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目录1

第一章 房地产综合开发的概念和内容1

第一节 综合开发的概念1

第二节 综合开发的历史和现状2

第三节 综合开发的地位和作用7

第二章 规划设计12

第一节 规划设计与开发的关系12

第二节 规划层次13

第三节 居住区和小区规划15

第四节 规划指标与工程技术措施29

第五节 关于节约用地与住宅设计34

第六节 关于景观设计36

第七节 关于旧城改造与新区开发38

第八节 规划设计管理39

第三章 城镇土地开发41

第一节 土地概况41

第二节 征用土地45

第三节 拆迁安置49

第四节 前期工程53

第五节 城镇土地有偿使用54

第四章 经营决策58

第一节 经营决策的内容和作用58

第二节 经营决策的程序62

第三节 经营决策的方法67

第四节 怎样进行经营决策82

第五章 房地产估价86

第一节 城镇房地产价格的构成86

第二节 房产估价方法94

第三节 城镇土地价格计算方法101

第四节 房地产估价程序107

第六章 工程建设招标投标112

第一节 工程建设招标投标的概念和内容112

第二节 招标投标的方式与程序119

第三节 工程标底、投标价、投标咨询与策略122

第四节 开标、评标、决标、签订合同124

第五节 招标投标的管理、监督和仲裁127

第七章 工程监理130

第一节 工程监理概述130

第二节 工程进度监理132

第三节 工程质量监理136

第四节 工程合同监理139

第五节 工程造价监理142

第六节 工程竣工验收151

第七节 监理机构与人员组成156

第八章 建筑材料设备供应158

第一节 材料设备供应的重要性158

第二节 建筑材料设备资源的开发160

第三节 建筑材料设备的采购与供应164

第九章 财务管理168

第一节 财务管理概述168

第二节 资金管理171

第三节 成本管理180

第四节 会计核算189

第五节 税金及利润195

第十章 物业管理199

第一节 物业管理的概念、目的和意义199

第二节 物业管理的作用及经济效益200

第三节 物业管理的要点201

第四节 住宅小区的管理和综合服务206

第五节 实例：五羊新城管理暂行规定207

第十一章 海外房地产开发214

第一节 海外房地产综述214

第二节 海外房地产市场要素和运行机制215

第三节 中国公司的海外房地产开发227

第十二章 房地产开发机构235

第一节 房地产开发机构的性质235

第二节 房地产开发公司的管理241

第三节 房地产开发公司资质等级标准246

附录251

1．中华人民共和国土地管理法（1988年12月29日）251

2．中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年9月27日）262

3．中华人民共和国印花税暂行条例（1988年8月6日）265

4．中华人民共和国经济合同法（1981年12月31日）269

5．中华人民共和国中外合资经营企业法（1979年7月1日）284

6．中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例（1983年9月20日）288

7．中华人民共和国涉外经济合同法（1985年7日1日）309

8．中华人民共和国中外合作经营企业法（1988年4月13日）315

9．国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定（1980年7月26日）320

10．国务院关于鼓励外商投资的规定（1986年10月11日）324

11．国务院关于加强城市建设工作的通知（1987年5月21日）328

12．中国人民银行公布境内机构提供外汇担保的暂行管理办法（1987年2月21日）334

13．国家计划委员会、城乡建设环境保护部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知（1984年10月26日）337

14．国家计划委员会、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定（1987年1月2日）342

15．城乡建设环境保护部、国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知（1987年8月24日）346

16．建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知（1989年9月23日）348

17．建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（1989年12月31日）352

18．北京市征收中外合营企业土地使用费暂行规定（1985年5月17日）361

19．上海房地产综合开发的主要程序（1989年7月29日）364

20．广州经济技术开发区土地使用权出让投标须知（1989年5月15日）370

21．广州经济技术开发区土地使用权投标书（1989年5月15日）373

22．广州经济技术开发区土地使用权有偿出让合同书（1989年5月15日）375

23．广州经济技术开发区土地使用规则（1989年5月15日）377

24．珠海市有偿使用土地价格表（1988年10月18日）385

25．珠海市地类别系数表（1988年10月18日）386

26．复利系数表387