产物业管理139

一、物业管理的概念139

二、物业管理工作的内容139

三、物业管理的作用140

四、物业管理公司的机构设置141

第四节房地产抵押贷款管理142

一、房地产抵押贷款的概念142

二、房地产抵押权的设定142

三、房地产抵押物的估价143

四、抵押贷款的合同145

五、抵押登记146

六、抵押物的占管146

七、抵押物的处置手续147

第八章房屋租赁管理149

第一节房屋租赁管理概述149

一、房屋租赁管理的概念149

二、房屋租赁关系的建立与特征150

三、房屋租赁的地位和作用151

四、我国房屋租赁的基本原则152

五、房屋租赁的经营方针154

六、租赁管理的内容156

第二节租金管理的职能157

一、房屋租金的构成因素157

二、租金管理的职能158

三、租金管理的办法160

第三节租金管理的过程161

一、合理制定租金标准，正确贯彻租金政策161

二、租金的计算与调整162

三、组织租金的收缴163

第九章房屋出售管理165

第一节房屋出售管理的内容165

一、房屋出售的概念、种类及其特点165

二、租买比价166

三、房屋出售管理的内容167

第二节影响房屋出售的有关因素169

一、房屋售价的构成和形式169

二、房屋的销售方式171

三、影响房屋出售的有关因素172

第三节房屋的售后管理和服务173

一、房屋售后的管理173

二、房屋售后的服务175

第十章房屋修缮管理177

第一节房屋修缮管理的意义和范围177

一、房屋修缮管理的迫切性和必要性177

二、房屋修缮管理的意义178

三、房屋修缮的范围标准179

第二节房屋修缮管理的内容184

一、房屋的质量管理184

二、房屋修缮施工管理185

三、改革房屋修缮管理体制，强化管理职能186

第三节房屋修缮的方针和原则187

一、房屋修缮管理的工作方针187

二、房屋修缮管理的原则189

第十一章房地产市场价格管理191

第一节房地产价格构成要素191

一、地产价格的构成要素191

二、房产价格的构成要素197

第二节房产价格管理204

一、房产交易价格的调控与管理205

二、房产租赁价格的调控与管理207

第三节地产价格管理209

一、土地使用权出让价格的管理与调控209

二、土地使用权转让价格的管理与调控210

第十二章房地产财务管理212

第一节房地产财务管理概述212

一、财务管理的概念212

二、房地产财务管理的内容和任务213

三、房地产财务管理工作的特点216

四、房地产开发企业财务制度的改革217

第二节房地产经营的资金管理219

一、资金筹集219

二、负债221

第三节房地产经营的成本管理223

一、改革成本核算制度223

二、调整成本开支范围和标准224

三、成本管理中需要注意的问题226

第四节房地产经营中的收、支、余226

一、房地产经营收支制度226

二、房地产经营收入227

三、房地产经营支出227

四、房地产经营结余228

第十三章房地产经济核算229

第一节房地产经济核算的概念、原则和条件229

一、房地产经济核算的概念229

二、加强房地产经济核算的原则229

三、实行经济核算的条件231

第二节房地产经济核算的主要内容232

一、房屋生产、销售的经济核算232

二、房屋租赁、维修的经济核算235

三、房地产单位所属施工企业的经济核算240

第三节房地产经济活动分析242

一、房地产经济活动分析的一般内容242

二、房地产经济活动分析的基本方法与形式243

三、房地产企业开发、租赁活动分析245

第四节房地产经营活动的经济效益251

一、房地产经济效益的含义251

二、房地产经济效益的特征251

三、房地产经济效益主要指标252

第十四章涉外房地产经营管理254

第一节涉外房地产经营管理的意义和特点254

一、涉外房地产经营的意义254

二、涉外房地产经营的特点256

三、涉外房地产管理257

第二节涉外房地产经营的原则与形式259

一、涉外房地产经营的原则259

二、涉外房地产经营的形式260

第三节楼宇境外销售的管理264

一、销售资格的认定与售价264

二、销售楼宇的种类265

三、销售程序与形式265

第四节外商投资成片开发的管理266

一、外商投资“成片开发”的由来266

二、“成片开发”的具体规定267

三、“成片开发”经营的管理程序268

四、我国对“成片开发”经营的主权限制269

第五节 涉外房地产的法律适用269

附录中华人民共和国城市房地产管理法271