《现代房地产开发与经营管理》

第一章房地产业的过去、现在和未来1

第一节房地产业的产生与发展1

一 什么是房地产业1

二 房地产业的产生和发展2

三 我国房地产业3

第二节房地产业在国民经济中的地位和作用12

一 房地产业在国民经济中的地位12

二 房地产业在国民经济中的作用16

三 房地产业的任务19

第三节我国房地产业存在的问题及发展前景21

一 当前我国房地产业存在的问题21

二 我国房地产业的发展前景25

第二章房地产开发的规划设计29

第一节城市规划的基本概念29

一 城市规划的工作特点和指导思想29

二 城市规划的层次33

三 规划设计与房地产开发的关系37

第二节居住区规划主设计38

一 居住区的规模及其规划结构38

二 居住区建筑的规划布置46

三 居住区道路的规划布置51

四 居住区道路的规划布置56

五 居住区规划的技术经济批发标58

第三节旧居住区的改造和整理规划63

一 城市旧区存在的问题63

二 居住区的整理规划64

三 居住区的整理规划66

四 关于旧城改造和新区开发的讨论67

第三章房地产综合开发发概述69

第一节房地产综合开发的概念和内容69

一 房地产综合开发的概念69

二 房地产综合开发的内容70

第二节房地产综合开发的历史和现状73

一 房地产综合开发的历史73

二 我国房地产综合开发的形成和发展74

第三节房地产综合开发的地位、作用和程序77

一 房地产综合开发的地位77

二 城市房地产综合开发的作用79

三 房地产综合开发的程序81

第四节房地产综合开发的效益的评价84

一 住宅区建设的经济效益84

二 住宅区建设的社会效益88

三 住宅区建设的环境效益89

第四章城市土地开发91

第一节城市土地开发的概念91

一 土地的分类91

二 城市土地开发93

第二节城市新区土地开发95

一 土地的征用95

二 城市基础设施建设特点103

第三节城市旧区土地开发106

一 城市土地再开发的原因106

二 城市土地再开发的拆迁和安置107

三 城市土地再开的改造114

四、城市旧区改造中的一些问题115

第四节开发项目的前期工期117

一 前期工程的内容117

二 前期工程的工作程序118

第五章城市房地产的价格120

第一节城市土地价格120

一 马克思土地价格理论120

二 我国土地价的构成128

第二节城市房屋价格130

一 房屋价格有性质130

二 房屋价格的构成132

第三节影响房地产市场价格的因素138

一 总体环境因素138

二 区城环境因素140

三 房地产自身的具体因素141

第六章房地产估价143

第一节房地产估价的基本概念143

一 房地产估价的作用143

二 房地产估价的原则144

三 房地产估价程序149

第二节房地产估价的三大基本方法155

一 成本法155

二 市场比较法163

三 收益还原法169

四 三大基本估价方法的分析比较172

五 评估实例175

第三节房地产估价的其它方法178

一 房产估价178

二 地产估价180

第四节房地产估价的质量要素184

一 房地产价格评估的价格标准184

二 房地产价格评估工作的质量要素184

第七章房地产市场189

第一节 房地产市场的产生与发展189

第二节房地产市场的基本要素和作用192

一 房地产市场的基本要素和机制192

二 房地产市场的功能和作用193

第三节房地产市场的基本特性195

一 房地产的特性195

二 房地产市场的特性197

第四节房地产市场类型201

一 划分市场类型的一般依据201

二 房地产市场的消费特征203

三 市场供求与房地产价格的关系以及市场型态207

第五节房地产市场的调查213

一 房地市场调查的意义和原则213

二 房地产市场调查的内容215

第八章房地产经营217

第一节房地产经营概念及其基本形式217

一 房产经营基本概念217

二 我国房产经营的基本形式218

第二节城市地产经营220

一 城市地产经营概念220

二 城市土地经营的意义221

三 我国城市土地经营的基本形式223

四 城市土国使用权出让的基本方式225

五 土地使用权出让和转让的有关规定229

第三节房地产经营决策技术231

一 房地产经营决策的内容231

二 房地产经营决策的程序231

三 房地产经营决策的方法236

第九章房地产融资249

第一节房地产融资概述249

一 金融业与房地产业的关系249

二 房地产融资的内容251

三 房地产融资的作用253

第二节房地产资金及其筹措方法255

一 房地产资金的特性255

二 房地产企业资金的分类257

三 房地产开发项目的资金使用方向258

四、房地产开发企业资金筹集方法259

第三节房地产贷款261

一 贷款条件261

二 贷款程序264

第四节房地产股票272

一 房地产股票272

二 房增债券282

第十章房地产投资285

第一节投资的基本概念285

一 投资的含义285

二 投资的特点287

三 投资规律288

四 投资环境291

第二节房地产投资概述291

一 房地产投资的含义291

二 房地产投资的基本观念292

三 房地产投资风险293

四 房地产投资估算295

第三节房地产投资过程与投资方式297

一 房地产投资的生命周期297

二 开发阶段的投资298

三 开发投资方式300

四 经营阶段投资301

五 再开发阶段的投资304

第四节房地产投资类型305

一 土地投资305

二 公寓住宅投资306

三 写字楼投资308

四 商店和购物中心投资308

第十一章房地产产权产籍管理312

第一节房地产产权产籍管理概述312

一 产权产籍管理的对象和范围313

二 产权产籍管理的基本属性313

三 产权产籍管理的特点314

四 产权产籍管理的目的314

五 产权产籍管理的依据314

六 产权产籍管理的任务315

七 产权产籍管理的方法315

八 产权产籍管理的方法316

第二节房地产产权理论316

一 物权316

二 房地产所有权318

三 土地使用权323

四 房地产他项权利325

第三节产权产籍管理务实328

一 产权管理329

二 产籍管理335

第四节产权产籍管理中存在的一些问题337

一 部分产权问题337

二 房地合一问题339

三 异产毗连房屋问题340

第十二章房地产纠纷与仲裁342

第一节房地产纠纷与仲裁概述342

一 房地产纠纷的基本概念342

二 房地产促裁的基本概念343

第二节房地产纠纷类型及其处理原则345

一 房屋产权纠纷345

二 房屋租赁纠纷349

三 房屋继承纠纷352

四 房屋相邻纠纷355

五 房屋买卖纠纷357

第三节房地产纠纷的仲裁358

一 房地产纠纷仲裁的基本原则358

二 房地产纠纷仲裁的申请359

三 房地产纠纷仲裁程序361

第十三章住房制度改革364

第一节我国传统的住房制度及其弊端364

一 我国传统的住房制度364

二 我国传统住房制度的弊端366

第二节住房制度改革的目标和内容369

一 住房制度改革的目标369

二 住房制度改革的主要内容371

第三节住房制度改革模式374

一 全面改革374

二 单向改革377

第四节住房基金379

一 建立住房基金的必要性379

二 建立住房基金的作用和意义381

三 住房基金的筹集383

主要参考书目385