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目 录1

第一章房地产与房地产投资1

第一节房地产与房地产业1

第二节房地产投资8

第二章房地产投资运作13

第一节土地使用权的获取14

第二节房地产开发30

第三节房地产交易及其他运作39

第三章房地产经营成本及投资费用估算48

第一节房地产经营成本及成本估算48

第二节房地产投资费用估算60

第三节房地产价格管理及税费政策65

第四节投资估算参考资料77

第四章房地产经营利润98

第一节利润及利润估算98

第二节房地产经营利润分析103

第三节房地产经营目标利润分析111

第五章房地产金融116

第一节资金与资金的使用价值116

第二节房地产金融124

第三节银行及其他金融机构的融资业务133

第四节 抵押贷款139

第五节融资决策143

第一节经济效益及经济效益评价原则157

第六章房地产投资经济效益评价157

第二节经济效益评价方法159

第三节经济效益的不确定性分析181

第七章房地产投资可行性研究202

第一节可行性研究概述202

第二节可行性研究报告207

第三节可行性研究中的财务分析211

第四节房地产综合开发项目可行性研究案例222

第八章 房地产投资决策241

第一节房地产投资决策概述241

第二节房地产投资决策准则244

第三节房地产投资决策方法251

第四节物业租赁决策263

第九章房地产投资分析的计算机处理268

第一节投资分析程序268

第二节投资分析程序设计271

第三节房地产投资分析信息系统307

附录一城镇土地开发和商品房贷款办法319

附录二中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押323

贷款暂行办法323

附录三关于《中国人民建设银行房地产信贷部职工住房330

抵押贷款暂行办法》的说明330

附录四 中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款333

暂行办法333