《不动产投资概论》求取 ⇩

第一篇导论1

第一章不动产投资简介3

第一节 前言5

第二节 为什么投资不动产5

第三节 不动产投资的主要课题概述8

第二章不动产的基本性质15

第一节 前言17

第二节 不动产的基本特性17

第三节 不动产市场30

第四节 影响土地开发之经济因素38

第三章不动产投资与融资分析的数学基础43

第一节 前言45

第二节 现值和未来值47

第三节 年金的未来值和现值50

第四节 投资报酬率61

第五节 结语63

第二篇不动产投资分析65

第四章不动产投资的特征、方式、与开发程序67

第一节 前言69

第二节 不动产投资特征70

第三节 不动产的投资方式73

第四节 不动产之投资开发程序84

第五节 结语89

第五章不动产资产评价91

第一节 前言93

第二节 不动产价值之元素与原则93

第三节 估价程序97

第四节 估价技术：重置成本法与市场比较法102

第五节 估价技术：收益还原法与统计推论法110

第六章不动产投资报酬与风险分析方法（Ⅰ）：比率分析、获利分析与可行性分析129

第一节 前言131

第二节 比率分析与获利能力分析132

第三节 投资财务可行性分析142

第七章不动产投资报酬与风险分析方法（Ⅱ）：折现调整现金流量分析153

第一节 前言155

第二节 现代投资计划评估方法156

第三节 不动产投资的风险和要求报酬率163

第四节 分散风险的方法168

第五节 结语171

第八章当代投资报酬与风险分析175

第一节 前言177

第二节 资产风险和资产组合的风险177

第三节 效率前缘组合182

第四节 资本资产订价模型189

第五节 结语192

第九章不动产投资绩效的最新研究195

第一节 前言197

第二节 资产报酬率、总风险和相关系数197

第三节 既定风险下的不动产报酬率203

第四节 套利订价模型和最新不动产报酬率研究208

第十章自用住宅与收益性不动产投资分析213

第一节 出租性住宅不动产投资215

第二节 购物中心之投资220

第三节 办公用不动产投资228

第四节 购置或租用不动产的财务分析232

第五节 结语238

第三篇不动产融资分析241

第十一章金融市场与不动产融资243

第一节 前言245

第二节 金融市场概论246

第三节 不动产抵押贷款的供需251

第四节 美国的不动产融资制度发展254

第五节 结语257

第十二章不动产产权与不动产抵押简介261

第一节 前言263

第二节 不动产产权形式及权益263

第三节 不动产抵押借款及贷款两方之权益266

第四节 结语273

第十三章各种不动产抵押贷款方式：固定利率抵押贷款275

第一节 前言277

第二节 决定贷款利率的经济因素277

第三节 固定还本贷款279

第四节 固定付款贷款283

第五节 固定还本贷款和固定付款贷款的比较287

第六节 实质交易成本288

第七节 渐进加付法294

第八节 购屋的融资决策299

第九节 结语305

第十四章变动利率抵押贷款与住宅贷款之审核309

第一节 前言311

第二节 随价调整法312

第三节 变动利率法313

第四节 住宅贷款之风险评估321

第五节 结语324

第十五章次级不动产抵押贷款市场之意义与功能327

第一节 前言329

第二节 不动产抵押贷款初级与次级市场329

第三节 不动产抵押贷款次级市场与不动产抵押贷款证券334

第四节 结语343

部分练习题参考答案345

附录：利率因子表353