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第一章绪论1

第一节房地产与房地产业1

一、房地产、不动产与物业1

二、房地产的种类与特性4

三、房地产业及其在国民经济中的作用8

第二节房地产制度13

一、房地产法制建设14

二、中国房地产制度的改革16

三、房地产行政管理体制21

第三节房地产综合开发与经营概述22

一、房地产综合开发22

二、房地产经营25

复习思考题30

第二章房地产开发项目可行性研究31

第一节可行性研究概述31

一、可行性研究的概念31

二、可行性研究的阶段32

三、可行性研究的程序34

第二节房地产开发项目的财务评价37

一、房地产开发项目财务评价的概念及程序37

二、房地产开发项目的财务预测38

三、房地产开发项目财务评价的方法49

第三节房地产开发项目的不确定性分析55

一、不确定性分析的含义和作用55

二、房地产开发项目可行性研究中主要变量分析56

三、房地产开发项目敏感性分析方法59

四、房地产开发项目的风险分析63

第四节房地产开发项目可行性研究报告68

一、可行性研究报告的内容68

二、撰写可行性研究报告的基本要求70

复习思考题71

第三章城市规划与设计73

第一节城市规划概述73

一、城市规划的概念73

二、城市规划的原则74

三、城市规划的工作阶段76

四、城市规划的编制81

五、城市规划的审批82

六、城市规划的实施和管理83

第二节城市土地利用规划84

一、城市土地利用规划的内容84

二、城市用地分类87

三、城市土地经济评价91

第三节居住区规划93

一、居住区规划的任务和内容93

二、居住区的组成和规模94

三、居住建筑规划97

四、公共建筑规划100

五、道路规划102

六、绿化103

七、居住区规划的技术经济指标104

第四节工程勘察与设计106

一、勘察工作106

二、工程设计108

复习思考题112

第四章土地征用与城市房屋拆迁114

第一节农村土地的征用114

一、土地征用的特点和原则114

二、征用土地的工作程序和审批权限118

三、征用土地的补偿范围及标准120

第二节城市土地使用权出让与转让124

一、城市土地使用权的出让124

二、城市土地使用权转让128

三、城市土地使用权的划拨131

四、城市土地使用权终止133

第三节城市房屋的拆迁136

一、城市房屋拆迁的概念与工作程序136

二、城市房屋拆迁的补偿形式与实施办法138

三、城市房屋拆迁的安置原则与补助费用141

复习思考题143

第五章房地产开发的建设过程145

第一节概述145

一、房地产开发建设前期工程145

二、房屋开发建设147

第二节工程建设项目的招标150

一、基本概念150

二、招标方式150

三、招标机构152

四、招标的内容和程序154

第三节工程建设的标准合同159

一、工程建设的标准合同概述159

二、工程建设合同的订立160

三、工程建设合同的主要条款163

四、工程建设合同的履行、变更和解除166

五、违反工程建设合同的责任168

第四节工程项目的竣工验收171

一、竣工验收的含义及分类171

二、竣工验收的要求171

三、竣工验收的依据172

四、竣工验收的工作程序173

五、竣工决算174

六、编制竣工档案174

复习思考题176

第六章房地产资金融通177

第一节房地产资金来源概述177

一、住房基金177

二、银行信贷178

三、债券融资178

四、股票融资179

五、其他融资方式180

第二节住房基金182

一、住房基金的种类182

二、住房基金筹措的渠道183

三、住房基金的使用范围184

四、公积金187

五、住房储蓄188

第三节房地产信贷188

一、房地产贷款的种类188

二、房地产抵押贷款191

第四节房地产信托194

一、房地产信托资金的筹集194

二、房地产信托资金的运用197

第五节房地产开发项目的融资步骤198

一、房地产开发项目融资方案的制定198

二、房地产开发项目融资方案的实施202

复习思考题204

第七章房地产市场205

第一节房地产市场的特征与功能205

一、房地产市场的概念和分类205

二、房地产市场的特征209

三、房地产市场的功能212

第二节房地产市场研究216

一、房地产市场研究的概念216

二、房地产市场研究中所使用的信息类型与结构216

三、房地产市场分析的基本方法218

第三节房地产市场预测221

一、房地产市场预测概述221

二、房地产市场顶测的方法226

复习思考题237

第八章房地产估价238

第一节房地产价格238

一、房地产价格的特征238

二、房地产价格的种类241

三、影响房地产价格变动的因素245

第二节房地产估价概述249

一、房地产估价的基本概念249

二、房地产估价原则250

三、房地产估价程序255

第三节市场比较法264

一、市场比较法基本原理264

二、因素修正266

第四节成本法271

一、成本法基本原理271

二、成本法计价范围273

三、成本法估价基本公式及估价方法275

四、估价折旧276

第五节收益还原法279

一、收益还原法基本原理279

二、纯收益与资本化率281

三、收益还原法计算公式286

第六节假设开发法291

一、假设开发法基本原理291

二、假设开发法基本因素分析292

复习思考题295

第九章房地产交易298

第一节房地产交易概述298

一、房地产交易的概念298

二、房地产交易的构成要素及具体形式299

三、房地产交易的特点300

第二节房地产出售301

一、房地产预售301

二、房地产买卖304

三、房地产拍卖306

第三节房地产出租308

一、房地产出租概念308

二、土地使用权出租309

三、房屋出租310

第四节房地产抵押316

一、房地产抵押的概念及特点316

二、房地产抵押的程序318

三、抵押房地产的占管与处分319

第五节房地产经纪323

一、房地产经纪概述323

二、房地产经纪人327

三、经纪费用和经纪收入329

复习思考题330

第十章房地产营销332

第一节房地产销售渠道332

一、房地产营销的概念332

二、销售渠道的作用与结构333

三、销售渠道的选择336

第二节定价方法与定价策略343

一、定价目标344

二、定价方法346

三、定价策略349

第三节房地产营销策略352

一、销售方式分类352

二、房地产广告促销353

三、房地产人员推销358

复习思考题365

第十一章房地产产权产籍管理366

第一节 房地产产权产籍管理概述366

第二节房地产产权管理367

一、产权概述367

二、产权的分类371

三、产权的审查与确认373

四、产权的登记377

第三节房地产产籍管理385

一、产籍管理概述385

二、产籍的基本内容386

三、产籍管理的方法388

复习思考题392

第十二章物业管理393

第一节物业管理概念393

一、物业管理的概念、特征和分类393

二、物业管理的程序397

三、物业管理的机构设置399

四、物业管理内容401

第二节物业管理的招标与投标402

一、物业管理招标的特点402

二、物业管理投标书的编写404

第三节物业的维修养护408

一、物业维修养护的范围和内容408

二、房屋的维修养护409

三、设备设施的维修养护411

四、物业环境的维修养护413

第四节收益性物业经营的收入与费用415

一、收益性物业的收入416

二、收益性物业管理中的运营成本419

复习思考题421

附录一：房地产开发项目可行性研究应用实例422

附录二：房地产估价应用实例444

主要参考书目455