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序1

前言1

一、房地产开发经营企业的设立1

房地产开发经营公司的类型及其设立条件1

房地产开发经营公司的资质等级标准2

房地产开发经营公司的设立和资质等级审批程序3

设立房地产开发经营公司需注意的事项4

外商投资房地产开发经营公司的设立条件及审批权限5

外商投资房地产开发经营公司的审批程序5

外商投资企业项目建议书的主要内容6

外商投资企业可行性研究报告的主要内容7

外商投资企业合同的主要内容8

外商投资企业章程的主要内容9

编报外商投资企业合同、章 程需注意的事项9

股份制房地产开发经营公司的设立条件和程序10

各类资质等级房地产开发经营公司的经营业务范围10

房地产开发经营企业资质等级的升降和注销10

二、划拨土地使用权地块上的房地产开发经营12

划拨土地使用权12

划拨土地使用权的含义及类型12

征用集体所有土地的申请手续13

征用集体所有土地的审批权限13

征用集体所有土地的基本条件13

征用集体所有土地需支付的补偿费及其标准15

征用集体所有土地需支付的安置补助费及其标准23

征用集体所有土地需缴纳的税费24

征用集体土地费用的包干使用及其收取标准25

直接划拨国有土地的适用范围及申请手续26

直接划拨国有土地的审批权限27

划拨使用国有土地需支付的费用28

划拨使用的国有土地转变为有偿使用的手续28

中外合资经营企业使用划拨国有土地的手续33

股份制企业使用划拨国有土地的规定38

申请建设用地规划许可证的项目40

土地的开发、规划管理40

土地开发利用规划管理的含义40

申请建设用地规划许可证的手续41

建设项目规划设计要求的基本内容42

送审建筑设计方案需提交的文件资料43

商品房建设项目的计划立项43

建设工程招投标管理44

建设工程设计、施工招投标管理制度44

建设工程招投标管理机构45

建设工程招投标的条件45

建设工程招标方式48

建设工程施工招标标底的编制48

建设工程投标书的编制49

建设工程投标单位应具备的条件49

建设工程招投标的开标、评标和决标51

商品房建设项目的建设程序52

房产经营管理54

房产经营的范围及含义54

商品房的种类55

内销商品房的出售对象及使用管理55

内销商品房的价格构成56

内销商品房的预售57

房屋交易价格的确定58

私房出售的条件59

出售共有房屋需注意的事项60

出售已出租房屋应注意的事项60

私房买卖手续61

私房买卖需缴纳的费用61

花园住宅的转让条件和程序62

花园住宅转让的手续费和税费64

花园住宅转让应注意的事项65

房屋契税的交纳范围和税率66

房屋契税的免征或减征范围67

拍卖房屋的范围67

委托拍卖房屋的手续68

房屋拍卖程序68

房屋拍卖费用和价款支付69

房屋租赁合同的内容70

获得非居住房屋使用权的途径和手续70

设立房屋经租单位需具备的资质条件71

设立房屋经租单位的手续72

公有房屋代理经租业务73

公有房屋代理经租的费用74

公有房屋代理经租的注意事项74

公有房屋的使用及调整75

公有居住房屋的租金标准76

公有非居住房屋的租金标准76

私有居住房屋的租金标准82

私有非居住房屋的租金标准83

房产评估范围85

房产评估和抵押85

房产评估机构85

房产评估规定87

房产评估手续及费用87

房产抵押的设立88

房产抵押贷款合同的订立89

抵押房屋的占管和处分89

房产抵押贷款的条件和额度90

商品房屋售后管理91

商品住宅售后维修责任91

商品住宅售后维修资金的筹集和使用92

商品住宅售后维修管理的方法92

三、土地使用权有偿出让地块上的房地产开发经营93

土地使用权有偿出让93

土地使用权有偿出让的基本含义及土地类型93

土地使用权受让人的资格94

土地使用权有偿出让的方式和程序94

土地使用权有偿出让的年限95

土地使用权有偿出让的文件及其制作96

土地出让金及构成因素116

土地使用金及其标准117

土地使用权的收回117

土地使用权有偿出让地块的规划管理118

土地使用权有偿出让地块的规划程序118

报送建筑设计方案需提交的文件118

申领建设工程规划许可证需提交的文件119

建筑工程执照费和审照手续费120

建设工程质量监督手续及收费标准120

土地使用权有偿转让的形式121

土地使用权有偿转让的基本含义121

土地使用权有偿转让的限制条件121

土地使用权有偿转让121

土地使用权有偿转让应遵守的事项122

土地使用权有偿转让价格的制定122

房屋的出售123

土地使用权有偿转让后土地的使用期限123

预售土地使用权有偿出让、转让地块上房屋的条件123

房屋预售合同的订立124

土地使用权有偿出让、转让地块上房屋的出售124

土地使用权出租和抵押125

土地使用权有偿出让、转让地块上房屋的出租125

土地使用权出租的含义125

土地使用权的出租费用和支付方式126

土地使用权出租的一般规定126

土地使用权的抵押127

土地使用权有偿出让、转让的公证范围128

公证和税收128

办理公证的程序128

经营土地使用权有偿出让、转让地块上房屋需缴纳的税129

四、房地产登记131

划拨土地使用权的登记131

土地使用权登记程序132

土地使用权登记机关132

城镇房屋产权和他项权利的登记范围和受理机关132

房屋产权和房屋他项权利凭证134

房屋产权登记的种类和期限134

房屋产权登记手续135

房屋产权登记应注意的事项137

新建商品房的注册登记138

土地使用权有偿出让、转让地块上的房地产登记139

房屋产权登记收费标准140

新建商品房的注册登记费用141

房屋拆迁管理原则142

五、房屋拆迁管理制度142

房屋拆迁程序143

房屋拆迁方式146

拆迁房屋委托合同的订立147

房屋拆迁单位的设立和管理147

房屋拆迁范围内的户口管理148

房屋拆迁当事人的权利与义务149

房屋拆迁补偿形式150

拆迁私有房屋的补偿151

拆迁公有房屋的补偿152

拆迁公益事业房屋的补偿153

拆迁有产权纠纷房屋的补偿154

拆迁设有抵押权房屋的补偿154

对被拆迁房屋使用人的安置标准155

拆迁房屋应当安置的对象和方式155

房屋拆迁应安置的人员156

私房的拆迁安置157

居住困难户的拆迁安置158

列入旧区改建项目的房屋拆迁安置158

房屋拆迁临时安置补助费和搬家补助费标准159

房屋拆迁违约责任160

房屋拆迁纠纷的裁决和执行161

土地纠纷的处理方法162

六、房地产纠纷处理162

房屋纠纷仲裁范围163

申请房屋纠纷仲裁的手续和程序164

房屋纠纷仲裁机构及其管辖范围164

房屋纠纷仲裁的收费标准165

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例167

附录一167

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法175

上海市土地使用权有偿转让办法179

上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则189

上海市城市建设规划管理条例195

上海市城市房屋拆迁管理实施细则204

附录二223

上海部分房地产开发经营企业简介223

上海市城市综合开发企业一览表241

上海市、区、县房产管理局一览表265

上海市、区、县土地管理局一览表266

上海市、区、县房产登记发证办公室一览表267

上海市、区、县房产交易所一览表268

后记269

建设工程招投标基本程序46

建设工程招标文件的制作47