《房地产投资经营策略与技巧》求取 ⇩

1．1 旧中国的房地产“淘金热”1

第一部分 投资经营房地产的魅力1

1．2 投资经营房地产——世界产业潮流7

1．3 香港十大巨富十有八九是靠投资经营房地产发迹12

1．4 股市高处不胜寒 房地产市场又一春15

1．5 改革开放的大潮淘出了“黄金般”的房地产业21

1．6 深圳“炒”房地产风起云涌26

1．7 陈步忠经营房地产的魄力29

1．8 巨额利润的秘密在哪里31

1．9 破旧房产何以值高价32

1．11 储蓄、投资债券、股票、房地产之利弊36

1．10 房地产保值、增值的奥秘所在36

1．12 到海外做房地产同样会赚钱39

第二部分 房地产投资开发实务41

2．1 一个合格的房地产开发商应具备哪些经验和能力41

2．2 房地产投资经营的要领是什么44

2．3 房地产投资目标的选择45

2．4 如何选择房地产的发展项目47

2．5 投资经营房地产的筹资渠道有哪些49

2．6 从事房地产开发需要巨额投资吗51

2．7 什么是房地产开发项目的公开招标52

2．9 什么是房地产开发项目的议标招标53

2．8 什么是房地产开发项目的邀请招标53

2．10 房地产开发项目的招标投标的一般程序有哪些54

2．11 什么是房地产开发项目的标底55

2．12 什么是房地产开发项国的投标价57

2．13 什么是房地产开发项目的开标958

2．14 什么是房地产开发项目的评标59

2．15 什么是房地产开发项目的决标60

2．16 房地产开发项目招标投标过程要注意哪些问题60

2．17 怎样签定房地产开发项目合同61

2．18 回收出让的土地使用权有哪些程序63

2．19 怎样以地产参与同外商及内商的共同开发68

2．20 台商怎样取得大陆土地使用权71

第三部分 房地产投资经营策略73

3．1 手中的余钱是不是都可以用以房地产经营73

3．2 从事房地产经营要有哪些心理准备75

3．3 房地产投资哲学是什么76

3．4 在从事房地产经营前应做好哪些准备78

3．5 什么是房地产市场的“随机漫步”79

3．6 购买房地产的一般技巧有哪些81

3．7 房地产经营风险有哪些83

3．8 房地产投资收益与风险有什么关系85

3．9 房地产经营中怎样防范风险86

3．10 为什么要根据因素分析确定房地产买卖和出租时机87

3．11 什么时候买进房产最合算88

3．12 买卖房地产要“知足常乐”89

3．13 投资者怎样应付突发事件对房地产经营的影响91

3．14 什么是房地产的长线、中线和短线投资92

3．15 房地产投资者要克服哪些不良心理93

3．16 制定房地产投资计划应考虑的因素94

3．17 怎样选择房地产公司及其经纪人95

3．18 什么是银行、证券、房地产投资三分法96

3．19 房产如何才能卖个好价钱97

3．20 拥有房地产有哪些好处98

第四部分 房地产市场的操作技巧99

4．1 房地产有哪些类型各有哪些特征99

4．2 商品房价由哪些费用构成101

4．3 怎样用收益还原法来对房产估价104

4．4 怎样用重置法来对房产估价108

4．5 怎样用偿债基金法来对房产估价111

4．6 房产市场的特点和分类113

4．7 什么是房产出租怎样计算房租116

4．8 什么是住房的计划租金123

4．9 什么是住房的成本租金124

4．10 什么是住房的理论租金125

4．11 什么是“新房新租”、“超标加租”、“累进计租”126

4．12 什么是房产典卖怎样计算典价128

4．13 什么是房产抵押怎样计算抵押金130

4．14 什么是房产互换怎样计算差价132

4．15 什么是房产拍卖 怎样进行拍卖134

4．16 在深圳购买商品房有哪些特殊规定137

4．17 “储贷结合”购住房有哪些优点139

4．18 土地市场的分类140

4．19 什么是地价141

4．20 什么是地产出让 怎样计算出让金142

4．21 什么是地产使用权的拍卖144

4．22 什么是土地使用权的招标出让146

4．23 什么是土地使用权的协议出让147

4．24 什么是地产转让、怎样计算转让金147

4．25 什么是地产出租怎样计算出租金150

4．26 怎样体现住房的按质计租151

4．27 何为“挖顶费”153

4．28 影响地价的因素有哪些154

4．29 地产价格由哪几部分费用构成156

4．30 怎样对地产进行估价160

4 31 如何计算地产利润163

4．32 经营房地产要纳哪些税费165

4．33 经营房地产要支付哪些手续费168

4．34 什么是房产买卖合同170

4．35 房屋买卖合同有哪些主要内容171

4．36 怎样签订房屋买卖合同172

4．37 房屋租赁合同有哪些主要条款173

4．38 怎样预售（预购）房地产175

4．39 房产的分期付款怎样进行177

4．40 房地产的买空卖空是怎么回事178

4．41 什么是炒卖“楼花”179

4．42 什么是炒卖地皮180

4．43 什么是“晒地皮看涨”181

4．44 何为买卖房地产的“掮客”182

4．45 房地产交易所设置了哪些机构183

4．46 房地产交易所的功能有哪些184

4．47 什么是房改的“空转”和“实转”186

第五部分 房地产投资经营管理与技能188

5．1 什么是房地产的经营管理188

5．2 房地产经营管理机关及其职能是什么188

5．3 哪些公房属于自管公房189

5．4 什么叫统管公房 房屋统管有哪些内容190

5．5 什么叫房屋的依法代管192

5．6 什么是房屋所有权193

5．7 什么是房屋的产权管理194

5．8 房地产管理机关如何审查确认房屋产权195

5．9 怎样办理（房屋产权证）196

5．10 什么叫房屋继承197

5．11 如何分割共有房产198

5．12 出售房产应具备哪些法定条件202

5．13 哪些房产不能买卖203

5．14 国家对房产互换有何规定204

5．15 怎样办理换房205

5．16 什么是房产交易过206

5．17 怎样办理房产交易的过户手续206

5．18 房产作价合资或以股份形式转让是否属于房产交易207

5．19 怎样签订房产租赁合同208

5．20 承租人拖欠房屋租金怎么办208

5．21 房地产市场有哪些调控和管理手段210

5．22 对职工个人买住房有哪些优惠措施211

5．23 城镇个人建房有哪几种形式212

5．24 城镇个人建房需要办理哪些手续213

5．25 城镇个人建房享有哪些优惠政策214

5．26 什么是住宅合作社214

5．27 如何组建住宅合作社216

5．28 什么是房屋产籍管理218

5．29 什么叫地籍管理219

5．30 怎样办理《土地使用证》221

5．31 国家如何收取土地收益金222

5．32 从事房地产经营如何获得土地223

5．33 违反土地管理法会受到哪些处罚224

5．34 房地产经营中哪些是违法行为226

5．35 什么是房地产市场的投机行为228

5．36 房地产经营的投机倒把罪会受到哪些制裁230

第六部分 房地产投资经营的金融参与232

6．1 什么是房地产股票232

6．2 什么是房地产债券232

6．3 房地产股票与房地产债券的区别233

6．4 房地产股票的发行方式有哪些234

6．5 房地产股票的种类有哪些235

6．6 什么是房地产股票的普通股和优先股235

6．7 为什么说房地产股票是成长股237

6．8 什么是房地产股票的有偿增资发行、无偿借资发行237

6．9 什么是房地产股票的直接发行、间接发行238

6．10 房地产股票的发行价格有哪些239

6．11 房地产股票的交易方式有哪些240

6．12 住房债券与房地产债券有何区别241

6．13 住宅金融系统的功能有哪些242

6．14 各国住房储蓄机构吸收资金的方式有哪些243

6．15 住房金融系统吸收住房储蓄的条件有哪些244

6．16 拓展住房金融体系的关键是什么245

6．17 住房金融系统筹资路线有哪些245

第七部分 房地产投资经营金言及有关重要法规249

7．1 房地产投资经营金言249

7．2 中华人民共和国宪法（摘录）256

7．3 中华人民共和国宪法修正案2561

7．4 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例257

7．5 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法265

7．6 中华人民共和国房产税暂行条例269

7．7 城市私有房屋管理条例270

7．8 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例275

7．9 城市房屋拆迁管理条例277

7．10 城市房屋产权产籍管理暂行办法285

7．11 郑州市单位自有房产管理暂行办法289

7．12 长春市房屋交易管理办法293

7．13 武汉市征收房地产交易土地收益金暂行规定297

7．14 1990年全国房地产买卖统计表299

7．15 1992年1一3月100家房地产交易所买卖成交情况301

7．16 《成都市房屋产权证》307

7．17 《成都市房屋产权共有人保持证》308

7．18 《国有土地使用证》309