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第一章 房地产基本知识1

1．房地产的含义1

2．房产与地产的含义2

3．房产与地产的关系3

4．房地产商品的特征5

5．房地产业的含义7

6．房地产业与建筑业的关系7

8．我国房地产业在国民经济中的作用8

7．房地产业的主要任务8

9．加快发展房地产业的意义10

10．我国房地产业改革后的成绩12

11．现阶段我国房地产业存在的问题13

12．我国大陆和香港房地产业发展新趋势14

13．我国房地产业跃上新台阶的条件15

14．什么是房地产经济16

15．什么是房地产法17

16．什么是房地产行政管理18

18．什么是房地产行业管理19

17．房地产管理机关的职能19

19．我国房地产行业协会的性质和特点20

20．我国房屋产权的形式21

21．直管公房与自管公房21

22．房屋共有与房屋公有22

23．什么是房屋的按份共有22

24．什么是房屋共同共有23

25．什么是房屋共管24

26．什么是住宅合作社24

27．什么是房屋有限产权25

28．房屋所有权保护方法26

29．行使房屋所有权的限制27

30．房屋所有权的取得和丧失28

31．土地使用权的取得方法28

第二章 房地产投资开发建设30

32．什么叫房地产投资30

33．房地产投资的主要形式30

34．房地产投资与股票投资的不同点31

35．房地产投资与股票投资的风险比较33

36．房地产投资为何具有吸引力34

37．我国房地产投资热的原因34

38．房地产投资热的正负效应37

39．房地产投资的原则和理想目标38

40．房地产投资需考虑的基本要素39

41．进行房地产投资的基本步骤39

42．投资哪些地区和用途的房地产风险小40

43．房地产投机的概念及形式41

44．房地产投机的法律特征42

45．认定房地产投机行为应注意的问题43

46．房地产投机产生的原因及抑制对策46

47．房地产开发的概念和内容47

48．房地产开发公司的设立条件和程序48

49．房地产开发公司的资质审查48

50．房地产开发公司的任务49

51．房地产开发公司归口管理49

52．房地产开发公司的资金管理50

54．房地产开发公司的经营方式51

53．房地产开发公司的物资管理51

55．房地产开发公司的权利52

56．房地产开发公司的义务53

57．房地产开发应遵循的制度53

58．房地产开发建设资金专管制度55

59．房地产开发建设监理制度55

60．规避房地产开发风险的一般方法56

62．对违章建筑的处方方法57

61．什么是违章建筑57

63．单位建造房屋的程序59

64．城镇个人建造住宅的形式60

65．城镇个人建造住宅的管理规定61

66．农村居民建造住宅的规定62

67．华侨、侨眷用侨汇建造住宅的规定63

68．商品房屋建设与管理的规定64

69．新建房屋产权登记的规定65

70．房屋拆迁的含义68

第三章 房屋拆迁与土地征用68

71．房屋拆迁证的发放对象69

72．房屋拆迁涉及的当事人69

73．房屋拆迁当事人的权利义务70

74．房屋拆迁主管机关的职能71

75．房屋拆迁许可证制度的内容72

76．房屋拆迁实施程序73

77．房屋拆迁所采取的方式74

78．房屋拆迁单位及其设立74

79．房屋拆迁资格证书不是房屋拆迁许可证75

80．房屋拆迁单位应承担的法律责任76

81．拆迁范围内的户口冻结77

82．房屋拆迁补偿安置协议77

83．房屋拆迁补偿安置纠纷的处理79

84．房屋所有人是拆迁补偿的对象79

85．房屋拆迁补偿的形式与标准80

86．拆迁住宅房屋实行产权调换的差价结算82

87．拆迁非住宅房屋实行产权调换的差价结算83

88．特殊房屋的拆迁政策84

89．拆迁公益建筑的补偿84

90．已出租住宅房屋的拆迁补偿85

91．拆迁有产权纠纷的房屋及其补偿86

92．设有抵押权的房屋如何拆迁补偿87

93．房屋使用人是拆迁安置的对象88

94．房屋拆迁安置面积标准88

95．房屋拆迁应付搬家补助费和临时安置补助费90

96．房屋拆迁当事人的法律责任90

97．土地征用的含义92

98．土地征用的程序93

99．征用土地的审批权限94

100．征用土地应支付补偿费和安置补助费95

101．土地征用后如何安置农民96

第四章 房地产经营与房地产交易98

102．房地产市场的含义98

104．房地产市场具有不充分的特征99

103．房地产经营的形式99

105．房地产市场不同于股票证券市场101

106．资本主义国家的房地产市场102

107．我国解放前的房地产市场103

108．我国开放房地产市场的原因104

109．我国房地产市场的结构模式106

110．我国房地产市场的分类106

111．房地产市场形成和完善的条件107

112．什么是房地产交易所109

113．如何理解房屋买卖110

114．房屋买卖双方应具备的资格111

115．房屋买卖的程序113

116．房屋买卖合同及其特点114

117．房屋买卖合同的主要条款115

118．房屋买卖合同的签订方法115

119．房屋买卖当事人的权利义务116

120．房屋价格的构成118

121．房屋买卖价格的确定依据119

122．房地产价格评估120

123．房地产价格评估的几种方法121

124．公有房屋买卖的有关规定122

125．私有房屋买卖的有关规定123

126．一般商品房买卖的有关规定124

127．侨汇商品房买卖的有关规定126

128．出租房屋的买卖127

130．分期付款的房屋买卖128

129．设定抵押权房屋的买卖128

131．买卖“楼花”应注意的问题129

132．公民异地买房的有关问题131

133．农民进城买房的有关问题131

134．房产交易应缴纳土地收益金133

135．如何理解售楼广告134

136．何谓房屋租赁135

137．确定房屋租金标准的原则136

138．房屋租金的几项构成要素137

139．公有房屋的租赁137

140．私有房屋的租赁138

141．房屋租赁合同及其特征139

142．房屋租赁合同的主要条款140

143．怎样签订房屋租赁合同141

144．公房租赁双方当事人的权利义务142

145．私房租赁双方当事人的权利义务143

146．房屋租赁合同变更144

147．房屋租赁合同终止的原因144

148．房主能否中止租赁合同145

149．房屋转税转让问题146

150．房屋承租权是否可以继承147

151．房屋互换148

152．房地产代理及其分类150

153．他人代理买卖房屋150

154．房地产经纪人152

155．香港地产代理与地产经纪152

156．香港地产的买卖153

157．香港地产的赠与155

158．香港地产的继承156

159．香港地产的强制转户157

160．房屋抵押的含义157

161．房屋抵押权的含义158

162．房屋抵押权设定和房屋抵押合同159

163．房屋抵押权无独立地位160

164．房屋抵押权具有不可分性161

166．房屋抵押权具有“物上代位”的特征162

165．房屋抵押权具有追及性162

167．房屋抵押的范围163

168．房屋可为哪些债权担保164

169．房屋抵押权人的权利164

170．房屋抵押权人的义务165

171．房屋抵押人的权利166

172．房屋抵押人的义务167

173．房屋抵押应进行登记167

174．房屋抵押权消灭的三个原因168

176．什么是房屋典权169

175．什么是房屋典当169

177．房屋典权制度的意义170

178．房屋典权的三个特征171

179．房屋典权不同于房屋抵押权171

180．房屋典权不同于房屋租赁权172

181．房屋典权的成立173

182．房屋典当期限173

183．房屋典权法律关系174

184．房屋典权人的权利175

185．房屋典权人的义务176

186．房屋出典人的权利177

187．房屋出典人的义务178

188．房屋典权变更178

189．房屋典权终止179

190．出典房屋的回赎和绝卖180

191．出典房屋的转典181

192．我国处理房屋典当纠纷的有关规定182

193．土地是否是商品的争论183

194．城市土地无偿使用的弊端184

195．城市土地有偿使用的实践与立法185

196．我国地产市场的模式186

197．土地批租不是割地卖国187

198．土地使用权出让不是土地买卖188

199．城镇国有土地使用权出让189

200．协议出让土地使用权191

201．招标出让土地使用权192

202．拍卖出让土地使用权193

203．土地使用权拍卖与招标的区别195

204．土地使用权拍卖不是贱卖195

205．土地使用权出让合同及其主要条款196

206．土地使用权出让期限197

207．土地使用权转让198

208．转让土地使用权的条件199

209．土地使用权转让合同及条款200

210．土地使用权转让方式和程序201

211．土地使用权继承202

212．土地使用权抵押制度203

213．土地使用权抵押合同204

214．土地使用权抵押权的实现205

215．土地使用权抵押手续和登记205

216．土地使用权终止及其原因206

217．土地使用权提前终止207

218．土地使用权终止的法律后果209

219．土地使用权期满后的续期209

220．国有土地使用权的划分210

221．划拨土地使用权的转让、出租和抵押211

222．划拨土地使用权的收回212

第五章 外商投资开发经营房地产214

223．利用外资开发经营房地产的意义214

224．外商投资开发经营房地产的形式215

225．外商投资经营房地产企业的设立216

226．境外人士购买国内商品房217

227．境内商品楼宇在境外招租或出售218

229．外商投资成片开发企业219

228．外商投资开发经营成片土地219

230．外商投资成片开发项目的审批220

231．外商投资成片土地开发区221

232．外商选购内地“楼花”应注意的问题222

233．外商投资企业土地使用权的取得途径223

234．外商投资企业取得土地使用权的程序224

235．外商投资企业使用土地的限制225

236．外商投资企业土地使用费226

237．房屋产权产籍管理的涵义和意义228

第六章 房地产管理228

238．房屋产权登记管理的必要性230

239．房屋产权登记的内容231

240．房屋产权登记的程序232

241．房屋产权证件管理233

242．房屋产籍管理的作用和内容234

243．房地产平面图235

244．房屋产权档案235

245．房产管理卡册236

246．房产税的征收和免征237

247．契税的征收和免征238

248．外商投资土地开发需承担的税务239

249．城镇土地使用税240

250．耕地占用税241

第七章 房地产纠纷的处理243

251．房地产纠纷的涵义243

252．房地产纠纷的种类243

253．房地产纠纷产生的原因244

254．土改时遗留的房屋产权纠纷的处理246

255．“大跃进”时期遗留房屋产权纠纷的处理249

256．对“文革”中房屋产权纠纷的处理249

257．房屋买卖纠纷的处理250

258．房屋赠与纠纷的处理252

259．历史遗留的房屋典当纠纷的处理253

260．非法占有、使用他人房屋纠纷的处理255

261．损坏他人房屋纠纷的处理255

262．非法处分他人房屋纠纷的处理256

263．房屋租赁纠纷的处理257

264．房屋拆迁纠纷的处理259

265．房屋相邻关系纠纷的处理259

266．宅基地使用权纠纷的处理260

267．土地所有权或使用权纠纷的处理261

附录264

中华人民共和国土地管理法264

中华人民共和国土地管理法实施条例275

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例283

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法290

城市私有房屋管理条例294

商品住宅价格管理暂行办法299

城市房屋拆迁管理条例302

城市房屋产权产籍管理暂行办法310

城市危险房屋管理规定314

城市房屋修缮管理规定318

城镇住宅合作社管理暂行办法325

中华人民共和国房产税暂行条例330

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例331