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第一章绪论1

第一节 不动产的概念1

一、不动产的涵义1

二、不动产的特性3

三、不动产的分类6

四、不动产业及其在国民经济中的地位和作用7

第二节 不动产投资的概念10

一、不动产投资的涵义和分类10

二、不动产投资的特点11

三、不动产投资的影响因素14

四、不动产投资与投机15

第三节 不动产投资分析研究的对象、范围和方法18

一、不动产投资分析的研究对象和范围18

二、不动产投资分析的研究方法20

第二章不动产资金及投资运动过程22

第一节 不动产资金概述22

一、不动产资金的概念22

二、不动产企业的资金循环23

三、不动产企业的资金周转26

第二节 不动产投资运动过程28

一、投资的形成与筹集28

二、投资的分配与运用33

三、投资的回收与增殖34

第三章不动产投资市场分析39

第一节 不动产投资市场概述39

一、不动产投资市场的概念39

二、不动产投资市场的功能39

三、资金流向分析和资金市场机制41

一、不动产投资主体44

第二节 不动产投资市场分析44

二、不动产市场行情分析指标46

三、不动产供需预测49

四、不动产价格趋势预测53

五、不动产投资市场的证券59

第四章不动产投资风险及防护64

第一节 不动产投资风险概述64

一、风险的概念64

二、不动产开发投资风险及其分类67

第二节 不动产投资风险评估和防护71

一、不动产投资风险的评估71

二、不动产投资风险的防护76

第一节 不动产投资项目成本分析79

一、不动产投资项目成本的概念79

第五章不动产投资项目成本、利润分析79

二、不动产投资项目成本构成80

三、不动产投资项目成本估算84

第二节 不动产投资项目销售收入和利润分析86

一、不动产投资项目销售收入分析86

二、不动产投资项目利润分析90

第三节 现金流量分析95

一、现金流量的概念95

二、现金流量的构成96

三、现金流量的计算97

四、不动产投资项目现金流量计算实例99

第六章不动产投资经济效益分析109

第一节 不动产投资经济效益分析概述109

一、不动产投资经济效果和经济效益109

二、不动产投资企业经济效益和国民经济效益110

三、货币资金的时间价值111

四、不动产投资经济效益评价指标体系119

一、财务净算值及其计算方法121

第二节 不动产投资企业经济效益评价指标和计算方法121

二、财务内部收益率及其计算方法122

三、投资回收期及其计算方法124

四、投资利润率及其计算方法126

五、投资利税率及其计算方法126

六、贷款偿还期及其计算方法127

第三节 不动产投资国民经济评价指标及计算方法128

一、国民经济评价中常使用的几个成本、效益概念128

二、国民经济评价中成本与效益的项目调整130

三、国民经济评价中价格的调整132

四、国民经济评价指标及其计算方法135

第一节 不动产投资可行性研究概述139

一、不动产投资可行性研究的目的和作用139

第七章不动产投资可行性研究139

二、不动产投资可行性研究的内容和步骤141

第二节 不动产投资项目的建设条件评价145

一、不动产投资项目提出的社会经济意义及项目类型145

二、不动产投资项目的规模评价147

三、不动产投资项目的选址评价151

四、不动产投资项目实施评价153

五、不动产投资项目的环境保护评价155

第三节 不动产投资项目经济效益的不确定性分析157

一、不确定性分析概述157

二、不确定性分析的步骤和方法158

第八章不动产投资决策165

第一节 不动产投资决策概述165

一、不动产投资决策的类型165

二、不动产投资决策的基本程序166

三、不动产投资决策的基本方法169

第二节 确定型不动产投资决策170

一、直观比较法171

二、项目组合择优177

三、不同使用期项目择优179

第三节 风险型不动产投资决策182

一、期望值准则183

二、决策树法187

三、按风险程度调整贴现率191

第四节 不确定型不动产投资决策193

一、悲观法决策194

二、乐观法决策195

三、乐观系数决策195

四、后悔值法决策195

五、等概率法决策196

第一节 不动产投资运作199

第九章不动产投资运作及其招标与投标199

一、土地使用权获取200

二、不动产开发206

三、不动产交易209

第二节 不动产招标的概念及一般程序211

一、不动产招标的概念211

二、不动产招标的程序213

第三节 不动产投标决策和报价策略215

一、不动产投标决策216

二、不动产投标的程序217

三、报价策略218

参考文献224

附录1换算系数表225

附录2投资估算参考资料237

附录3不动产投资项目可行性研究案例258