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第一章房地产业是投资的新热点1

第一节 房地产业是投资的新热点1

第二节 房地产业是经济发展的“寒暑表”3

第三节房地产业基本概念6

一．房产6

二．地产7

三．城市房地产及房地产业8

四．房地产市场9

第四节房地产综合开发10

一．房地产综合开发的内涵10

二．房地产综合开发的程式和内容11

第五节 房地产综合开发中的经营管理13

第二章掌握地产市场规则16

第一节地产经营的基本原则16

一．明确土地所有权及使用权16

二．土地使用权的出让者和使用者的规定17

三．出让期限及出让金的规定18

四．明确主物和从物20

五．“认地不认人”原则20

六．回避隐性市场20

七．使用优先购买权21

八．出租土地使用权22

九．“买卖不得击破租赁”原则23

十．抵押土地使用权23

十一．登记24

十二．承担风险责任24

十三．使用瑕疵担保手段25

十四．地产交易中介人或中介机构的作用25

十五．三种地租形式25

第二节地产经营运作规则27

一．从无到有27

二．国有土地使用权出让合同包含的内容33

三．拥有地产后的经营37

四．处理缺少开发建设资金的地产方法42

第三节地价运算办法及土地市场走势44

一．有偿出让、转让土地概述44

二．地价的计算45

三．影响地价的因素49

四．地价走势51

五．行政拨用土地费、税交纳办法52

第三章掌握房产市场规则61

第一节 房屋产权基本概念61

第二节房产业的三种经营规则62

一．房产经营概念62

二．房产经营形式64

三．房产业的三种经营规则71

第三节房屋价格、出售、出租的计算规则79

一．房屋价格构成因素79

二．房屋出售价格及计算公式80

三．影响房屋价格的因素81

四．房屋的租金及计算公式84

五．旧房估价的基本方法88

第四章房地产经营操作十法92

第一节 房地产价格评估92

第二节 房产预售（预购）94

第三节 房产抵押96

第四节 房屋典当98

第五节 公开拍卖的竞投99

第六节 参加土地招标101

第七节 房屋租赁102

第八节 外商在国内搞成片土地开发经营105

第九节 土地投机与防范107

第十节 “炒楼”109

第五章中外房地产业纵览112

第一节 中国房地产业的历史轨迹112

第二节 香港房地产业一瞥117

第三节 美国房地产掠影126

第四节 日本房地产简况129

第五节 英国房地产简况133

第六节 新加坡房地产掠影134

第六章房地产大王成功之谜138

第一节 李兆基的生意秘诀138

第二节 赤手空拳起家的李嘉诚145

第三节 充满朝气和锐力的“新鸿基地产”151

第四节 杨立正看好大陆房地产156

第五节 志在必夺的陈步忠162

附录Ⅰ168

城市规划条例168

经租房屋清产估价原则178

城市建设综合开发公司暂行办法182

关于加强建筑市场管理的暂行规定187

城镇房屋所有权登记暂行办法190

房屋修缮范围和标准194

北京市城市公有房屋管理的若干规定205

北京市建设拆迁安置办法211

关于在规划市区内征收城市基础217

设施“四源”建设费暂行规定的实施细则217

北京市优惠售房方法及房价计算方法220

重庆市城镇房地产纠纷仲裁条例224

福建省商品房价格管理暂行规定231

深圳土地招标投标试行办法236

深圳经济特区土地投标须知240

深圳经济特区土地使用权投标书243

深圳经济特区土地使用规则246

深圳经济特区土地使用合同书253

深圳经济特区土地管理条例255

海南土地管理办法261

海口市土地使用权有偿出让和转让的规定273

附录Ⅱ278

名词解释278