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目 录1

第一篇 导论1

第一章房地产与房地产业1

第一节房地产与房地产业的一般概念1

第二节 房地产业在经济发展中的地位和作用2

第二章我国房地产业的发展4

第一节 住房商品化与房地产开发4

第二节 我国房地产业的发展目标6

第二篇房地产综合开发10

第一章房地产综合开发概论10

第一节 房地产综合开发的概念及基本程序10

第二节 我国房地产综合开发的发展状况及存在问题11

第三节 未来我国房地产综合开发展望13

第二章房地产综合开发的项目评估14

第一节 开发项目的投资影响因素14

第二节 开发项目的可行性研究17

第三节 房地产开发项目评估的目的、方法与要求20

第四节 房地产项目评估的不确定性分析35

第五节 投资方案的比较和选择46

第三章房地产综合开发的前期工作49

第一节 规划与设计50

第二节 征用土地和拆迁安置56

第三节 基础设施建设68

第四章房地产综合开发的工程管理71

第一节 工程组织的总体设计72

第二节 建设工程的招标投标74

第三节 建设工程的监理86

第四节 工程竣工验收104

第五章房地产综合开发的种类108

第一节住宅与小型公寓108

第二节 花园公寓110

第三节 高层公寓112

第四节 写字楼114

第五节 购物中心和商店115

第六节 工业建筑118

第七节其他122

第一节 土地使用权出让概述126

第三篇土地使用权的出让和转让126

第一章土地使用权的出让126

第二节 土地使用权出让方式129

第三节 土地使用权出让程序130

第四节 土地使用权出让合同133

第五节 各类土地使用权出让合同参考样式137

第二章土地使用权转让151

第一节 土地使用权转让概述151

第二节 土地使用权转让形式153

第三节 土地使用权转让程序153

第四节 土地使用权转让合同154

第一节 土地估价的收益还原法155

第三章土地使用权出让和转让的估价方法155

第二节 土地估价的市场比较法158

第三节 土地估价的成本法162

第四节 土地估价的剩余法164

第五节 土地估价的路线价估价法166

第四章我国目前的土地价格计算方法169

第一节 运用收益法计算地价170

第二节 运用剩余法计算地价172

第三节 运用其它方法计算地价173

第五章土地估价的程序和估价报告书174

第一节 土地估价的程序174

第二节 土地估价报告书179

第一节 房地产价格的概念及其特征187

第四篇房地产价格评估187

第一章房地产价格评估分析187

第二节 房地产价格的分类188

第三节 房地产价格的构成191

第四节 影响房地产价格的因素193

第五节 房地产价格评估的概念与意义199

第六节 房地产价格评估的原则201

第二章房地产价格评估的主要方法204

第一节 房地产估价的市场比较法204

第二节 房地产估价的收益还原法209

第三节 房地产估价的成本法214

第四节 房地产估价的剩余法217

第五节 房地产估价的趋势法220

第六节 房地产估价的购买年法225

第三章房地产价格评估的作业程序227

第一节 房地产价格评估作业程序227

第二节 房地产价格评估作业程序有关问题的分析228

第三节 房地产价格评估的报告提纲235

第四章房地产课税估价238

第一节 我国现行房地产税238

第二节 房地产课税估价研究239

第五章企业兼并中的房地产价格评估243

第一节 企业兼并与资产评估243

第二节 企业兼并中房地产价格评估应考虑的问题247

第三节 兼并资产中房地产的种类及影响价格因素248

第四节企业兼并中房地产价格评估方法250

第五节 兼并企业房地产价格评估实例分析259

第六章房地产租赁价格的评估263

第一节 房地产租赁价格评估概念263

第二节 房地产租赁价格评估方法265

第三节 房地产租赁价格评估实例分析277

第七章写字楼价格的评估282

第一节 写字楼的特点与估价思路282

第二节 影响写字楼收益的因素282

第三节 写字楼维持费用的分析283

第四节 写字楼净收益及其资本值计算284

第五节 写字楼价格评估实例分析285

第八章商业用房价格评估287

第一节 商业用房的特点及估价思路287

第二节 影响商业用房价格的因素289

第三节 商业用房租值评估与价格计算291

第四节 商业用房价格评估实例分析293

第九章拆迁房屋价格的评估296

第一节 城市房屋拆迁的意义296

第二节 城市房屋拆迁的依据和性质297

第三节 城市房屋拆迁过程与拆迁统计298

第四节 城市房屋拆迁估价301

第一节 地籍管理的概念310

第一章地籍管理310

第五篇房地产管理310

第二节 土地登记的对象311

第三节 土地登记的内容318

第四节 土地登记的程序324

第五节 变更土地登记326

第六节 土地登记文本和地籍资料分类328

第二章房地产的产权、产籍管理333

第一节 产权、产籍管理的概念333

第二节 产权、产籍管理的任务和作用334

第三节 产权的分类335

第四节 产权的审查确认336

第五节 产权登记的一般知识345

第六节 产权登记的基本程序347

第一节 房屋修缮体制与管理机构361

第三章房地产维修管理361

第二节 房屋查勘鉴定362

第三节 房屋完损等级评定363

第四节 房屋修缮方案或修缮设计372

第五节 房屋修缮工程的监督与验收373

第六节 房屋工程的施工组织设计375

第七节 施工计划的编制与管理376

第八节 修缮的经济核算与经济分析378

第九节 房屋修缮工程预算编制380

第一章房地产市场概论384

第一节 房地产品的特点与房地产市场384

第六篇房地产市场经营384

第二节 房地产市场交易的特点386

第二章房地产市场的调查与分析390

第一节 市场是房地产业最重要的根基390

第二节 对房地产市场的主体展开深入的调查研究391

第三节 对房地产市场其它因素的调查研究391

第四节 认真组织好房地产市场调查395

第三章房地产市场营销397

第一节 房地产价格规律397

第二节 商品住宅价格的确定399

第三节 商品住宅销售决策及推销403

第四节 商品住宅的销售中介406

第一节房地产租凭概述407

第四章房地产租赁407

第二节 房地产租赁价格的种类及其制定原则409

第三节 房屋租赁契约414

第五章房地产市场上的广告经营艺术417

第一节 房地产广告的特点及媒介选择417

第二节 房地产广告宣传的预算方法420

第三节 房地产广告的效益和设计421

第四节 海外的房地产广告宣传423

第七篇房地产金融425

第一章房地产金融概述425

第一节 房地产金融的产生425

第二节 金融业与房地产业427

第三节 房地产金融的发展与展望429

第二章房地产金融机构431

第一节 中央银行431

第二节 专业银行及保险公司433

第三节 其他银行及非银行金融机构440

第三章房地产资金的筹集450

第一节 储蓄存款451

第二节 有价证券及其他455

第三节 住房基金的管理459

第四章经营性房地产金融业务466

第一节 各种贷款466

第二节 房地产信托472

第一节 房改金融概述476

第五章房改金融业务476

第二节 房改金融机构480

第三节 房改信贷管理492

第六章供楼业务管理507

第一节 供楼业务概述507

第二节供楼业务的贷款管理509

第三节 供楼业务的会计核算办法513

第四节 供楼业务存在的问题及发展设想518

第七章国外住房金融520

第一节 国外住房金融概况520

第二节 国外住房金融业务523

第三节 部分国家住房金融系统533

第四节 香港供楼业务543

第八篇房地产开发企业会计核算546

第一章房地产开发企业会计科目和记帐方法546

第一节 房地产开发企业会计科目设置546

第二节 房地产开发企业会计核算的记帐方法549

第三节 房地产开发企业会计核算的对象552

第二章资金来源的核算556

第一节 开发经营基金的核算557

第二节 预收开发资金的核算559

第三节 企业债券的核算562

第四节 借入资金的核算565

第五节 其他单位投入资金的核算570

第一节 现金的核算572

第三章货币资金的核算572

第二节 银行存款的核算575

第三节 其他货币资金的核算580

第四章往来款项的核算582

第一节 供应单位往来款项的核算582

第二节 购房单位、委托代建单位、承租单位往来款项的核算584

第三节 承包单位往来款项的核算587

第四节 应交税金的核算592

第五节 专项应交款的核算597

第五章设备与材料的核算598

第一节 设备和材料的分类和计价598

第二节 设备和材料的采购成本的核算600

第三节 设备和材料收发的核算605

第四节 低值易耗品的核算611

第五节 设备和材料清查盘点的核算615

第六节 设备和材料价格调整的核算616

第六章固定资产、经营房、周转房的核算618

第一节 固定资产的分类和计价618

第二节 固定资产折旧的核算622

第三节 固定资产修理的核算627

第四节 固定资产增加的核算629

第五节 固定资产减少的核算632

第六节 经营房的核算634

第七节 周转房的核算638

第一节 开发经营支出的分类和会计科目的设置643

第七章房地产开发企业成本核算643

第二节 土地开发支出及成本的核算645

第三节 房屋建设支出及成本的核算651

第四节 配套设施工程支出及成本的核算658

第五节 代建工程支出及成本的核算665

第八章房地产开发企业销售、利润的核算666

第一节 销售业务的核算666

第二节 利润的核算670

第三节 利润分配的核算671

第九篇房地产保险675

第一章房地产保险概论675

第一节保险与不动产675

第二章房产保险原则676

第二节 房产保险概述676

第一节 房产保险的诚信原则677

第二节 房产保险的可保利益原则678

第三节 房产保险的赔偿原则679

第四节 房产保险的权益转让原则680

第五节 房产保险的重复保险分摊原则681

第六节 房产保险的近因原则682

第三章房产保险的内容682

第一节 房产保险的承保范围682

第二节 房产保险的不保危险683

第三节 房产保险承保的损失683

第四节 房产保险的保险金额684

第五节 房产估价分类的保险685

第六节 房产保险的承保方式686

第七节 房产保险的费率686

第八节 房产保险的理赔687

第四章房产损失的风险估计689

第一节 与建筑物用途有关的火灾险689

第二节 与建筑物的建材和结构有关的火灾险691

第三节 与建筑物位置有关的火灾险693

第四节 与建筑物平面布局有关的火灾险693

第五节 与建筑物规模有关的火灾险694

第六节 与消防设备有关的火灾险695

第七节 房产损失的雷电险696

第八节 房产损失的水损险697

第十篇涉外房地产业务699

第一章国外房地产概论699

第一节 国外房地产综述699

第二节 海外房地产市场要素700

第三节 海外房地产运行机制702

第二章国外房地产综合开发706

第一节 综合开发的组织形式与机构706

第二节 开发资金的筹集708

第三节 开发用地710

第三章国外房地产经营714

第一节 土地开发经营714

第二节 房屋开发经营723

第三节 中国公司的国外房地产开发与经营731

第四章我国涉外房地产经营734

第一节 涉外房地产经营的概念与种类734

第二节 涉外房地产经营的主要方式与程序736

第三节 涉外房地产销售744

第十一篇房地产主要政策法规750

一、城市综合开发与房屋管理750

国务院转发国家城市建设总局国务院侨务办公室关于用侨汇750

购买和建设住宅的暂行办法的通知750

国务院发布城市私有房屋管理条例752

城乡建设环境保护部批准房屋修缮技术管理规定（试行）754

通知758

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的758

城乡建设环境保护部关于集镇实行统一开发、综合建设的760

几点意见760

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的761

通知761

城镇房屋所有权登记暂行办法762

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产763

交易市场管理的通知763

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见765

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知767

建设部印发《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性768

问题的原则意见》的通知768

城市危险房屋管理规定770

城市异产毗连房屋管理规定772

国家计划委员会、建设部、中国人民建设银行、审计署、国家774

统计局、国家物价局关于加强商品住宅建设管理的通知774

城市房屋产权产籍管理暂行办法775

城市房屋拆迁管理条例777

城市房屋拆迁单位管理规定781

二、土地管理783

中华人民共和国土地管理法783

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知789

国家土地管理局关于加强沿海地区外向型企业建设用地管理的790

通知790

国务院《土地复垦规定》791

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知793

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例794

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法798

国家土地管理局关于加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的800

通知800

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定801

中华人民共和国土地管理法实施条例802

三、税收管理806

农牧渔业部、国家计委、商业部《国家建设征用菜地缴纳新菜地806

开发建设基金暂行管理办法》806

农牧渔业部、国家计划委员会、城乡建设环境保护部印发《关于808

征用土地费实行包干使用暂行办法》的通知808

财政部关于城市维护建设税几个具体问题的规定809

中华人民共和国房产税暂行条例810

财政部关于城市维护建设税几个具体问题的补充规定810

中华人民共和国耕地占用税暂行条例811

财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知812

中华人民共和国建筑税暂行条例814

财政部、国家税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的817

通知817

中华人民共和国印花税暂行条例817

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例819

关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定821

财政部关于颁发《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施823

办法》的通知823

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知823

财政部关于营业税增设“土地使用权转让及出售建筑物”和825

“经济权益转让”税目的通知825

国家税务局关于“土地使用权转让及出售建筑物”和“经济权益825

转让”税目若干征税问题的通知825

国家税务局《关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿826

转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知》826

财政部关于国有土地使用权有偿出让收入上交中央部分有关827

问题的通知827

四、规划设计管理828

国家建委关于颁发《城市规划编制审批暂行办法》和《城市规划828

定额指标暂行规定》的通知828

通知841

国家计划委员会关于颁发《城市规划设计收费标准》（试行）的841

中华人民共和国城市规划法845

五、公司管理849

国家计划委员会 建设部城市建设综合开发公司暂行办法849

城乡建设环境保护部国家工商行政管理局关于加强城市建设852

综合开发公司资质管理工作的通知852

中华人民共和国企业法人登记管理条例853

中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则857

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知868

建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的870

通知870

国务院办公厅转发建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司875

意见的通知875

开发公司的通知877

建设部国家工商行政管理局关于严格控制审批新成立房地产877

国家工商行政管理局企业名称登记管理规定878

六、成本、财务管理881

财政部 中国人民建设银行 国营城市建设综合开发公司财务881

管理暂行规定881

财政部 中国人民建设银行关于国营城市建设综合开发公司883

财务管理若干问题的补充规定883

中国人民建设银行关于颁发《国营城市建设综合开发企业成本884

管理暂行办法》的通知884

建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理的补充规定890

中国人民建设银行城镇土地开发和商品房贷款办法891

问题的通知893

财政部关于国营城市建设综合开发企业纳入国家预算管理有关893

城乡建设环境保护部 国家标准局关于试行《建筑工程质量监督894

条例》的通知894

七、工程管理894

国家计划委员会、城乡建设环境保护部建设工程招标投标896

暂行规定896

城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程质量监督站工作暂行899

规定》的通知899

国家计划委员会城乡建设环境保护部工程设计招标投标暂行901

办法901

城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程质量检测工作规定》的904

通知904

和取费标准的通知906

国家计委 中国人民建设银行关于工程质量监督机构监督范围906

国家计委 城乡建设环境保护部 中国人民建设银行关于工程907

质量监督机构监督范围和取费标准的补充通知907

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定908

城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程质量监督站工作补充912

规定》的通知912

建设部关于开展建设监理工作的通知913

建设部印发《关于开展建设监理试点工作的若干意见》的通知915

建设部关于印发《建设工程质量监督管理规定》的通知918

建设部关于加强住宅小区建设管理提高住宅建设质量的通知922

后记924