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目 录1

序 慕绥新1

前言1

第一篇 绪论1

第一章 中国房地产产业概述1

第一节 城市房地产及房地产业1

第二节 房地产业在国民经济中的地位和作用10

第三节 中国房地产业发展现状与未来趋势15

第四节 中国房地产业的机构设置26

第五节 房地产产业管理35

第二章房地产经济理论概述46

第一节 房地产经济学简介46

第二节 地产经济52

第三节 住宅经济60

第三章 中国住房制度改革66

第一节 住房制度改革概述67

第二节 我国房改的原则与政策74

第三节 住房制度改革中的机制转换82

第四节 住房制度的配套改革88

第二篇城市土地经营管理篇96

第四章土地出让与转让96

第一节 城市土地经营96

第二节 城市土地经营规律102

第三节 城市土地经营方式107

第四节 中国特色的城市土地经营制115

第五章中国的地产市场131

第一节 地产市场的构成131

第二节 城市土地的供求分析140

第三节 地产市场的管理154

第六章城市土地价格与土地税162

第一节 城市土地价格的基本理论162

第二节 城市土地价格169

第三节 土地使用费175

第四节 城市土地税184

第七章地籍管理192

第一节 地籍管理概述192

第二节 地籍调查与土地登记198

第三节 土地统计206

第四节 城镇土地分等定级213

第三篇综合开发篇225

第八章房地产综合开发的经营与管理225

第一节 房地产综合开发概述226

第二节 房地产综合开发经营235

第三节 房地产综合开发的管理249

第四节 政府对房地产综合开发经营的管理268

第九章房地产开发经营中的风险管理273

第一节 房地产开发经营中的风险274

第二节 房地产开发经营中的风险管理286

第三节 房地产开发经营中的金融风险管理293

第四节 房地产开发经营决策299

第十章 房地产经济活动分析318

第一节 房地产经济活动分析概述318

第二节 房地产经营成本分析328

第三节 房地产经营资金分析336

第四节 房地产经营利润分析346

第一节 中国房地产的价格政策358

第十一章房地产价格评估358

第二节 房产标准价格和房产价格评估369

第三节 地产标准价格和地产价格评估380

第四节 房地产价格的综合评估390

第十二章 “三资”企业用地及成片土地开发经营管理402

第一节 “三资”企业用地管理概述402

第二节 “三资”企业用地的供给方式与审批程序410

第三节 “三资”企业用地的有关政策与规定419

第四节 外商投资开发经营成片土地的管理427

第四篇房产经营管理理论篇437

第十三章 中国的房产市场437

第一节 房产市场概述438

第二节 房产市场竞争449

第三节 房产市场调查与预测453

第四节 房产市场管理464

第十四章房屋租赁管理470

第一节 租赁契约470

第二节 公房租赁474

第三节 租赁双方的权利和义务475

第四节 租赁关系的建立、变更与终止478

第五节 租赁管理482

第十五章房屋租金486

第一节 房租的构成486

第二节 公有住宅租金的计算493

第三节 租金标准的历史沿革、现状及展望500

第四节 租金管理509

第十六章商品房出售与管理513

第一节 商品住宅的出售513

第五篇房产经营管理操作篇513

第二节 住宅管理521

第三节 非住宅用商品房的经营531

第四节 非住宅用商品房的管理535

第十七章供暖供水经营管理544

第一节 供暖经营管理544

第二节 供水经营管理556

第十八章房屋修缮管理561

第一节 房屋修缮概述561

第二节 房屋完损等级与安全勘查鉴定572

第三节 修缮工程的管理体制与各项经济583

技术指标583

第四节 房屋修缮管理589

第十九章房屋的使用管理604

第一节概述605

第二节 房屋分配管理611

第三节 房屋调整管理618

第四节 房屋交换管理626

第二十章房地产行政管理634

第一节概述634

第二节 房地产产权及相关法律645

第三节 房地产产权管理653

第四节 产籍管理663

第二十一章房地产信息系统672

第一节 信息在房地产经营和管理中的672

地位和作用672

第二节 房地产信息系统分析681

第三节 房地产信息系统设计691

第四节 房地产信息系统的实施696

第五节 房地产信息系统的发展趋势700