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绪论1

第一章 房地产开发投资决策实务7

第一节 房地产投资的影响因素7

第二节 开发项目的可行性研究13

第三节 房地产开发项目评估的目的、要求与方法20

第四节 房地产开发项目的不确定性分析26

第五节 投资方案的比较和选择27

第二章 房地产投资的资金筹措33

第一节 房地产投资的资金来源33

第二节 金融机构融资39

第三节 筹资决策实务48

第三章 房地产投资风险管理59

第一节 房地产投资风险概述59

第二节 房地产投资风险的评估与预测61

第三节 房地产投资风险管理67

第四章 房地产开发前期工作71

第一节 规划与设计71

第二节 基础设施建设80

第五章 房地产开发企业经济核算86

第一节 房地产开发企业会计科目与记帐方法86

第二节 往来款项的核算91

第三节 房地产开发企业成本核算94

第六章 土地经营方式与程序96

第一节 土地出让经营方式96

第二节 土地转让经营方式105

第三节 土地租赁经营方式110

第四节 土地抵押经营方式114

第五节 土地入股合作经营方式117

第六节 外商投资企业开发经营程序123

第七章 房地产市场营销决策136

第一节 房地产市场价格的确定和商品住宅销售决策及推销136

第二节 房地产的广告经营艺术144

第八章 海外房地产业纵览150

第一节 海外房地产的管理体制150

第二节 海外房地产业的发展特点152

第三节 海外房地产业的发展机制155

第四节 海外房地产业的发展类型162

第九章 我国房地产企业对外开发实务186

第一节 海外房地产市场运行过程186

第二节 我国房地产企业对外房地产的开发189

第三节 海外房地产金融机构192

第一节 房地产开发企业的建立213

第十章 房地产开发经营公司的组织与运作213

第二节 房地产企业的资质与业务范围223

第三节 房地产企业的人员结构230

第四节 房地产企业的内部管理232

第十一章 房地产开发经营公司经理的领导艺术245

第一节 经理领导艺术的社会适应性245

第二节 科学的思维方法246

第三节 有效的领导方法255

第四节 良好的心理素质269

第五节 现代的创新效率271

附录282

中华人民共和国城市房地产管理法282

上海市房地产抵押办法297