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第1章导言1

动机1

方法2

第一部分估价12

第2章房地产的制度和法律环境12

房地产的特征12

房地产的持有权14

所有权的获得19

贷款担保债权——信托抵押贷款与信托契约20

土地的使用与管理23

小结25

注释26

第3章房地产评估27

引言27

评价存在的基本问题29

成本法32

市场法33

收入核定法38

快乐法44

有收益房地产的评价49

小结51

注释52

第二部分筹资54

第4章利率筹资和抵押乘数54

引言54

利率和抵押乘数56

公式总结67

注释69

第5章固定利率付款抵押贷款70

引言70

固定利率付款抵押贷款的偿付款计算71

成交价及交易成本74

贷款手续费75

提前偿付罚款78

实际利率——固定利率付款抵押贷款的变量定值79

短期贷款与期中筹资84

小结86

注释87

附录：抵押乘数递增所产生的影响88

第6章通货膨胀与利率风险：可调利率付款抵押贷款90

引言90

利率风险91

通货膨胀风险95

可调利率抵押贷款101

分级付款抵押贷款109

重议利率抵押贷款，滚转或加拿大抵押贷款114

可交付款抵押贷款和卖方筹资115

分享增值抵押贷款，按价格水平调整的抵押贷款116

开启筹资权益117

小结125

注释125

第三部分房地产投资：持有实物资产和财产128

第7章主动房地产投产：住宅业主自用128

引言128

认购标准129

住宅房地产的持有决策134

利率变动时的金融技巧148

小结157

注释158

第8章主动房地产投资：持有技巧159

引言159

单期投资收益160

临界边际税率168

风险171

多期投资178

折旧186

投资存在的问题191

税收法规195

迁移199

技巧201

小结203

注释204

第四部分房地产投资——持有金融资产206

第9章被动投资辛迪加、两合公司和房地产投资信托公司206

引言206

辛迪加和两合公司208

两合公司的收入：现金收益和持有收益211

以避税和收入为目的的合营221

实物房地产担保的证券228

小结231

注释231

第10章抵押证券232

引言232

二级市场证券233

证券收益、投资收益和价格：抵押担保证券239

风险：抵押担保证券245

附属担保抵押债券254

抵押贷款集合资金的收益264

抵押权益266

自行保险抵押证券270

房地产证券271

市政债券273

市政债券的风险282

二级房地产证券市场285

小结287

注释288

第11章抵押贷款及抵押证券套期保值291

引言291

套期保值：相反的交易地位292

套期保值：买卖选择权交易299

抵押证券和证券买卖选择权311

抵押担保证券的认购权证316

小结317

附录：预期的选择权价格318

注释326

第12章银行抵押业务：直接贷款人328

引言328

银行抵押业务329

储蓄机构331

有价证券贷款335

非有价证券贷款340

各种存款341

存款保险342

利率风险346

贷款费用收益347

银行抵押业务公司348

抵押贷款的转卖350

小结351

注释352

参考文献目录354