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第一篇开发3

第一章规划3

第一节 立项3

第二节可行性研究6

一、自行可行性研究6

二、委托可行性研究8

第三节总体规划9

一、新区开发总体规划9

二、旧城改造总体规划11

第二章勘测设计14

第一节勘测14

一、自行勘测14

二、委托勘测16

三、对外勘测17

四、评奖19

第二节设计19

一、自行设计20

二、委托设计24

三、对外设计25

四、重点设计28

第三章征地拆迁30

第一节征地30

一、征地30

二、补偿与安置30

三、重点小区征地31

第二节拆迁39

一、拆迁分类39

二、重点小区拆迁43

第四章建设50

第一节新区开发50

一、蒲黄榆小区50

二、蓟门里小区56

三、刘家窑小区63

四、金台路小区79

五、茂林居小区85

六、暂安里小区91

七、太平桥小区94

八、西罗园小区105

九、恩济庄小区134

十、意大利北京住宅示范中心工程152

十一、大井小区155

十二、五里店小区162

十三、南磨房小区171

十四、南磨房（二期）小区183

十五、石榴庄小区184

第二节旧城改建185

一、陶然亭小区185

二、青年湖小区191

三、北河沿小区200

四、美术馆后街及小取灯小区205

五、北官厅小区211

六、法华寺小区215

七、建外华侨公寓219

八、和平里六区227

九、和平里七区232

十、甘露园小区236

十一、南、北草厂小区240

十二、顺河三巷小区244

十三、芍药居小区248

十四、天宁寺小区252

十五、西革新里小区260

十六、小营小区264

十七、虎背口小区268

十八、京宝花园277

十九、加气块简易楼改造283

二十、零星建筑289

二十一、东花市（二期）小区290

二十二、景泰东里小区291

二十三、幸福村小区292

二十四、桃园小区293

二十五、东一、二巷小区294

二十六、银闸小区295

第三节四合院改造296

一、房产交易部四合院改造296

二、京华房产有限公司四合院改造306

第四节援外项目307

一、桑给巴尔低造价住宅307

二、乌于达食品与陶瓷研究中心307

第二篇经 营311

第一章销售311

第一节小区房屋出售311

一、规章制度311

二、商品房价格312

三、影响房屋价格的因素313

第二节 公寓出售316

第三节四合院出售318

一、房产交易部对四合院的销售319

二、京华房产有限公司对四合院的销售321

第二章出租322

第一节普通住宅出租322

一、直接出租322

二、委托出租322

三、租金322

第二节 公寓出租322

第三节办公和商业用房出租323

一、住宅小区范围323

二、公寓范围324

第三章收购、交易、转让325

第一节收购325

一、私房收购325

二、公房收购331

第二节 房产交易331

第三节 房产转让332

第四章房管334

第一节小区住宅管理334

一、接管334

二、管理形式336

第二节公寓住宅管理345

一、管理机构345

二、收费345

三、户档346

第三节供暖346

一、小区住宅供暖346

二、公寓供暖350

第四节电梯351

一、小区内高层住宅楼电梯351

二、公寓电梯355

第五章服务357

第一节房屋修缮357

一、小区住宅修缮357

二、公寓修缮361

第二节 公寓服务363

第三节 饭店364

第三篇管理369

第一章计划369

第一节综合生产计划369

一、计划分类369

二、计划编制和下达370

三、计划调整和检查371

第二节统计373

一、统计机构373

二、管理制度373

三、报表编审374

四、统计利用375

五、检查评比375

第三节 合同管理379

第二章预算379

第一节概预算379

一、定额379

二、概预算管理379

第二节招投标381

一、前期工作381

二、标底编制381

三、开标382

第三节合同与结算管理383

一、合同管理383

二、结算管理384

第三章财务387

第一节资金387

一、固定资金387

二、流动资金388

三、专用基金390

第二节成本391

一、控制体系391

二、管理制度391

三、管理措施392

第三节利润税金393

一、利润393

二、税金394

第四章材料设备396

第一节购入396

一、定货396

二、采购400

第二节储 备402

一、仓库的设置402

二、仓库管理403

第三节供应407

一、物资计划供应渠道407

二、物资供应的经济效益408

第五章科技411

第一节技术管理411

一、新技术新材料推广411

二、技术人员培训412

三、技术应用413

第二节科学研究与技术革新415

一、科学技术委员会415

二、科研计划与科技成果416

第六章质量420

第一节保证体系420

一、控制系统420

二、职能要求421

第二节控制环节421

一、规划设计421

二、工程图纸421

三、施工队伍421

四、材料设备424

五、监督检查424

六、售后服务425

第三节保证措施427

一、目标管理427

二、质量奖罚428

三、“质量月”活动434

四、质量培训435

第七章档案436

第一节综合管理436

一、管理体系436

二、设施设备437

三、管理升级438

第二节档案类别及保管期限439

一、工程档案439

二、文书档案440

三、会计档案440

第三节案卷管理441

一、收集归档441

二、分类编目441

三、保管鉴定443

第四节利用服务444

一、借阅444

二、编研444

三、展览室445

第五节 计算机管理446

第八章信息447

第一节《中国房地信息》447

一、机构447

二、期刊发行448

三、栏目设置449

四、通讯联络站450

第二节计算机452

一、机构452

二、设备和系统软件452

三、应用软件453

第三节图书资料453

一、图书453

二、施工图纸454

三、剪报454

四、摄影455

五、录像带455

第四篇行政459

第一章机构459

第一节 机构名称、级别459

第二节 公司领导460

第三节 北京市房地产管理局住宅建设办公室领导466

第四节公司职能部门及直属机构467

一、职能部门467

经理办公室、企业管理办公室、行政处469

综合计划处、经营处469

开发处、设计室470

财务处、预算处471

工程质量处472

劳动人事处、安全保卫处473

对外经济办公室474

审计监察处474

电气工程处474

总工程师办公室475

档案资料信息中心475

离退休职工管理处477

二、直属机构476

北京市第一房地产开发经营公司477

北京市第二房地产开发经营公司481

北京市第三房地产开发经营公司482

北京市第四房地产开发经营公司484

改建工程处485

征地拆迁处486

材料设备公司487

振兴实业总公司489

市政工程管理处489

宣武分公司（宣武改建处）490

信息咨询部490

住宅示范中心491

北京市房地产开发房产管理经营公司491

第二改建工程处（西城改建工程处）492

综合产业管理经营公司493

北京市房屋建筑设计院493

北京市房地产开发经营总公司驻深圳办事处494

北京市房地产开发经营总公司深圳公司494

北京西客站热电厂筹建指挥部495

京华房产有限公司495

北京华澳房产有限公司497

海南“宝华房地产综合开发经营总公司”498

北京京宝房产有限公司499

中国物产（美国）有限公司房地产部500

京泰有限公司房地产部501

京澳有限公司开发部501

澳宝股份有限公司501

美宝股份有限公司501

深圳京兰旅游经济发展有限公司501

北京宝华房产发展有限公司502

中国海外工程总公司北京宝华分公司503

华融分公司504

海龙分公司504

第五节前期住宅建设办公室职能部门和直属机构505

一、职能部门505

二、直属机构506

第六节后期住宅建设办公室职能部门和直属机构506

一、职能部门507

二、直属机构508

改建工程处509

宣武改建工程处509

天宁寺危旧房区改建工程办公室509

房产管理经营公司510

房产交易部510

第二章劳动人事511

第一节职工来源及结构511

一、职工来源511

二、职工队伍结构512

三、职工离休退休513

第二节职工聘任聘用及考核514

一、聘任聘用原则、范围、期限514

二、聘任聘用条件514

三、聘任聘用方法514

四、考核514

第三节工资福利515

一、工资调整及改革515

二、福利及劳动保护516

第四节职工教育516

一、学历教育516

二、岗前教育517

三、岗位培训518

四、继续教育518

第五节离退休职工管理519

一、活动场所519

二、老年基金519

三、人员构成519

四、管理520

五、奉献520

六、活动521

七、服务523

八、保建523

第三章审计监察525

第一节审计525

一、财务合规性审计525

二、财经法纪审计、审计调查526

三、业务经营审计526

第二节监察527

一、巡访制度528

二、举报受理528

三、案件查处528

第四章安全保卫529

第一节安全529

一、生产安全529

二、消防安全529

三、交通安全530

第二节保卫532

一、机构及装备532

二、规章制度532

三、基础工作532

四、经济民警532

五、保卫案例533

第三节 涉外单位的安全保卫工作534

第五章文秘信访535

第一节文 书535

一、文件处理535

二、印章执照535

第二节秘书535

一、会务536

二、信息报导536

三、大事记载537

四、内部协调及调研537

第三节 信访537

第六章生活办公服务539

第一节 房 产539

第二节 行政财产540

第三节 膳食管理541

第四节医疗卫生541

一、医疗保健541

二、爱国卫生542

三、饮食卫生543

四、计划生育543

第五节服务543

一、会务接待543

二、劳保用品发放543

三、职工子女入托入学544

四、环境管理544

第七章对外交往545

第一节出 访545

一、国内545

二、国际545

第二节来访546

一、国 内546

二、国 际546

第五篇党群551

第一章中国共产党551

第一节领导机构551

一、支部委员会551

二、总支部委员会551

三、基层委员会551

第二节基层组织552

一、基层组织的初建552

二、党支部的增减和调整553

第三节组织状况558

一、历年党员情况统计558

二、基层组织和党员状况558

三、组织发展558

四、党费560

五、党员大会560

第四节组织管理562

一、组织整顿562

二、民主评议563

三“争优创先”活动566

四、党员责任区568

第五节宣传教育568

一、政治学习568

二、思想政治工作570

三、形势宣传571

四、知识竞赛和征文答卷572

五、宣传刊物573

六、党校573

第六节党的纪律574

一、纪律检查机构574

二、违反党纪案件查处574

三、廉政建设574

四、纠正行业不正之风577

五、动乱暴乱、清查清理577

第二章中国共产主义青年团580

第一节组织机构580

一、建立团支部、团总支580

二、建立团委580

三、基层团组织581

四、基本情况581

第二节 工作制度582

第三节 团员青年教育582

第四节组织活动583

一、迎接亚运会583

二、团员评议注册584

三、“希望工程”584

四、纪念表彰活动585

第五节青年突击队585

一、组织建设585

二、青年突击队的作用586

第三章工会587

第一节 机构587

第二节 民主管理590

第三节职工生活590

一、福利待遇590

二、文体活动591

第四节 妇女工作592